※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/185836193696.html
: 內文：
: 好房網News記者王思云／整理報導 德國對於住房的保障與嚴苛的法律，讓想在德國炒房
: ，是嚴加禁止的，也因此在一些人的心中，還是認為德國房價仍處在「永遠不漲」的階段
: 。然而，根據最新的資料顯示，德國房價飆漲的程度，欽差大人指出，可是到了超乎想像
: 的地步，並以數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。
: 德國的法律明定禁止，地產商制
: 訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，否則將構成為違法行為，另外，
: 租屋房租若是超過當地「房租指導價」的20%，房客也可訴諸法律，嚴格的法律，都讓德
: 國人不敢隨意炒房。 欽差大人用數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。（好房網TV）
: 然而，雖然如此，德國得房價卻還是飆漲得相當快，好房網TV直播節目主持人田大權拿出
: 最新的市場資訊，根據外電統計2017年全球房價漲幅中，漲幅前十名裡，德國就包辦四名
: ，包括第一名的柏林漲20.5%、第7名漢堡漲14.1%、第8名慕尼黑漲13.8%、第10名法蘭克
: 福增加13.4%，都打破了德國多年來房價「永遠不漲」的神話。 很多人難以想像，飆漲
: 20.5%是怎麼樣的概念，欽差大人解釋，假設一棟房子100萬，就是一年後就變成120萬的
: 概念，相當驚人，就算台灣經濟、景氣好的時候，飆漲3%就已經算相當不錯。
: 另根據德
: 意志銀行2017年調查，慕尼黑房價一坪單價要110.4萬、杜塞爾多夫71.6萬、法蘭克福67
: 萬、漢堡60.3萬、斯圖加特59.9萬、柏林56.4萬，相較於去年數據，皆成正成長；另從
: 2007年至2017年，德國六大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特的住宅
: 價格皆平均漲幅超過50%。
: 而除了德國的房價飆漲之外，國際許多國家也都有房價飆漲的
: 現象，台灣則是因為政策關係，房價往下跌。欽差大人提醒，市場面的資訊其實是相當亂
: 的，一般人以為的不一定是正確，另外，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房價
: 上漲因素，基本上都會受到國際經濟、景氣因素、政策與供需等方面影響。
: 心得：這篇對德國房屋市場有比較正確的介紹，
: 不知道世界上有無國家是完全禁止投資房地產的。
oh...老實說令我好懷念啊 懷念的不是這裡或發文的人 而是他說的內容
印象中也一陣子沒在這發表啥文章了... 只是沒想到時隔數年
還能看到自己也曾發表過類似的內容 一隔將近四年啊 剛好來比對一下現況
讓大家也湊個熱鬧:
這是我在2014年我在房版發表過的文章: (文章代碼 : #1K1BFvvN )
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409594361.A.E57.html
在這裡 再次推薦一個網站 可以查看全世界不動產價值的趨勢分析:
http://www.globalpropertyguide.com/
我在2014年文章的比較連結 現在還有在維護呢! 可見這網站的更新素質
德國近十年來房價漲幅 http://0rz.tw/4FNTw 從07年到現在快40%左右
而且從11年才開始有起飛態勢 看來此文內容確實不虛啊 可是台灣呢?
台灣近15年來房價漲幅 http://0rz.tw/TrdS0 從02年到現在快3倍....
就算從07年到現在 也成長2倍有餘...
更有趣的是2014年之後的態勢 嗯..
這個是應該是最近幾年各國房價最貴都市比較 http://0rz.tw/7Vdw1
德國平均所得快台灣兩倍以上 而台北平均平方尺房價 還有柏林的1.25倍 0rz
(算德國有爭氣點了嗎? 2012年台北房價竟然是柏林的1.7倍)
看得到嗎? 台灣這十五年的漲幅實在海放德國太多 我想上面的體現就在於德國在美國寬鬆
及歐豬泡沫前有著長期的房價穩定政策 雖然德國在房價及租賃市場成熟後
2008之後就開始慢慢減少關於社會住宅等預算及開發 而近年來因為歐豬經濟萎靡
許多人擁入德國尋求發展推升需求 而美國和近幾年的歐洲
央行利率寬鬆也導致熱錢湧入拉升房價租金 但即便如此德國的房地產漲幅相對台灣
已經好過不知多少 即使在全世界受到熱錢影響的房價推升潮 德國也是較晚而且漲幅相對
受到抑制的幾個國家 (其他像日本 還是因為已經泡沫過經濟衰退後才比較慢反應)
而且目前德國經濟跟人口成長 簡直堪稱歐盟火車頭
我想即便是美國帶起的世界低利熱錢房價推升潮
會比較的應該都不會把台灣跟德國放在同程度一起相提並論..
房價不是不能成長 而是要看他的經濟跟人口結構合不合理 反觀台灣...嗯..
這種片面類比法 跟前一陣子一起有人拿台灣租金指數連漲數年來喊台灣房租也只漲不跌
一樣 (可問題是 台灣房租指數成長已經10幾年比物價通膨還低了 而台灣物價通膨
是世界出名的低......)
總之 不論所謂檯面上"房地產達人"說了什麼話 大家還是要有能力去查找各類數據
並且分析的能力 這樣才算是對自我未來有所幫助 而不是單方面靠人餵資料道聽塗說而已
共勉之~