作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-15 20:18:42※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言：
其實之前同原po有站內信往來討論，
小弟是投資出身，10年經驗，預售屋是一種選擇權買權，
提供大家不同角度出發點的思維參考。
買方隨時間經過花5~30%權利金買3年後的價錢，
如果走到1年半就發現不可能過執行價，就需要放棄，權利金就歸零，認賠出場。
下檔風險是你繳出去的頭期賠光，上檔空間是3年後超過執行價，且是槓桿後的。
市場的經驗告訴我，當一件事情，多數的大眾想都不想就告訴你不能做時，
通常就有利可圖，因為多數人在最開始就放棄了這個選項，尤其目前倒掉不時耳聞，
造成預售屋銷情可能相對成屋差，變相壓縮到建商對成屋收取選擇權的時間價值，
同樣的，中小型建商收取的預售屋時間價值相對被壓縮更大，因為他倒的風險高，
所以建商如果夠理性可能索性不推案了，等市況改善，只有錢夠才會續推。
但是原po面對的是一線建商，建議可以去抓他財報來研究看看，
如果現金流無虞，帳上庫存資產對負債比例良好，那他要倒的機率就微乎其微。
所以可能你面臨的3年內倒帳風險基本不存在，卻可以享受目前市場看衰的貼水，
剩下唯一需要考量的就是3年後的價錢，如果跟目前的成屋比只高一點，
或者是更低(表示成屋行情比預售賣太貴了)，成屋又跟中古屋賣差不多價(倒掛)，
從投資者的觀點出發這是值得考慮的。
: 我本來也是覺得不要買預售屋
: 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡)
: 但目前房價+未來都是看跌
: 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX
: 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了...
: 想請教參考各位前輩的意見
: 感謝大家