※ 引述《dehors (kalsarikännit)》之銘言：
: ※ 引述《a181425 (蕊)》之銘言：
: : 去看了一個位在台中的建案
: : 當下業務直接擺明沒有折扣空間
: : 而且下個月起每戶漲30w
: : 網路搜尋mobile 01也是說價格很硬
: : 結果...
: : 建商居然是鼎鼎有名的寶咖咖
: : 在版上爬文 越看越覺得
: : 好像有點不太ok...
: : 有幾個關於施工的部分想請教大家
: : 真的很菜如果問蠢問題請見諒
: : 1. 普遍都說寶咖咖的材質不好云云
: : 那麼我可以要求建商 追減嗎？
: : 例如：不要磁磚、不要窗戶、不要浴缸、不要電燈...之類的
: : 自己有認識工班
: : 與其施工後自己重弄
: : 不如剛開始就不要做省得要拆
: : 2. 該建案預計第四季交屋
: : 如果確定購買後～與建商交屋
: : 施工期間內是否可以進工地現場看施工進度
: : 3. 寶咖咖業務說
: : 入住後有問題 建商會負責處理
: : 有沒有人有相關經驗？
: : 題外話：原本想買中古的自己翻
: : 沒想到是我太天真
: : 原來買新屋&舊屋 銀行的貸款會有差
: : 想買第一棟房子可是好像越看越迷茫QWQ
: 寶咖咖除了獵地精準 價格便宜之外
: 我覺得最厲害的是 銷售策略彈性 見風轉舵很快
: 簡單講
: 要判斷某個寶咖咖的建案賣得如何
: 看代銷態度就知道了
: 賣得好 => 一毛都不折讓
: 賣不好 => 迅速降價，而且肯退錢給已下訂的客戶
: 所以看你的描述判斷，可能已經賣了超過六七成了
: 建材方面
: 寶咖咖的建材一定是用市場中的低標，但也不會用雜牌，就是本土的中大廠牌
: 但要期待有什麼免痣馬桶、三菱冷氣、進口廚房三機 就不用幻想了
: 然後絕對不給客變，下訂的紅單上面就會寫得一清二楚
: 連流理臺想要墊高10公分都辦不到
: 其他當然什麼都不用想
: 漏水之類的問題方面，非結構的保固只有一年
: 但保固期內大體上都會處理，只是不一定能處理得漂亮
: 聽說工地主任是誰很重要，寶咖咖內部打聽一下應該都有個底
: 然後聽說寶咖咖旗下有內部競賽
: 如果某子公司有拿到名次
: 應該就算是寶咖咖內部的優等生
: 也許可以探聽看看
: 以上
: 我沒有要幫寶咖咖護航的意思
: 不過很多寶咖咖系列的地點確實不錯
: 價格也真的比市場均價低
: 拼價格 拼地點 但不跟你拼品質
: 大概就是這間公司的一貫風格吧
: 還是要端視自己比較重視什麼了...
我在新北鶯歌看了幾個寶咖咖的建案
給的設備都算不錯了 前面幾個板友推文也有說到
就是櫻花或是林內三機 +panasonic 免治 panasonic暖風機
因為那幾個建案都差不多時間(易居邦 謙學 ) 更早的公園一綻
不過漏水真的是...記得我當初去看公園一綻，進去地下室
停車場就看到一大灘水，代銷還跟我說是他們在洗地沒拖乾
但是旁邊的牆都是水痕阿...明顯就是牆面漏水積一攤在那...
隔音跟漏水可能要買了住在裡面的住戶才有經驗分享
之前國泰不也爆漏水?
我是覺得漏水真的算小事，主體結構不要太大問題
至少寶咖咖真的很便宜...它的單價就是比別人便宜好幾萬
人家都說他爛，但是他本來就是走平價路線，你不能要求他
賣夜市牛排的價格又要有西堤的水準，不然也不會那麼多人買
如果預算不足，至少寶咖咖是大建商，也比那些一案建商有保障多