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內文：買房抗通膨？剩不到3成民眾還信這套
2018-04-25 14:36:21聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地產市場一直有買房抗通膨說法，不少建案也以此作為銷售訴求，但中信房屋宅指數最新調查指出，僅有26%，不到三成民眾相信買房可以抗通膨，多數民眾認為目前房價太高，不會為了抗通膨而買房子。
中信房屋副總劉天仁表示，過去民眾認為買房可抗通膨，是因為房價上漲階段，不動產上漲幅度高於通貨膨漲幅度，現在房價處於盤整緩跌階段，買房要繳持有稅，賣房還有房地合一稅，買房無法抗通膨，反而可能成為負資產，民眾觀念也隨之改變。
近來國際原油價格節節上漲，帶動民生用品跟著漲，上月並發生民眾瘋搶衛生紙事件。通膨蠢蠢欲動，買房抗通膨議題也在房市再度炒熱，中信房屋宅指數近日因此針對六都及新竹縣市民眾，詢問會不會因為通膨而考慮買房。
調查結果大出意外，多達73.3%民眾表示不會因為通膨誘因而買房，主要是認為目前房價仍太高，也有不少人認為房價會持續下跌，買房不是抗通膨好工具，僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨。
劉天仁表示，通貨膨漲通常伴隨高度的經濟成長，也因此促成房價上漲，但現在房市氛圍，房價短期內難以上漲，就算拉長到五年時間來觀察，台北市不動產房價未來五年要上漲15%也有難度，反而必須承受可能下跌的風險。
他表示，雖然就房價走勢來看，買房無法抗通膨，不過從長期收益角度來看，如果目前消費者物價指數為2%，某不動產年租金扣除必要成本後，租金收益率為3%，比物價指數多出1%，買房仍能達到抗通膨的效果。
劉天仁表示，國內不動產租金已連續38個月上漲，當房價緩跌而租金上漲，代表租金收益率大幅增加，因此，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能夠抗通膨。
心得：
消費者物價指數為2%，不動產年租金收
益率為3%，買房仍能達到抗通膨的效果
問題是台北市3%有點難

雙北例外嘛，其它縣市倒是還能買房抗通膨

結果每年跌3% GG斯米達

賣壓這麼大 想拿血汗錢開玩笑?

大樓才要小心，市區機能好的透天根本沒差

沒想到那26.7%的都在ptt，這裡都說可以啊

可以 沒問題的聰明的都先買了

真的可怕的並非買不起房~而是資金也沒存到~花在手機 出國房價太高買不起~存錢等買才是正確~結果變成亂花費的藉口

以後有機會存了四十年然後.....

所以人家有出國有房子住有好手機用，你有什麼? 除了上ptt炫耀給不認識的人開心一下還能幹嘛?

不買房花在其他地方叫亂花錢？！只有買房叫正確用錢？讚歎這種價值觀

然後省吃儉用一輩子，突然發現怎麼房子變便宜了。開始後悔自己當初不知道在省什麼過成那樣人家在談東京櫻花，北海道滑雪，瑞士群峰，加拿大的冰川; 你只能在那談，我家xx萬，前年漲%%,去年跌%%

今日最酸 4 ni ！

出國沒錯~但推給房價太高~所以我出國花光小確幸~這價值觀正確?說租屋存錢~買股存錢還比較實在~存不到錢跟房價高有關? 真正有房為何要炫耀~? 倒是出國去哪炫耀比較多吧這幾年房價太高是事實~但也成為了一堆人不存錢的藉口

恩 認同真正有房為何要炫耀但現在靠家裡的靠爸靠老公的講話都很大聲………靠自己的 不管用什麼形式理財理財有道 都尊重不必要灌別人想法

真正有房的聊天很少炫耀啦~都嘛虧自己還多少貸款沒繳如果想買房~特別是自住~真的要存錢~太多朋友花光在出國&雙B入門~這樣就算等到跌也無關了~想買卻沒錢才是痛苦

=.= 背房貸也是可以出國呀 又不是二選一

可以阿! 出國一樣可以存錢阿! 不是一樣

用google map 街景就可以出國啦 幹嘛出國~

XD

很會存錢的人真的很厲害.有時覺得人生很短.今朝有酒就醉.好像每天都在浪費錢

怎麼老是有人覺得買屋就不能出國 窮人乖乖租房不就好了

就有人莫名其妙覺得出國不能存錢阿! 阿知。然後覺得租房都窮人也真的搞笑自己乖乖繳自己的房貸就好，最好還輪的到去擔心別人

現代出國旅行一趟成本比以前低很多，一堆同事結婚付房貸以後還是一年會出國個一次

笑死，買房當買菜啊。

夫妻去日本一趟加總花不到十萬台幣，換算台北房價大概只能買四分之一坪，十年等於2.5坪...

我在汐止買房後反而一年去了七次日本、十次新加坡...不過也是巧合，買房後突然台灣出現一堆廉價航空

新加坡去那麼多次做啥？

朋友去那工作，趁機把馬來西亞順道逛完然後也可以紀錄新加坡的組屋、私人住宅、軌道運輸都市規劃

每年花10萬出國，20年大概少買一個車位...嚇死人了!

新竹最近一堆房子釋出 廣播都是賣房廣告 看來不妥

萬一真的為了買房存錢而變得不能出國，那我寧可出國不買房了，認真想想，不買房有什麼了不起？窮到只剩下間房子，而且還是間一直下跌貸款又遙遙無期的房子，才是最慘的吧

如果可以忍耐二十年不出國，可以多一個車位或是廁所唷

天曉得長期漲還是跌?~存錢一樣能出國~少出幾次倒是真的怕的就是發生跌沒錢買~若打定不買~留意租金變化卡實在

買房跟出國或花錢，根本是二件事，你硬要在那邊導向不買房的就是奢侈不會存錢，沒那麼符合邏輯跌會沒錢買的人，沒跌他一樣沒錢買，講這種人幹嘛

如果出國幾次就付不起買房的錢，那跟本就不該買房或不該買這價位。

所得超高不算XD~一般人難免取捨~沒法樣樣兼顧

台北房租大概房貸一半，沒辦法兼顧你覺得哪個活的比較慘?

那你也管太大，人家取捨後，決定亂花，也是心甘情願的，你在最怕個什麼勁，哈

我沒說不買房就是奢侈阿~還是有理財有道~但可能都在PTT了

你真的有把握買房的選擇，比其他選擇更好？就算是，也只是你個人的價值觀

取捨後決定亂花~我沒意見!但就別牽拖房價高了~反正又不存

你明明就有意見，不用又裝什麼沒意見

租吧，還可以常出國，日本旅遊！

有房沒房，存錢或亂花錢的，所有人都有資格覺得房價高

我從沒認為租屋有啥不好~但看看現在月光族~真的都沒法存

就算是牽拖也是他的自由，何苦去用自己的價值觀套別人

北市當然買不如租 那種房價租金比....

月光族沒有存錢，會怎樣嗎？

錢嗎?~嫌房價高要五折收~卻不準備錢~這心態是?可以想看看

我沒認識這樣的人版上說要五折買的人，我並不知道他們有沒有存錢我也認為你也並不會知道他們有沒有存錢，但你先入為主的替他們說他們沒有存錢

版上沒問題啦~年收跟資產都很高~只是與實際生活乖離

我想實際生活大眾如何，你也並無法了解很全面，不用把說房價高的，跟沒存錢的劃上等號說白了，你也只是在帶風向

我只是提我看到的~存個200~300 因為覺得房價遠~先買熱銷的車優先~享受沒錯~但短期喪失等跌承接機會~就不用抱怨了補充剛提的是雙B或L牌進口車~就是種取捨後的結果~

你可以把房子拿出來掛實價5折賣，就知道大家有沒有存錢了這方法最實際了。試一下阿

1折賣我~ 我存錢就為了買1折豪宅~

不過前提也是要你有房子就是，不然也無法

其實豪宅一折 你也買不起 醒醒吧

實際的方法難行阿~跟叫看跌的人賣老家一樣~若真的有賣再分享吧~前提一樣要有老家就是~不然也無法實證~

就說正義是要求别人而已～

無聊，講半天跟本就不敢，自己也知道那還有什麼好凹的如果自己也沒房講這些，我就更不懂了....算了

個人有房~但也不是重點~我不懂提存錢~預留等房跌的彈性

人家有錢老家自住，管它漲跌! 投客在那屯空屋才需要這麼在意吧！所以你就知道大家買的起阿，價錢問題而已阿! 扯那麼多要嗆大家5折買不起，有guts自己下去試阿

不用凹 就和房價下降可以改變少子化的論點一樣 不切實際～ ：）

凹了什麼?~不需隨便叫人賣老家~到這吧~

XD 子彈亂飛 都以為在射自己

我提的是現狀沒存的人~跟嗆大家五折買不起完全兩碼事

不是說喊5折收的都沒錢? 算了 吞下去也好房價下降會不會改善少子化? 呵 過20年就知道了，再看囉~

=.= 就和之前鳥男 房價減半管理費減半一樣

哪一句提到？不用斷章取義，前面一句不就先說現在身邊的月光族 ，夜深了

沒買房的沒存錢不都你在講的....是阿。夜深了，別再扣帽了大家又不傻，這方法行不通的沒買房=沒存錢房價高=沒存錢你不就想偷渡上面兩個

是沒存錢又抱怨房價高的，自己要想一下 出國 買車 等開銷，取捨好資金運用，不然萬一跌到了好點位沒得買不就痛苦，整天就講這個順序就這樣了

現在這裡帶風向變得好辛苦，一下子要一直假裝斡旋，然後說用實價都斡不到，一下子還要酸一下沒買房等於不會存錢，彎都繞的好大，為什麼不大膽的說出，買就對了呢

誰跟你買熱銷的車優先，在我的職業看到買那種車的很多都詐騙或犯罪團伙，真的腳踏實地賺錢的才不會這樣花

股版帶風向有人跟單，房版帶風向好處是？不用急著引戰，刻意將句子跟順序倒置，何時有提沒買房=沒存錢？這邏輯不符合直覺不用扣帽子，版上多的是年收300，手握現金正在等的，就是活教材啊

本版多的是年薪破300 滿手惜售的房慘 然後在這裏鼓吹房慘只漲不跌

海水快退去了 沒穿褲子的快挖沙坑躲進去

指數反應不出來，市場倒是挺誠實的

就地區各自表現

是的喔，你買的那間，區域一定不會跌的

有跌啊～ 你也要來買嗎？

我也覺得其實你已經買了

買了還來這做啥？ =.=

買了還來這裡的可多著，還會因為怕跌，各種帶風向有些會要人賣老家，有些會恐嚇你說老了沒人租你，有些會假裝還沒買到，然後假裝一直斡旋，說他那區域都沒跌

哈哈 原來如此～

人生只剩下辛苦賺錢買房？你還活著感冒？當豬還可以整天吃睡刷廢

說的也是，ptt指數才是市場，免得被發現不準，這幾年努力帶的風向白帶，賣老家就別提了，根本沒人執行啊