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台泥鼓山廠 開發價值600億
聯合新聞網
為因應政府整體開發政策，台泥（1101）旗下位在高雄市鼓山區的預拌混凝土廠，預計7
月前完成搬遷，所空下土地將和先前就停工的水泥廠合併開發，總面積達40公頃，目前正
變更為住商建地，以目前每坪百萬元市場行情估算，潛在開發價值超過600億元。
台泥鼓山廠在1992年政府禁止採礦後停工，其鄰接的預拌混凝土廠，近年亦配合高雄市府
開發計畫，由原本市府要求今年底前拆遷提前完成。
台泥表示，現已在仁武區民族路完成土地承租，預計7月將完成廠區建置，將鼓山舊廠的
設備、人員移入，完成整體遷移作業。
台泥新廠擁有二套預拌混凝土生產設備，年產40萬立方公尺，7月啟動生產後，與舊的鼓
山廠無縫接軌，在地預拌混凝土供應不受影響。台泥股價4月30日股價收40.85元，上漲0.
55元。
台泥鼓山預拌廠7月完成搬遷後，其空下土地將和比鄰的舊水泥廠一併開發，總面積高達4
0公頃。據了解，台泥在1998年已高雄市府提出工業區變更及自辦重畫案，申請變更為住
宅和商業用地，高雄市都發局前年亦公告該項都更計畫，現階段正由內政部審議。
上述開發案若順利完成都更，扣除捐地、道路等公設用地後，台泥預計拿回20公頃、逾6
萬坪土地，周邊近年濕地公園、鐵路地下化、輕軌第二階段等建設已陸續完成或正在進行
中，完成重畫後將與高雄市美術館、鹽埕舊市區連成一氣，生活機能豐富，有望成為房市
熱區，土地價值水漲船高，每坪百萬元市場行情估算，潛在開發價值超過600億元，帶給
台泥豐厚的資產進帳。
心得：
這塊地以後應該是以低密度的
別墅區規劃比較適合
在山腳蓋大樓真的很突兀
只是這一帶猴子常出沒問題實在難解