作者:
xxio (登祿普)
2018-04-17 19:22:27林口豪宅國家首席5月8日四拍，單價底標約14萬
2018年04月17日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓一戶遭法
拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價降至
2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照
實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓
戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月
20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，
市場價格差也大，不過兩案共享3000多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓
層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大
坪數的自住客戶進場。
國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，
賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首
席最慘賠案例。
張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口
為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014
年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
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心得：
去年建商自己都出來護盤
結果今年價更低
是還沒到底嗎?
請問這個案子公設比多少?
每戶都配置至少兩個平面車位嗎?
管理費每坪多少?
作者:
a001ou (肉蟲)
2018-04-17 19:37:00這是先前Fujiwarano賣的那間毛坯嗎?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-04-17 19:39:00三樓登記事務所？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-17 19:41:00
個案 一定是座向、景觀太差 XDD想不到 默默已經有四拍的物件了多多、套套 這間真的蠻便宜的 要趕快搶了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-17 19:50:00林口價格真親民但是還是有老台北嗤之以鼻
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-17 20:06:00
話說 台灣超奢華透天厝 負豪至尊 最近有消息嗎?
作者: wei0429 2018-04-17 20:17:00
這些都是個案
作者:
amiah (向前向後)
2018-04-17 20:21:00加碼攤平的好機會
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-17 20:22:00這個案子會買的...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-17 20:23:00今日林口，明日溫哥華....QQ
作者: for3 2018-04-17 20:33:00
香港化的前兆！先蹲後跳！ XD
作者:
johnkry (john)
2018-04-17 20:40:00林口第一豪宅....還不快入主
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-17 20:52:00位置太差
作者:
Tosca (hi)
2018-04-17 21:14:002014七月交屋 剛好適用新制房屋稅 致命傷之一....
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-04-17 21:17:00噴，噴，都噴
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-17 21:18:005折了，該進場了！
作者:
amury (快馬加鞭)
2018-04-17 21:22:00方位跟風水都不好
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-17 21:25:00他旁邊真的很荒涼
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-17 21:25:00結果九折八折根本沒多多去接嘛
作者:
Tosca (hi)
2018-04-17 21:25:00這房屋稅一年應該破十萬喔 管理費每個月應該也破一萬
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-17 21:46:00
多多: 8折叫我 (結果都5折了) XDD
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2018-04-17 21:50:00林口第一豪宅 還是林口啊
作者:
lienchi (...)
2018-04-17 21:59:00興富發有豪宅嗎 在台中同地段興富發都人家真豪宅半價而已
豪宅買家很吃品牌的 興富發都蓋平價屋誰會買你家豪宅
作者:
jecko (振作....)
2018-04-17 22:10:00林口豪宅只剩1字頭,呂副不是住那棟嗎?
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-17 22:16:00霧散了 人來了 霧來了 人又走了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-17 22:16:00興復發新竹建案都很有趣啊 巨人 國賓 公園 悅揚
作者:
geniusw (silence)
2018-04-17 22:27:00個案十萬根本小錢吧 有錢人隨便一台車 保養費都超過房屋這麼高價的東西 稅10萬真便宜 不用殺價阿莎力的繳了
作者:
xxio (登祿普)
2018-04-17 22:36:00台灣房屋稅真的是低. 一般車子一年都快兩萬.房子十萬還合理
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-17 23:17:00錯誤的產品還擺在錯的地方 連多多都不想碰
有錢人快衝，多多龍二哥快買啊！一坪14萬還不進貨是蠢嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-18 07:55:00Hi找我嗎？我包租公，買了你要跟我租嗎？要就來標
套套說跌到一折也買不起，快實現了看是不是真的買不起
作者: atking 2018-04-18 11:42:00
林三淡？ 過度炒作區 買房子前請傍晚後去看大樓或附近房子開燈率
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-04-18 12:17:00可惜14萬那個是3樓 但是這價錢也太有競爭力了吧 !!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 15:41:00
這間現在買下去 就賺了7台賓士了 XDD賺三台賓士 真的是還好 XDD
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-18 17:30:00多多都在偷跑了，還有多多嗎