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內文：
昔靠投資客「養」　房仲：現在只能自立強
出版時間：2018/04/24 19:13
鎖定自用客，提升專業技巧和正面心態，仲介才能透過客戶轉介紹做得久。資料照片
房市不景氣，位處房市第一線的房仲業感受也最深刻。據內政部統計全台房仲家數，近3
年全台減少近500家，與2015年高峰期相比減少7%，業者坦言，過去房產投資盛行，不少
業者是靠投資客在「養」，賺錢也容易，隨著投資熱潮退場，現在得靠專業、工具，才能
做得長久。
據統計資料，全台房仲家數在2014~2015年達到高峰，有6800多家，在雙北、台中都各有
1000家以上，然隨著景氣下滑，店家汰弱留強，各縣市家數不斷下滑，近3年六都中以新
北減少14%、桃園減少13%最多，台南則是在2014年度減少最多，與2013年底相比下滑幅度
高達4成。
台灣房屋加盟事業總部執行副總趙震中表示，過去投資盛行時期，許多房仲只要認識2、3
個投資客，就能透過轉手買賣，不斷賺取服務費，很容易就能撐起一間店的營運，「然現
在投資客幾乎都退場，習於這樣經營的店就很難做了。」
也因此，許多大型房仲品牌近年皆不斷強化同仁訓練，提升專業度、建立正確的價值觀。
台灣房屋今天邀請去年交易總銷高達30億的頂尖業務員曾享亮，為中部同仁分享業務心法
，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，除了教育訓練，公義的參與，更是公司重要的一環，
「賺錢之前，必須先建立回饋社會的價值觀。」（洪子恩／台中報導）
心得：
現況大趨勢緩跌的狀況 房仲應該感受最深
跟投資客合作 作為交易的發動機 是最常見的模式
投資客發起後繼續往下丟 通常就就2大對象
投資客(之後繼續交易/規劃出租)以及 自住客
自住客通常是交易的終止點(也就是最後一隻老鼠)
但當房價過高超過負擔 自住客不出來做最終的接手
投資客意識到後 交易的發動就會減緩甚至休止
只剩仍無意識的...還無意識地發動
卻找不到該終止的接手 也就是套套
而套到有意識後 則會發起消極的交易發動
也就是無所不用其極地鼓吹或提倡進場買房
但實際上作法卻是無作為(不再進場買房)
否則仍然看多的 早就應該幫助房仲 入手個幾間
而不是唱多卻不出手 讓房仲孤立無援
主要癥結點還是在無法負擔的房價
讓終止的接手 一個個消失
房仲在陸續不斷地同業關門、或同事的離職
就差不多該猜到是什麼狀況了
也就是目前的現況
房價緩跌、出現地區逐漸交易停滯的現象

投客退場?

早退了

請問，是不是中仲倒八成房事才會正常點? 不會是九成九吧？

是現行制度讓投客縮手，仲介要的是量沒量當然活不下去

很多投資客都在偷跑了......

Ax你怎麼都推一樣的 投資客能跑早跑了 剩的是腳麻的

現在才開始偷跑的根本不用跑了吧= =

聰明的早就跑了 還沒跑的大多是不甘心 跟當年買上千元宏達電股票的人一樣 只能放著領股息(房租)慢慢攤平可以去青埔那邊看看 一大片冤魂聽說竹南也不少

地方偏 就有機會腰斬 想買腰斬價可以去看看～

所以敢問閣下醫生有何治病良方?你講的都過去式lag很久你的簽名檔跟本都是煙霧彈跟本不能解決實質問題閣下想當醫生 自己也要去醫學院熬到能夠出師才有辦法密醫不是大好就是大壞 誰知道你是不是黑傑克神醫XD?現在就是實坪實價 已經上路將近六年了 你LAG真久@@持有稅怎樣算高 怎樣算低我還真的沒有概念 太複雜問題#1IKcmqn2 Q了一下這篇文章嗯~我蠻好奇你本人職業為何蠻像是某位寫書的名嘴 可能醫學院都還沒出師就離開了頗有語不驚人死不休的氣勢 但要請開藥方 結果開毒藥XD

7pupu

提示:投客在等 開放，內幕以後你們就知道

結論就 房仲要多巴結自住的 過去已經回不去

咎由自取

有人7pupu，顆顆

房仲關門改開娃娃機

聽到超好笑的笑話 到底是土地公需要巴結眾生還是相反沒本事靈力耗盡的土地公就速速進入輪迴吧 對你是好事

少500家 還有6000多家 也是一種市場機制吧 哪有只賺不賠的

因為進入輪迴修練 你才知道該怎麼真正跳脫輪迴證菩提

真的是 業績治百病 沒業績就慘囉

崩潰成這樣，多買幾間貼單據存款嗆他廢物魯蛇不就好了？

以看別人失業為樂是不可取的行為

業務有兩種 一個是自己不努力 另一種就市場淘汰你

不用心被市場淘汰很正常，不管哪個行業都一樣吧

本版仲仲都是適者生存 之前都說自己年收400萬

房仲失業混不下去可以去自殺啊

嘴巴不要那麼惡毒，沒有人希望失業，還咒別人去死，這樣不好

最大約54萬，現約26萬不過中南新建案，還是很多投資客

我前天去咖啡廳看書才遇到一個投資客要買中和做出租昨天去吃宵夜旁邊又做三個合夥的投資客在討論新物件

以前都說仲仲打死不承認跟投客有掛勾 現在卻...?