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https://news.housefun.com.tw/news/article/185836193696.html
內文：
好房網News記者王思云／整理報導 德國對於住房的保障與嚴苛的法律，讓想在德國炒房
，是嚴加禁止的，也因此在一些人的心中，還是認為德國房價仍處在「永遠不漲」的階段
。然而，根據最新的資料顯示，德國房價飆漲的程度，欽差大人指出，可是到了超乎想像
的地步，並以數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。
德國的法律明定禁止，地產商制
訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，否則將構成為違法行為，另外，
租屋房租若是超過當地「房租指導價」的20%，房客也可訴諸法律，嚴格的法律，都讓德
國人不敢隨意炒房。 欽差大人用數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。（好房網TV）
然而，雖然如此，德國得房價卻還是飆漲得相當快，好房網TV直播節目主持人田大權拿出
最新的市場資訊，根據外電統計2017年全球房價漲幅中，漲幅前十名裡，德國就包辦四名
，包括第一名的柏林漲20.5%、第7名漢堡漲14.1%、第8名慕尼黑漲13.8%、第10名法蘭克
福增加13.4%，都打破了德國多年來房價「永遠不漲」的神話。 很多人難以想像，飆漲
20.5%是怎麼樣的概念，欽差大人解釋，假設一棟房子100萬，就是一年後就變成120萬的
概念，相當驚人，就算台灣經濟、景氣好的時候，飆漲3%就已經算相當不錯。
另根據德
意志銀行2017年調查，慕尼黑房價一坪單價要110.4萬、杜塞爾多夫71.6萬、法蘭克福67
萬、漢堡60.3萬、斯圖加特59.9萬、柏林56.4萬，相較於去年數據，皆成正成長；另從
2007年至2017年，德國六大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特的住宅
價格皆平均漲幅超過50%。
而除了德國的房價飆漲之外，國際許多國家也都有房價飆漲的
現象，台灣則是因為政策關係，房價往下跌。欽差大人提醒，市場面的資訊其實是相當亂
的，一般人以為的不一定是正確，另外，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房價
上漲因素，基本上都會受到國際經濟、景氣因素、政策與供需等方面影響。
心得：這篇對德國房屋市場有比較正確的介紹，
不知道世界上有無國家是完全禁止投資房地產的。

打臉？這文章才被打臉

民眾積非成是的觀念很可怕

台灣的漲幅是倍數計算. 這根本控制不錯.

德國更大的問題是租屋市場需求遠大於供給..租房要排隊..

德國德國 夢中相見

台灣阿 禁止房地產漲價 禁止銀行不能拒收存款 超多的不過房地產 要到合理就是 只是很多人 夢一折QQ

更多人想的是翻倍~加價賣~沒折舊~裝潢也賣錢~~~只能幫QQ了!

https://tinyurl.com/ydx5pcjp 德意志銀行報告請看

每次講到這種事都忽略別人國民的付出 只看人家得到的荷蘭平均所得的人領薪水扣掉一半先繳稅其他才進戶頭台灣人願意嗎 你的錢願意給那些人規劃怎麼用嗎

歐盟為了拉升整體經濟狀況而不斷大舉寬鬆

政局穩定 環境良好 人口一直在上升 退休還可以自住

應該說像六大城市這些經濟和工業核心的地方，受影響顯著

德國是算實坪還是跟我們一樣連公設車位一起灌? 好奇11年漲50%真的滿幸福的，羨慕還有是用歐元記價嗎？ 10年來歐元印象中貶不少?如果算實坪，柏林比台北還低上不少，再加上收入差快一倍，真羨慕德國人同時間台北漲幅都破100%了" target="_blank" rel="nofollow">
剛好完全打臉說人口紅利沒差的! 有趣

台灣景氣好時漲3%? 這是平行時空嗎

11年1.5倍22年就是2.25倍

台灣景氣好時漲3%? 這是平行時空嗎？看到就笑了

投報加房租和台灣是一樣的

馬爾地夫:大家都泡在海水裡就沒差囉

1坪100萬 你算歐元是啥天價算歐元的話幾個人買的起德國的廁所啊？

?? 我是說 房價成長的%數是用歐元計價來計算嗎？還是美金? 計價貨幣不同有升貶值的問題阿

2000年帝寶每坪85萬,10多年後高點每坪3百萬,只漲3趴?

德國太多新住民

德國沒有將房地產當作投資工具(打臉)

這種"打臉德國"就算打得再響亮是可以改變台灣的情況嗎

台灣都漲快200趴，哪裡只漲3趴

哼 台灣不一樣

跟台灣 只漲不跌 的概念一樣

一坪100平均 也是台灣的近2倍勒...

抓緊 台灣也準備起飛了 最近觀望民眾都紛紛入場了

弱 才20%

人家年薪是台灣的4-5倍 房價台灣2倍

田大權講話能聽，顆顆

看到台灣景氣好漲3%就可以end了，景氣不好時漲30%嗎？

小田田炮擊鄉民

房價所得比要不要也比一下阿，不要只會用片面資訊誤導

德國實坪制啦！ 至少除個0.7再說人口成長12.5%, 空屋率趨近零，達的到再來談啦！翻譯都不翻重點的，遜最重要的外籍移民大量移入與人口高成長隻字未提，這翻譯摘要的程度....

這啥廢文。台灣很多翻倍甚至三倍

再次印證台北房價屌打歐美阿~

屌打不意外阿~養房成本超低~~歐美還要修繕繳一堆稅~有錢的人當成配置~只能買一間就先算自己還款能力比較實在

德國的問題是房屋自有率相對較低, 租金又UPUP, 台灣房價高, 但租金沒有像德國那樣漲, 除了外來人口較多的城市, 基本上住宅短缺的問題沒有德國嚴重吧

田大權？哈~

台灣是一堆人可以房貸貸的下去，德國是光平均租金收入比就1/3勒...不是租金可怕 是稅制透明的可怕 全部

空空不是說會判刑嗎？

台灣前幾年狂炒的時候不是倍數漲嗎?這篇文你跟我說專業?是搞笑吧

搞笑文ㄛ，我家2011年買，2016年就漲了100%。只有花德國1半時間，漲超過德國50%。這94鬼島。不過我是空空。現在的房價買的下去der.我都很配服。I 服了u

跟台灣比漲幅，德國弱爆了

文茜表示

台灣漲價都100%起跳，德國好弱

這邊說的是一年漲幅 應無100%

請問誰是欽差大人?

一年 3 % ??????