就是在市區買個10幾坪建地之類的
然後花錢蓋個30坪以內的透天
一個人住應該會很舒適吧
而且應該也花不了多少錢
我看以前很多這種小透天 or 平房
為什麼現在都不蓋了？
不是每個人都想住大房子啊 ...
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剛剛有板友退薦我去2home看看
我看2home還不少人跟我想法一樣還執行了欸！
為什麼這裡沒有半個人討論這個啊！

20坪以60趴建蔽率 你只能蓋12坪 恩 舊房子增建沒差通常這種小塊建地會跟周邊整合效益才大 蓋中庭式的把空地放中庭跟車道 這樣土地一樣小 但住起來空間感就會有很大的差異 土地小又要蓋新的又要獨門 很難蓋另外還有個現實面 未來難脫手

12坪一個人住也蠻大的吧，主要還是錢的問題，可以少少錢又可以住透天聽起來就很爽

12坪很小 塞個客廳沒了 房間二樓三樓各一間 有這種產品過 但是...............下場很慘 沒人要接手因為土地的錢整整比單獨買大樓套房貴很多另外去年七月你就發文過啦.....大家都吐槽你了 哈哈

透天住慣了...大樓真的無法想像

有啥無法想像的 透天扣掉樓梯 空間其實比大樓小啦建築法規蠻繁雜的 小建地通常門口馬路不大 重蓋要退縮還要考慮採光通風 勢必屋後又要留防火巷跟小後院如果想停車 還要預留空間 去買中庭的算了

現在不到20坪還是多大？建照不會過不是

2home蠻多就可以參考的，那你來這邊抱怨沒有人分享幹嘛？買了地，不用找設計師？申請過程？工班？材料？最重要的是你願意花多少時間。蓋到一半沒預算，要修改，與法規不符的大有人在。如果你以為給了錢就蓋的好那是不太可能的。

一個人住的確很適合，日本好像很愛這樣蓋小透天。但如果周圍都高樓，不會很有壓迫感嗎?

本魯有在考慮因為 年紀越大 越無法接受 集合式住宅加上 本魯不喜歡 高樓大廈目前 雙北市 好的地方 土地太貴所以 買地自建 是蠻不符合經濟效應的

可以說一下哪個市區10多坪多少錢？

因此 就繼續觀察 這次房地慘崩盤土地 可以崩到甚麼價位土地夠便宜 應該蠻多人 會想買地自建的這邊 因為都是 仲仲、代銷、多多、套套所以 討論 自地自建的頻率 不高

買農地自建 合格的方法你會有千坪農作庭園

要看土地分區 你會買住三蓋透天嗎

內湖三總附近還滿多透天型的案子

簡單事情複雜化的概念

P大 你的土地如果超過20坪 自己建難度就降低啦 成本問題而已 那幹嘛不去買建商蓋一間的 XDDD

自己買地蓋會貴30~50%左右，貴很多我爸媽自己蓋3樓120坪，不含裝潢土地，都要花1000萬了加上土地還有設計費，遠遠比買建商的貴很多

不過真心覺得p大是不是對除了空空以外都有心中定見啥米話題都可以扯 而且自稱魯久了 蠻不好笑的 XDD

建蔽率... 最小前院深度...最小後院深度...側院退縮...你要蓋3層樓總面積30坪的透天 至少需要20坪土地以上

買地自建成本非常高 因為貸款成數很低 你要自備很多錢

這種格局的小透天 台北市其實很多 比如說永春站北側巷內就有一大堆 可以自己繞過去踏查看看 看有沒有辦法接受至於說"花不了多少錢"? XD 我只能笑笑了台北市住三 假設每坪150萬 光土地就要3000萬了反而買已經蓋好的老舊透天比較便宜 因為沒機會改建

買地自建一點都不便宜XD

日本蓋小透天是文化習慣 不然有錢也想買大的阿上個月在京都看櫻花 有看到新興透天社區 一堆兩樓小透天都是木頭接榫當骨架 再用特殊仿石等建材的牆壁https://i.imgur.com/CzjKjFo.jpghttps://i.imgur.com/0uz2UHy.jpg

每天爬樓梯爬到飽

現在透天都有電梯也不會爬到飽，而且停車就是大門，出入又單純，還是有好處

樓上 那要有錢加地大

單層10坪小透天還裝電梯很好笑 :D停車就是大門 倒不必土地多大就辦得到 反正都要退縮前院

內湖還是滿多透天沒電梯，我一個朋友住四期，家裡很美，但還是要爬樓梯

有的有預留電梯空間 這樣裝電梯可以不用敲太多裝潢有些人家裡有2樓到地下室的天井洞 就是預留給電梯用的朋友裝了一組滑輪用來提衣籃超好笑

有看過小透天，很擠，不喜歡

是法規問題啦 台灣都市規劃容積就這樣 日本就蓋不起來

日本很多"低層住宅地域" 容積率很小 所以只能蓋小透天

並不是日本人不想蓋

"低層住居專用地域" 才對 寫錯字 Orzhttps://ja.wikipedia.org/wiki/第一種低層住居専用地域容積率很小 建蔽率略大 有硬性規定限高

請問原PO想蓋30坪透天的目的是？只是想要土地持分全還是？我只覺得這樣蓋已經失去透天的意義了。

原則上可行 但是台灣建築法規是根據集合住宅設計自行建造套用建築法規變得很困難 是爛法規有問題

不會困難 不划算而已 你不要用完容積的話 到處都可蓋透天

買素地的話，簽買賣契約前，最好先請建築師評估能不能順利申請建照比較好。

指定建築線等等都要先弄好喔 不然買了不能蓋...