※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 如果單從過去看到現在,當然會覺得現在不論房價與房價所得比都比以往高很多,
: 但是若由長期趨勢來看,房價與房價所得比都是一路走揚,
: 也可以說從以往到現在買房愈來愈難,現在到以後買房恐怕還是愈來愈難
: 為何會有這樣的情況? 就要去了解時空背景了,早期台灣的房地產價格
: 可能就是以自住需求為主力,後來開始有內資財團,投機者,乃至富有人士
: 產生儲蓄需求,這些資金進入房市讓房價大幅上漲開始脫離自住買盤決定價格的範疇,
: 2005年後,台灣房地產開放外資進入,自此台灣房產不再是封閉市場,
: 而是全球化的市場,加以資訊愈來愈發達下,房價也開始逐漸與國際連動,
: 比如國際房市一路上漲,台灣房產便有可能湧入投資與套現資金,因而連動,
: 之前的大多頭便與這拖不了關聯.
: 至於什麼樣的房價叫合理? 合理不是你我說了算,而是去分析比較得出的結論,
: 重點是還要跟別的主要國家去比,像是台北市房價所得比15倍,
: 其他主要國家的首都或第一大城若只有8-10倍,這就算偏高了,
: 但若他們的房價所得比也有著15倍甚至20倍呢? 這就不算高了,
: 現在的問題在於世界各國都有面臨愈來愈難買房與居住空間愈來愈小的情況,
: 當然就不能以過去那種思維與標準來評斷現在台灣的房價貴或便宜,
: 我只能從全球房價走勢與現在市場氛圍來判斷,現在的房地產投資價值已經出現,
: 進場的話很有機會買在相對的低點,過幾年來看的話.
其實不用比來比去的
所謂合理的房價
買賣雙方合意
成交就是合理的房價
還真的是你(買或賣方)我(買或賣方)說了算
不是旁人說了算