Re: [心得] 自地自建經驗談

作者: justitia (沈迷)   2018-04-15 02:35:20
幾位專業網友的補充,相信以後自地自建的人比較有著手的方向.
我從事法律工作17年了,民刑事案件辦過4千件以上,
早年因為有答應佛祖要盡己所能回饋社會,所以比較熱心,
會在bbs或其他網站回答網友的提問,但是近年一方面忙碌,一方面有點灰心,
所以大概都不再回復了.
我的自地自建,帶給我生命很大的成長,因為也是網路重度使用者,所以才發文回饋.
我有收到網友詢問問題,吃飽太閒我會回復,沒有回覆的,就請見諒.
可能我有職業病,我知道每個人都會保護自己,隱藏自己,
所以,問我問題提供的背景資料不一定真實,對此,我的回答就會失之毫釐差以千里,
這是我不再回復的主因.
最後來補充一下:
1.為何我會想要自地自建?
純粹為了省錢,同樣條件下,整個房地大概可以省2至3成.
誠如網友說的,我就是擔任小型建商的工作,這應該是自地自建最好入手的方式.
大家可以考慮為了這2至3成,你可以發揮潛力到什麼地步!
2.為何要找個好包商?
可能網友不會相信,我從來沒有監工過,一次都沒有.
並不是我一開始信賴包商到這種程度,而是我相信我去看也看不懂!
再加上我人在外縣市,又很忙,所以完全沒監工.
只有各階段工程進度達成要付款時,我會去工地看一下,半小時就走人,
因為我也看不出所以然!
倒是後來才發現,好多鄰居在幫我監工,他們是好奇,會常來看,會跟我說包商不錯,
這才建立起我對包商的信心.
我越這樣,包商好像也有點不放心,深怕我各階段不講話,要到最後來個絕地大反攻.
所以包商有錄影存證,你們看是不是有點反過來!
後來我有跟包商說,我不想不懂裝懂,我只要求二件事,
第一就是要按圖施工,不要有越界建築或房子歪斜的情況.
第二就是不能漏水.
其他的,都是小事,都是小錢.
3.如何找好包商?
我前幾篇已經說了,再補充一下,雖然在建造過程中,我跟小包也有接觸,
但其實我不會對小包提出要求,我有事都是跟包商說,由他來統合,
我知道他是愛惜羽毛的人,不會亂搞,所以我不想越過他行事,造成他的困擾.
我很感謝他,後來追加一成,我沒有講過價錢,他說多少我付多少.
可能因為這樣,有一個好的循環,他對我的要求,也不會推託,
他的名片不是寫營造廠,而是寫土木包工業,我的規模太小,應該不到用營造廠的層級.
4.成就感?
當然一定有,同事'親友'路人甲都會覺得你蠻厲害的(我是母的更加深這種印象).
但其實我在整個過程,面臨過很多次放棄的念頭,
在心理層面,是家人的支持跟陪伴讓我一一度過,
但是在施工的專業層面,除了包商,就只有我自己,因為我已經是家裡最懂的人了,
所以常常要跟自己說你可以的,你都不行還有誰可以,以種種的信心喊話催眠自己,
不懂就問,靜下心來想各種解決方法,以及以各種方式和各種人應對.
所以,完工入住之後,偶爾會自我感覺良好,跟小孩吹噓一下....
現在回想起來,非常感恩,非常知足,這段過程豐富了我的人生.
原諒我無法分享任何書面或相片給大家,網友們肉搜的功力太強,
我還要保有披頭散髮出門買菜以及大聲罵小孩的空間!
最後,祝福想要自地自建的人都能順心如意.
作者: Barolo (Barolo)   2018-04-15 02:45:00
我是不知道你的情形如何 但我接觸到的包商都有固定的日報表或者進度報表 這些報表也會附上照片、影片做佐證應該跟你有沒有去監工比較沒關係但確實不懂的去監工根本沒用無誤 我的話就是花錢多請監工
作者: PoJ (加油!)   2018-04-15 04:05:00
感謝這系列的分享
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-04-15 06:20:00
其實就是少了設計 監工的費用
作者: Tox (It's up to you)   2018-04-15 07:03:00
謝謝分享
作者: amethystboy (紫晶男)   2018-04-15 07:05:00
法律人+母的 我是包商也不敢亂來 XDDD 感謝分享
作者: wahaha02 (wahahagan)   2018-04-15 07:14:00
推樓上,而且應該是個正妹阿母這樣會不會被告性別歧視?
作者: popo889 (雞蛋糕)   2018-04-15 07:25:00
感想分享
作者: hbiaug (好小子)   2018-04-15 08:07:00
厲害 謝謝分享
作者: fortinet (fortinet)   2018-04-15 08:08:00
感謝分享,好久不見精彩的討論
作者: punkdog (8+9=17)   2018-04-15 08:24:00
推 有內容
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-04-15 08:34:00
很久沒有因有這種有內涵的討論而感動了~~謝謝大大無私
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-15 08:50:00
謝謝尼
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-04-15 09:04:00
感謝分享
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2018-04-15 09:05:00
感謝分享 希望能改變此版風氣
作者: Amelita (not lonely)   2018-04-15 09:14:00
很厲害 !我現在住的房子也是我老母自己找包商拆屋自地自建的 ,誠如您所說的 ,真的要自己很有想法已經知道想要什麼格局 ,外觀 ,才能做出很棒的成果 !我們家也是連棟透天 ,還是可以拆可以蓋 ,大概不能自地自建的就是棟距很近的社區透天吧 !
作者: hygen (海波)   2018-04-15 09:25:00
推分享
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-04-15 09:54:00
背景在自建上確實有幫助啊,法律人他們哪敢造次,一般人沒知識又沒背景,才會出現一堆有的沒的糾紛,就跟自己發包裝潢一樣,很容易吃鱉。
作者: sssaaa1 (UHJ)   2018-04-15 09:56:00
感謝您的熱心分享!
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-04-15 09:59:00
另外覺得能尊重專業不要不懂裝懂這件事很重要,聽到的悲劇都是屋主自己裝懂或是不知道哪裡聽來的假資訊,被勸退又硬要弄,結果就悲劇了
作者: amilu   2018-04-15 10:43:00
感謝分享!
作者: ATAT   2018-04-15 11:58:00
推,自己要有些想法
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-15 12:03:00
OK 祝福你
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-04-15 12:49:00
沒有某樓的推,對原PO也不痛不癢吧?畢竟是什麼咖阿~~
作者: geoemia (開始當阿宅)   2018-04-15 13:12:00
推 這系列真的長了很多知識
作者: spmark (這就是幸運)   2018-04-15 13:37:00
法律人的身分的確會影響包商的態度不跳過統包是正確的做法,台灣人卻大都不這樣做....
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2018-04-15 13:54:00
感恩你的回饋 謝謝
作者: alien818 (阿俊)   2018-04-15 13:58:00
謝謝分享,也恭喜建造了自己的家!
作者: yantingtw (彥)   2018-04-15 14:28:00
謝謝分享
作者: kid1a2b3c4d (陳可勳)   2018-04-15 16:08:00
有心得有推
作者: dormice (MJ KING OF POP )   2018-04-15 16:41:00
謝謝分享
作者: littlejunjun (littlejunjun)   2018-04-15 17:41:00
自地自建的業主越多越好 越多自建 自建困難度越低希望自地自建業主多多分享 造福民眾 不必靠惡劣建商
作者: yyc1217 (somo)   2018-04-15 18:13:00
可以考慮出書分享經驗
作者: jannine (小肥羊)   2018-04-15 20:33:00
感謝分享 眼裡不要只看到噓文的人就不會灰心了
作者: bestandy1044 (清寒的補教業者)   2018-04-16 01:29:00
感謝分享
作者: ppc ( )   2018-04-16 03:02:00
作者: twinklebecky (沒有永遠的愛情)   2018-04-16 09:16:00
感謝分享
作者: whface (多吃水果有益健康)   2018-04-16 12:07:00
推分享!但我認為是因為你的法律身份讓包商不敢亂來!
作者: asdf159000 (餘罪)   2018-04-18 21:59:00
推分享
作者: HCG10G8bear (78bear)   2018-04-19 12:48:00

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