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內文：
人口多有用嗎？ 人口密度前五區房價仍在跌
2018-04-23 11:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
永和區。 記者游智文／攝影
這幾年由於少子化因素，人口成為是否影響房價的熱門討論議題，住商機構依據內政部戶
政司資料，統計全台人口密度前五高的行政區，去年房價仍全數走跌，並沒有因為人口多
，土地少，房價就比較快回穩。
全台人口密度最高前五名行政區，分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新
興區、以及新北板橋區，永和區的房價下跌0.9%最小，高雄新興區下修13%，跌幅最深，
大安區跌7%，板橋也下跌5%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠，
這幾年人口密度有減少，但仍為全台榜首，這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價
卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建
設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞等問題。
郎美囡指出，五區的跌幅大多不深，永和區的房價最穩，雖然最為壅擠，但永和有中正、
永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且生活機能充足、房價低於台北市，許多首購或換
屋族買房子多會考量永和區，故在房市向下盤整時，房價相對穩健。
至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區發
展早，近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，
想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物
件也屬北高雄較為活絡。
郎美囡表示，人多的地方容易匯集出生活機能，雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅
塞、停車位難尋等問題，但對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，儘管人
多壅擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/23/realtime/4674122.jpg
心得：
高齡化 少子化 導致長期走跌
連人口聚集區 也止不住跌勢
大趨勢緩跌格式再次確立
要嘛自住無視 要嘛先跑先贏