小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月,
不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下,
每月支付房貸多少會算是安全範圍?
小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初;
可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子,
也就是1500~1800左右大三房or四房,
各位的建議呢?
作者:
labbat (labbat)
2018-04-16 00:21:00生活品質？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2018-04-16 00:27:00要生幾個小孩？怎麼養？
作者: jqp9b 2018-04-16 00:28:00
所得是假的，看可支配餘額比較實在。
不動產投資學上課時，每個月貸款本息為每月平均支配餘額的3分之1以內，這種方式是解題模式。當然你可以自己視情況調整一下，但評估的話，是這麼評估的。
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2018-04-16 00:38:0020年本息攤還跟30年本息攤還，每個月繳的錢就又有差別了，只是也要考慮到以後生小孩時的花費。夫妻雙方都是公務員的話，通常銀行審查會比較通融一些。或許貸款成數會給高一些，只是你們自己要評估看看會不會壓力太大？
公務員優點在於貸款條件會比較好 收入大致穩定但到底能買多少 自備款的多寡還是有差建議現階段不要貸超過千萬 不然一旦生小孩會很吃力
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 00:46:00160 買 600 XD 開心就好...
房仲網都有試算工具吧 原則上每月支出房貸別超過30%你是公務員很穩定 可提高到40%
原文數字怪怪的，每個月多繳一萬可以多貸到600萬？
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-04-16 01:05:001/3或30%都不精確，難道月收30萬付20萬貸款會有什麼困難嗎
作者:
J456636 (AS)
2018-04-16 01:05:00仁愛帝寶！
作者: jqp9b 2018-04-16 01:14:00
月收30萬的人經常性支出超過10萬其實還蠻正常的
作者:
foone (請問甚麼)
2018-04-16 01:37:00有小孩再買吧，多賺1,200萬
作者:
akizut (阿庭)
2018-04-16 01:43:0040%拿去繳房貸，傻了嗎？更別說買1500萬的房子頭期款要先拿多少
有多少能力才作多少事，既然不是家裡幫出千萬頭期款，拼到四成沒什麼意義
作者:
poswem (Big Boy)
2018-04-16 02:24:00我和我老婆大約也是150, 買1000左右很輕鬆
作者:
cka 2018-04-16 03:01:00就快點還一還再投資啊你1200大概10年還完 離65還這麼多年可以投資
作者:
sanwan (源源源)
2018-04-16 03:34:00那我不就更保守，貸款我只能接受月/1.5萬以內純薪水我跟你們差不多，我建議投資要趁早
作者:
ppnow (no ways)
2018-04-16 05:33:00這種文就像車板問每個月可負擔多少貸款一樣，無言。。。
作者:
nirgb (RGB)
2018-04-16 06:00:00看你們的生活費吧
真的太保守，因為你們錢都是固定收入，每個月變化幾乎不大但如果要拿公務人員貸款，相對去投資其他高利息的保單和投資。那慢慢還就好不用急。
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2018-04-16 07:14:00我覺得公務員階級買到破千萬都算勉強倒不如調去小城鎮，買約9百的透天身邊朋友一堆跟你們差不多同條件的，沒人敢買破千萬
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-04-16 07:17:001200差不多 不要把未來賭去 手上留點籌碼
作者: herobb 2018-04-16 07:38:00
以您還要買下一間去思考
作者:
Annis812 (Annis)
2018-04-16 07:54:00看你打算生養幾個孩子
作者:
wanttu (hi)
2018-04-16 08:09:001200也很吃緊，若您以後打算最多生兩個的話，每個月可能就更難存錢了，建議把買房預算降低，手頭上有充裕資金投資創造小康經濟比較重要。
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2018-04-16 08:36:00頭款都沒說 ...這樣也很難評估吧
作者:
gndy (放鬆)
2018-04-16 08:46:00公務員除非投資成功,不然不會有其他收入,很難提前還款。建議比較保守的房貸方式,不然家中一變故,會周轉不靈
同身分有小孩買房路過。 如果原po沒小孩 這樣ok 有小孩要考慮大三房。借錢桿桿不必開到底生活才有品質
原有的就好了 小孩蠻貴的 加上最近CPI漲的趨勢很恐怖
我工作上的月收入目前大概38萬上下，房貸如果加上上星期成交的話大概16萬，未來大概只有更多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-16 09:26:00樓上有租金收入在幫扛，應該更不是問題吧
作者:
ulycess (ulycess)
2018-04-16 09:31:00小三房給小三，大三房自己住<---選我正解
作者:
vitoman (vito)
2018-04-16 09:42:00去cfp板找ameryu的文你就會算了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-04-16 09:50:00有沒有孩子？當然是越少越好 公務員的薪水很難有突破房貸少一點 生活品質好一點 抓3萬很合理 4萬也沒超過1/3你這樣估算表示頭期款要有600萬但若買到1800房子 每月房貸不是還4萬喔！是6萬
小三房蠻小的，如果生小孩就要換房，不如一次買大省事
作者:
vince02 (La La La La La)
2018-04-16 10:17:00貸款只要3萬初？？？有那麼少嗎我自己的房子近900萬 貸30年 每月30000但我都會刻意加速還款 30年太久
作者:
senbai (賢拜)
2018-04-16 10:35:00不看頭款是要怎麼抓？頭款有一千萬跟頭款只有一百萬可買的房子差很大...
不過他們過年前領到年終和烤雞 就可以選擇要出國還是提前還款
作者:
MeeToo (迷途)
2018-04-16 10:47:00可以再買高點 月繳五萬 買總價一億上下大四房 比較舒服
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-04-16 11:22:00訊息太少，粗估的話，每年繳交本息不要超過年收1/3即可
作者:
bmthu (Dio)
2018-04-16 11:30:00貸款怎麼可能一個月三萬,是頭款高嗎
作者:
hypeng (獅子雲)
2018-04-16 11:33:00有投資規劃或意願建議1000~1200萬(含裝潢費)就好，很多人會建議你在拉高，是因為不少人是沒有在做中長期投資和存錢的，他們一輩子最像理財的行為就是房貸繃很緊，然後省吃簡用把錢都留在房子裡，覺得這樣沒浪費掉很棒，基本上你聽建議還是要挑下族群。
一個月3萬就好啦…順利搞不好還能提前繳清，人住那麼好的房子要幹嘛...夠用不就好了？難不成車子非名牌就不能開嗎？
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-04-16 12:22:00要衝可以，記得去結紮XD
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 12:53:00房貸月繳小於收入 1/3 很安全阿如果想一次到位 就可以照你朋友建議
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-16 12:54:00
兩人都公務員 直接拉到1500萬以上沒問題~但如果2人是電子工程師 那我會建議1000左右就好朋友在中鋼技術員 兩間房貸五萬多 還不是每年出國...版上的人還為他們擔心養不起小孩?
我跟你的條件很像，最近也是買快1200的，一個月繳不到3萬，我覺得只要貸款的壓力可以讓你覺得睡覺心安就好
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-16 13:03:00
房貸月繳小於1/3根本不適用 房貸5萬 每月還有8萬可用是要每天吃buffet?
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2018-04-16 15:25:00建議買小的夠住就好~反正房價目前向下~以後再換大的
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2018-04-16 15:29:00
別超過50%就是了，不然以後你小孩會恨死你
作者:
ntutbj (treasure )
2018-04-16 15:37:00貸款三十年每月還款金額至多3成吧
作者:
cc4 (name)
2018-04-16 15:50:00房子買夠住就好了吧 多餘的錢拿來投資提升生活品質不是很好
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-16 16:32:00家庭年所得350，只打算租
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-04-16 16:55:00房子也是生活品質的一部分
有滿足自己的需求就好 為什麼要因為自己還有餘力 就把就把責任加重 你其實只要30坪 但因為薪水可以買到40坪你就乾脆買40嗎? 好啦 反正是你的錢 開心就好
作者: precia (.....) 2018-04-16 18:56:00
其實這種問題夫棄自己評估OK就好，根本不用來這裡問...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-04-16 19:08:00自己評估 > 同事評估 > 這裡的人 ... 你的評估還ok就是
作者:
ian1009 (妻子和小孩是我的全部)
2018-04-16 20:22:00上ptt問這真的蠢,公務員有趣
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-16 21:39:00現在買房給人解套而已
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 23:01:00你這輩子都會覺得在解套 租吧 租一輩子沒什麼不好
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-17 00:12:00
來這問大家只會叫你租房 不過賺再多卻沒房子 怎樣都不會是人生勝利組 租一輩子沒啥不好只是買不起的藉口
作者:
blackbrid (blackbrid)
2018-04-17 08:40:00收入比你高一些，但我只敢買一千以內的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-04-17 11:19:00最多3萬，公務員穩定但也不會漲薪，還有可能砍福利，加上還沒算小孩、孝親、退休、保險、車貸等一堆費用，3萬勉強