單純閒聊 個人非不動產業不知道對不對
→ dragontwo: 台北市有啊 04/27 13:47
→ dragontwo: http://t.cn/RuJD73u 縮一下網址，100坪剛好 04/27 13:50
推 sdhpipt: 那個好像是都市計畫前的建地 都市計畫劃入保護區之後的XD 04/27 14:11
推 kaz: 只能建40.... 04/27 14:13
推 dragontwo: 什麼! 劃入保護區喔，沒戲了 04/27 14:19
推 sdhpipt: 如果本來是建地 應該還是可以蓋啦 只是很麻煩 04/27 14:21
→ sdhpipt: 不然才3600萬 在內湖普通的建地早就成交了 04/27 14:21
推 dragontwo: 那周邊我看了一下有點亂，被停一堆大車 04/27 14:22
→ sdhpipt: 就一般鄉下的風貌啊 內湖本來就鄉下 04/27 14:27
→ dragontwo: 不然100坪大湖公園旁邊蓋3棟小別墅來賣不知道有沒有搞 04/27 14:33
查了一下 這塊地應該是都市計畫保護區 地目建
"如果"納入都市計畫之前 原有合法建物的話!
依照台北市土地使用分區管理規則75-2
可以新建/增建/改建/修建
但是以原有1間合法房屋 新建1間為原則
不能蓋集合住宅 只能蓋獨棟雙拼
雙拼要原有2棟合法建築一起申請 蓋3棟小別墅是休想
76條 建蔽率40% 限高10.5米 限3層樓
但是原合法建物拆除後新建面積不得超過165平米!!
所以說這塊100坪的土地 最多蓋50坪
(不含附屬建物屋突 不知道含不含地下停車場)
不知道這樣解讀對不對???
如果只能蓋50坪建築面積的話
這位地主開價已經把全部利潤拿走了
矮樓層透天 加上地下停車位與陽台屋突
也不太可能蓋到容積的1.4倍以上
不挖地下室的話1.2就偷笑了
假設1.4倍就是70坪可售 建築造價10萬/坪的話
總成本 700+3600=4300萬 每坪 61.4 萬元
假設1.2倍就是60坪可售 造價10
總成本 600+3600=4200萬 每坪 70 萬元
以上是鍵盤億萬富翁推算的....