[新聞] 買房不是高收入 月薪6萬上班族佔7成

作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-04-18 10:05:51
連結:https://goo.gl/risYbA
內文:
出版時間:2018/04/17 19:38
(更新:動新聞、專家意見)
2017年貸款買房者,將近7成年收入都在百萬以下,並且以青壯年為主要族群,與「高收
入」、「退休族」的印象並不相符。顯示目前房市的主要買盤,以月薪3~6萬元的一般上
班族以及青壯年為主,並非都是百萬年薪高收入者或荷包滿滿的退休族群。
屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新房貸資料發現,台灣去年(2017
年)貸款買房者,以年收入「未滿60萬」的族群佔38%為最高,其次為年收入「60~100萬
」佔30%;年收入百萬元內的族群就佔了68%,逼近7成。年齡則以30~40歲佔35%最高,其
次為40~50歲佔30%,青壯年佔比約65%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣買房壓力居高不下,許多年輕人對買房相當悲觀
,從去年貸款買房的人有逼近70%年收入都在百萬元以內來看,顯示擁有一間自己的房子
,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢。以雙北之外其
他縣市平均購屋總價大約800萬元上下來看,自備2成就是要存160萬元,如果是家庭,等
於夫妻每人存80萬元,難度並沒有想像中那麼高。
「單靠租屋不買房,就可以高枕無憂嗎?」陳傑鳴指出,不少人因為少子化、老人化社會
來臨等,認為買房並不划算,還要面對房價下滑的風險,認為租屋是一個合裡的選擇。但
根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,
已經連續39個月上漲。在不斷高漲的租屋壓力下,無殼蝸牛長期租屋下來,若薪資無法成
長,所面臨的局勢依然艱困。
在目前租金不斷走高的狀態下,陳傑鳴建議民眾其實可以評估「租轉買」的可能,把租金
拿來改付房貸,往房價較低的郊區或是鄰近縣市找屋,以通勤時間換取買房的機會。只要
能供得起頭期款,且後續房貸也應付有餘,控制在專家建議的月薪3分之1內,那麼不妨評
估自身需求,決定要不要買房子。
但若為了一圓購屋夢而使用銀行提供的「房貸寬限期」,意即頭幾年「只繳息,不還本」
,則必須衡量寬限期結束後,是否有把握薪資會上漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指
出,以貸款金額800萬元、年利率1.60%、貸款30年為例試算,前2年寬限期每月只需要繳1
萬667元,但2年後每個月則須繳交2萬9556元,也就是說每月薪資超過6萬元,才有可能讓
房貸支出壓低在所得的一半,得以顧及生活品質。
或者還有銀行拉長貸款年限到40年,推出三段式房貸還款方案,同樣條件下,該方案9年
後須開始每月繳款金額超過3萬元,每月需繳交3.3萬元的房貸。在物價狂漲而薪資不漲的
情況下,必須衡量是否在9年後有把握賺取7萬元以上的薪資,否則斷頭的危險機率大增,
反而落入溫水煮青蛙的窘況。(崔雅慧/台北報導)
出版時間13:47
更新時間19:38
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心得:
房板上面的有房勝利組是七成以外的三成
報導上講的七成都不會是房板上的板友
在房板每個都年薪300天生神力的
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-04-18 10:12:00
房租漲,利率降,房價盤,陸續有自住客進場不奇怪但現在進場的也只剩剛需自住客,投資客早就跑光了所以現在的年交易量大概就是一定得買房自住的數字就是所謂的房市基本盤了,要衝量除非創造出投資環境不然是很難有顏總想要的量出來了,只剩自住需求而已
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2018-04-18 10:14:00
只是不買而已 不是沒錢 嗯哼
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-04-18 10:15:00
不過房租漲就代表還有自住需求但不需要買房的人在那種是自住但非剛需,只為求一個適當的時機點切入大概會抓一個房租跟房價比 CP 佳的時間進場,也非短期新北市交通方便又有工作機會的地方可租可售賣相較佳只要符合文中所謂800萬上下(歷來成交最易也是500~1000)那自住可以買,投資的話工作機會比重要高房租才易漲買屋可能兩人都通勤因為要求環境符合價錢平實太難但租屋不會是長期計劃,通常會選其中一人上班近的地方也就是一個人通勤另一個人在附近工作來省錢存錢
作者: dralien (勿置於高溫或近火旁)   2018-04-18 10:24:00
認同樓上v大
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:28:00
文中很有趣 提到租金一直漲 擔心租屋族薪資沒漲存不到錢
作者: leoth (小貓)   2018-04-18 10:28:00
所以本版都是年薪200萬以上佔9成9?
作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-18 10:29:00
本版都是年薪300萬以上~~
作者: lwamp (堯堯)   2018-04-18 10:30:00
年薪200w說出來會被版上多多笑死
作者: aimlin ( )   2018-04-18 10:32:00
房版低標是500萬吧不然就是上市上櫃小開房版貧窮線是資產1億
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:33:00
後面又說物價狂漲薪資不漲,這樣誰敢買啊另外一下子說房貸要在月收1/3內,後面又偷渡把房貸壓在1/2
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 10:35:00
這裡目標大部分是台北房子 隨便也要2-3千萬 沒有一定的收入水準一直討論是討論心酸的嗎
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:36:00
所以我就說啊 本版單薪沒超過300都是在貧窮線之下趕快把這些人引導去租房版,就9成9超過300了嘛 hen簡單
作者: aimlin ( )   2018-04-18 10:39:00
讚啦
作者: fasterbook (morning)   2018-04-18 10:42:00
只好房租漲到你覺得跟貸款差不多 他們就可以解套了
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:47:00
房租快漲吧 像龍二哥這樣霸氣 2200的房子開價一個月6萬租金本魯十分激賞
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 10:51:00
要跟我租嗎?
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:52:00
興富發的我不行
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 10:53:00
那就沒得標了
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 10:54:00
別這麼說,聽說租屋市場很夯,標下來,上午刊登,下午租出去妥妥的一次都還有好幾組來看房,好好挑一個順眼的租就對了
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 10:58:00
要地點好的
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:00:00
台北最近一間房子收回後小漲15%租金出租 週末要去簽約。不過都是租給外商,沒有剝削台灣同胞的。
作者: amiah (向前向後)   2018-04-18 11:01:00
桃園夯好幾年了
作者: aimlin ( )   2018-04-18 11:02:00
台中 桃園都很難賠
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:02:00
桃園就是買低價中古房子低價出租投報率比較好
作者: TllDA (踢打)   2018-04-18 11:02:00
房租真的還在漲 我家三月底剛結束三年的租約 不到兩周又租
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:03:00
畢竟桃園房價本來就不貴 租屋市場客群預算不會太高1萬算是高標了
作者: TllDA (踢打)   2018-04-18 11:04:00
出去了 從不到1500/p變成接近1700/p
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:04:00
房客有的存錢等房價跌 不過大部分是收入剛好夠用存不了頭期款
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:05:00
租給外商真的不錯,這樣才能真正促進台灣經濟發展因為這樣才有錢流入台灣1500/p是住宅?行情不錯啊
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:07:00
也不是不租給台灣人4-5萬大概是一般台灣人房租的極限再往上就算房子再好台灣人也不想花那麼多錢租房 大多就去買或是存錢等機會買
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:07:00
cp值高 一戶10萬也是有人在承租
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-18 11:07:00
高收入的朋友 其實都很精明
作者: TllDA (踢打)   2018-04-18 11:08:00
對阿 住宅但新租客是要當工作室使用
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:08:00
我拿了租金 跟家人在台灣旅遊住飯店 飯店就有錢給員工或擴大投資
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-18 11:08:00
不太會 急著現在一定要買房
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:08:00
但是如果是說「一般」台灣人 三萬以下吧
作者: bnpwj   2018-04-18 11:08:00
只敢講雙北以外買房不難,所以雙北工作30-40歲月薪沒6萬請自己檢討能力不足還是遇到慣老闆
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-18 11:09:00
delayed gratification 是經濟成功 很核心的因素
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:10:00
等於外國人幫我們拼經濟 促進投資才是真正能讓國民薪資提高的基礎
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:12:00
雙北工作30-40歲月薪沒有六萬,但是家裡有資產 又有什麼關係呢?如果說高收入就是為了買房繳房貸幫忙解套,那原生家庭有房子的人,何必去追求高收入?雙薪一個45k 一個35k 無房貸 搭大眾交通工具,養一個小孩 不難啊
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:15:00
租金天花版跟薪水連動的。除非台灣薪水大幅成長,不然租金怎麼漲就那樣了畢竟台灣還有80萬空屋沒拿出來租
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:16:00
不會啦 租金還是可以繼續漲 開高高
作者: amiah (向前向後)   2018-04-18 11:16:00
生命會自己找到出路 XD
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:18:00
也是啦! 真外商倒也不在乎這個,Re- locate 就算一個月租金6-7萬也還好
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:18:00
本來成交才是行情 不管看多看空看漲看跌 還是市場說了算
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:18:00
所以我覺得有本事租給外商是第一選擇第二選擇租給高收入的嘛至於便宜租給一般人甚至弱勢?聽說是比較多人甘願養蚊子啦
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:19:00
怪誰都沒用 這個社會除非真的慘到極點 有誰同情你的
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:19:00
市場不用怪誰啦! 沒意義。跟著現況走就對了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-18 11:19:00
租給夾娃娃機也不錯 東區有錢人都租給夾娃娃機 XD
作者: bnpwj   2018-04-18 11:19:00
所以慣老闆很精薪水可以給低一點,這輩子不在意下一代就繼續住100年老房也不錯
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:20:00
不然被賣掉怎麼辦,上次不是還有一篇租客把房東屋子賣掉的XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-18 11:20:00
也許 租不掉的住宅 也可以租給夾娃娃機經營社區客群 XD
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:20:00
要租外商也是要新屋,環境好單純,車位,在市場上符合的物件頂多3%吧
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:21:00
租給夾娃娃機算是商業用途嗎?會不會被檢舉?
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:21:00
這個房子條件註定租給弱勢的 除非空著 不然也不會有什麼其他人租 只有外商會租的房子 除非大大降價 也找不到台灣人來租
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:22:00
瀨祭那價錢我買單阿! 但隨便拿瓶米酒頭來賣那價錢,頭燒壞了才買單吧!
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:23:00
疑 米酒頭可以賣這個錢是我炒米酒頭的功力 怎麼可以質疑!?
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:25:00
如果沒有人買單 賣的人自找的;如果有人買單 你笑人家盤子除了自我安慰也沒什麼意義
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:25:00
我把這個小區的米酒頭都買的差不多 只要再賣貴一點,以後我手上的米酒頭就都是瀨祭價格囉
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:26:00
賣得掉算你行啊 好市多的蛤蠣湯最近漲75%
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:26:00
反正米酒頭禁的起放,今年賣不掉明年賣,也沒有囤酒稅啊!越陳越香越貴
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:27:00
提醒自己不要當盤子就好阿! 有什麼好安慰的
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:27:00
他賣的出去 別人能怎樣?
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:27:00
我一年喝蛤蜊湯的費用大約是10次 一次50好了 漲100%再多500也沒關係的
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:28:00
你也可以多屯點蛤蠣湯阿只要你不是買的那個人就好,其它何必在意
作者: tinapower (臭寶貝兒)   2018-04-18 11:29:00
有富爸爸出頭期款,人人都可以買房
作者: Justice5566 (正義56)   2018-04-18 11:30:00
講房貸壓三成跟房貸佔五成的是不同人啊 不能說偷渡
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:32:00
湊成同一篇就是偷渡啊
作者: Justice5566 (正義56)   2018-04-18 11:34:00
其實台灣現在外商公司少很多了 一堆跑去中國
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:35:00
其實租屋族要感謝房仲跟投客多年來的宣導,台灣才有這麼多便宜房子可以租
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-04-18 11:36:00
其實未來房地產業走勢很明朗了
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-18 11:36:00
也算難得的功德一件
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2018-04-18 11:40:00
唉 別替有錢人操心,房價只漲不跌
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 11:43:00
一些地方真的太貴,不划算挑CP值高的!
作者: aimlin ( )   2018-04-18 11:46:00
老屋越陳越香
作者: castalchen (castal)   2018-04-18 11:48:00
每個人的判斷是對是錯 終究是自己享受或承擔 自己弄清楚就好重要的是成年人都要為自己人生的好壞負責
作者: mumuk (mm)   2018-04-18 11:57:00
要怎麼調查家裡有沒有幫忙啊?
作者: damper   2018-04-18 12:00:00
跟股市一樣初跌段都是一堆散戶在接 等這些人接完就要崩了
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2018-04-18 12:01:00
哪有用絕對數比 沒看看有錢人占總人口比重多少 結果有3成購屋者是他們
作者: joe2 (狗翰)   2018-04-18 12:38:00
顏總說10萬收入的接完了,今年換7萬收入那明年呢?後年呢? 房市緩跌已經是趨勢了
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 12:42:00
快跌吧,員林太貴貴貴了!
作者: kcman (新北錢文迪)   2018-04-18 13:21:00
這版哪有月薪2-3萬的人?
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2018-04-18 13:39:00
我是去年的35%之一..
作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-18 14:14:00
樓上放心~台灣房地慘必漲無疑
作者: bryant780417 (bryant780417)   2018-04-18 15:32:00
V大完全說到重點
作者: LoveMentori (懶鳥)   2018-04-18 17:21:00
這裡的年均應該有500以上
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2018-04-18 17:57:00
月薪多少其實不是重點,家裡能夠幫忙出多少頭款才是重點
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-18 17:59:00
喜歡嗎?把拔買給你
作者: yachi0414   2018-04-18 18:25:00
不要講X話推回文v大 才是在講實際情況
作者: Ron51320 (貝貓道)   2018-04-18 19:37:00
一堆2房低總價的當然買的起...把近千萬以上買房薪資條件拉進來看 就知道多少人買不起了
作者: kenlll (遊星)   2018-04-18 21:34:00
這篇沒討論地下經濟的 夜市擺攤賺的 不列入薪資統計
作者: kisshitdog (小翰)   2018-04-18 23:58:00
我去販毒好了 這樣才能年薪500跟板上的人一樣

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