林口豪宅國家首席5月8日四拍，單價底標約14萬
2018年04月17日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓一戶遭法
拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價降至
2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照
實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓
戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月
20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，
市場價格差也大，不過兩案共享3000多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓
層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大
坪數的自住客戶進場。
國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，
賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首
席最慘賠案例。
張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口
為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014
年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
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心得：
去年建商自己都出來護盤
結果今年價更低
是還沒到底嗎?
請問這個案子公設比多少?
每戶都配置至少兩個平面車位嗎?
管理費每坪多少?