小弟不才，今年34歲才開始想買房子
看了幾間成屋、幾間預售屋
最近看到鼎佳耀文心（寶佳子公司）
格局是我跟老婆、心中完美的格局
台中有另一個建案-森moma（好像沒災情）
目前業代開價24、總價約1100萬
我跟老婆年收入共約200萬
是因為去年升職才有這薪水
目前共同存款約45萬台幣
買房全部靠我們自己出。
（頭期其他部份會信貸）
想請問我們真的適合買房嗎？
我媽反對我們看兩個月就決定買
岳母覺得買預售屋不好
唉！
預售風險還是有的 現在建案不好賣 風險又更大一些 看2個月還是太早 想買預售就慢慢看個半年 反正也跑不掉 畢竟現在趨勢向下 不需要急
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-04 12:33:00
預售是風險無限大 生人勿近
我也想看台中 現在風向好混亂 有人說台中往上 有人說大環境往下 有沒有人可以專業分析這兩區的 感恩！
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:40:00台中還是要看地點，海線一堆餘屋清不掉，蛋黃區價格頗硬台中市人口一直增加，而且都是有產值會消費的人遷入居多假日公園各綠園道周遭，小朋友多到爆炸，少子化?看不出台中還是要看地點，海線一堆餘屋清不掉，蛋黃區價格頗硬
作者:
cc4 (name)
2018-05-04 12:46:00我們也買預售屋只看五間 有看到預算內喜歡的房子就可以買
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:46:00但蛋殼區荒涼至極，餘屋多如毛牛，同城市極端樣貌
作者:
ppcity 2018-05-04 12:55:0045萬是要怎麼買？再存個300萬再買吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:56:00年收兩百沒小孩(頭期太低)，可再存個兩年觀望看看>我只能說年收兩百，相較雙北，您是幸福的!看房爽度暴增就差頭期，不然買自己喜歡的區域算簡單，能生出來就捏吧遷入人口產值高,消費力強，蛋黃區要跌很難!建議不要妄想大跌，傳統精華區都是緩漲的，而且a件很快就消失!
作者:
Xpro73 2018-05-04 13:11:00我有買耀文心，說實在的，以耀文心的地點條件，要找到類似的總價、單價，並不好找，你看對面的寶爵境美實價登錄高得嚇人，所以我是你我會捏著買，你這總價應該是38坪的吧？
台中蛋殼蛋黃的大致邊界在哪啊？ 新手問題有點蠢請多包涵
作者: dovic (dovic) 2018-05-04 13:46:00
預售的話階段1要8-10%看建商 所以還得50-65W 你們要考量後續付款壓力跟工作穩定性....至於岳母...房子是你們倆住吧...
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-05-04 13:46:00看你想買多少錢的房子，存那間房子的40%現金就可以買1100*40%=440萬元 220萬(20%)頭期款 10%裝潢+家電 5%各種手續費、保險、稅 最後留5%現金當作備用
照工程款的金額存錢 但是不要買 到時候看了成屋再說
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-05-04 13:56:00因為你想貸8成 有時候銀行鑑價後不給你貸到8成 那麼5%備用現金就要用下去了~~
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-04 14:00:00麥啦.等不用信貸再說.而且台中買房一定要挑建商
作者:
hultese (hultese)
2018-05-04 14:02:00建議先存個200-300萬現金買預售屋要看... 寶佳風險比較高
自備45萬其他靠信貸...是我客戶我會勸他們再存一下欸
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2018-05-04 14:13:00年收200，但是存款45?? 買房以後要節省一點喔
認真的，你要不要先存到150萬再來看房呀？萬一買了才發現存錢速度比預測的慢，生活會很慘~
作者:
vantia (執拗的冬雨)
2018-05-04 14:17:00請問一下您是看哪一棟?幾樓?
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-05-04 14:17:0045萬 敲 1100萬的槓桿24倍.假設跌10% 是本金2倍和信貸的錢.1.存錢的習慣可能要改2.多存些頭期.別信貸當頭期長輩的說法.我們外人看起來是對的
作者:
k26 (好日子遠行，向西)
2018-05-04 14:44:00又寶咖咖又預售 這...
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2018-05-04 14:49:00建議你存到150再買比較好
台中房子很多很多 多存點選擇更多 現在市況買成屋較划算