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內文：勞動人口比例下降 考驗房價支撐力
隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北部房價恐怕難有支撐。根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，交易量則萎縮約25%，交易動能處於低檔。在少子化及高齡化的影響下，餘屋需求疲乏且面臨龐大賣壓，未來房價的支撐力道備受考驗。
根據最新好時價房價指數，2017 年全台房價3月起穩健緩步回溫，2017年12月與2016年同期相比，成長約1.5%，但與2015 年5月的高點相比，仍有2%的差距。全台房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力。「我們不會解讀為房價已經落底」，安富財經科技不動產數據分析師鄧凱元指出，2017年底的交易量以新成屋和預售屋的交屋為主，難免帶動房價指數上漲，而且1.5%也是很微幅的成長。若連同15~64歲的勞動人口比例一併觀察，「北部房價未必有那麼大的支撐力」。
北部的4大城市，台北市、新北市、桃園市及新竹市，自2008年底至2017年底，15~64歲的勞動人口佔比，依序由72.1%、75.8%、72.2%及70.6% 變為69.85%、74.9%、74.06%及71.22%，10 年間台北市減少2.25%、新北市減少0.9%。桃園市及新竹市分別增加1.86%及0.62%，但在少子化及高齡化的影響下，14歲以下和65歲以上的撫養人口比例趨勢也開始向上。
台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準。根據內政部最新統計，勞動人口自2016年起開始負成長，台北市在2016年底已有近5千戶餘屋，鄧凱元預估，由於需求疲乏和龐大賣壓，未來房價的支撐力道將備受考驗。鄧凱元指出，都會區例如台北市，會有原本並非設籍在台北市的外來工作者，因為工作和居住需求，原應成為潛在購屋者，「但若在台北市買房子，就會在台北市設籍」，但台北市的設籍人口並未增加，無法計入勞動人口，表示外來工作者無法負擔台北市的房價。因此北市房묊龤A難以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有支撐。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，在北市就業的民眾被迫往其他區域買房，延伸出北北基、北北桃生活圈，有能力在台北市買房的買方相對有限。在市場緊縮之時，屋主及建商只能不斷擴大讓利空間，物件才能夠順銷，「買方雖居少數，但對房價主導性高」。
（崔雅慧／台北報導）
心得：
北市房價大多數受薪階級無法負擔，難
以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有
支撐。有能力在台北市買房的買方相對
有限，不過顏總說第一波已掃完了………
2008~2017年，15~64歲的勞動人口佔比，台北72.1%