作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-05-05 16:05:52以史為鏡 可以知興替
http://img.bituzi.com/red/20131215-3.jpg
1.央行重貼現率自2010年的1.25%起漲,至2011年的1.875%,漲了0.625%
2.同段期間,土銀指標性房貸的指標利率從1.03%漲至1.37%,只漲了0.24%,
是重貼現率的一半不到。1.37%的指標利率維持至2015年10月開始調降。
(目前為1.09%)
3.2010年至2015年間沒有法拍潮,全台房市多頭走至2014年為高點。
4.2011奢侈稅 2012實價登錄/豪宅貸款管制 2014持有稅增加 2015通過房地合一
台灣從2012年底就開始放話升息,
美國2014結束QE (在此之前美國就持續放話要結束QE並升息)
從2011至今,這段期間資力不夠的投資客走了多少?
進場的自住客是否較為深思熟慮而能承擔風險?
5.即便假設台灣經濟足以承受再次升息0.625%,回到2011年的水平,
按照過往歷史,房貸利率可能也只是增加0.24%左右。
6.個人淺見,可以期待升息,但是不要過度期待。
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-05 16:24:00概算就大概一半,常見滿口幾碼很重要,結果計算上又忽略這個差異!十分有趣
4)房價所得比世界前幾名的時候建議你買房5)租金投報少於2%的時候建議你租不如買6)剛跌完10-20%跟你說買房只漲不跌
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-05 17:11:00有需求 付的起 就買 不變的定律
作者:
kevinhon (kevin)
2018-05-05 19:03:00這裡都幻想自己買得起不想買,別人都繳不起房貸遭斷頭便宜殺出來讓自己買的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-05 19:53:00
推名片檔 XD4)、5)、6) 也是PTT大師的投資建議啊 雖然都是同一件事
要先搞清楚一件事 升息並不一定=房市轉空 當時還在大多頭行情 房市有太多利多存在 利率能造成的影響有限但當房市已經失去多頭行情 此時些微的利空都可能變成壓垮駱駝的一根稻草
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-05 20:55:00嘴裡說口袋深,逾放倒是挺誠實的
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-05 22:33:00說到幻想凱文可能是PPT第一人了PTT*
4 5 6 加入簽名檔... 房價只漲不跌高點存股、存美金其實是對的,但高點買房只能幫哭哭...思考一下其中差異
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-05 23:03:00沒辦法啊~ 這邊的人房找穩 股卻找飆的 難理解啦
差異在於股票(ETF)可以定期定額攤平,房地產大概只有勝文能用攤平大法少量的資金套在高點反而助於長期持有&持續投入...類似套套的概念
作者:
johnkry (john)
2018-05-05 23:43:00有道理有數據....難得優文啊
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-06 00:07:00股票可以攤平比較好,房產乖乖繳本息只能哭哭,這邏輯怪怪吧?怎不說一個是證券,一個是實物可以租可以住 XD
0050也有股息3~4%...在房版還是鼓勵大家買房,有房有尊嚴...忘記是哪位大大說的?
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-05-06 01:29:00vava5566
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-06 08:19:00股票也可能越攤越平,房子(單筆)也能停損再進,不是商品本身,是操作做法差異而已,用能否攤平決定好壞很怪!忘記說在這報酬率都超高環境,股匯沒有高點進的,都嘛低點大額單筆 XD
作者:
terry456 (Jonny)
2018-05-06 08:21:00近期根本沒房市利多因子,光少子化和多餘屋,就大利空了
作者:
azuel (Observer)
2018-05-06 15:14:00當心有一天你自己變成了"ptt大師"
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-06 18:44:00已經是啦 很有名欸
作者:
kevinhon (kevin)
2018-05-06 19:21:00樓上已是ptt大師,常常幻想別人買房套牢開槓桿
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-06 19:42:00其實最近有一些本來板上的多多,已經慢慢有些轉空的言論,沒發現嗎?至於某k,你在這版的推文,只剩下這類酸言酸語,你不覺得自己變這樣很可悲嗎
作者:
kevinhon (kevin)
2018-05-06 21:19:00一點也不可悲啊,我只知道當初負擔得起,便宜買的房子,房貸都快繳完,房版看了一年復一年,還是充斥著許多不切實際,沒營養的文章/推文,看了覺得好笑而已 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-06 21:50:00你2012年買的房子,現在快要繳完??哈哈,我覺得12年買不算最高點,甚至現在都還沒跌回那時間,你不需要說謊來打腫臉充胖子啦
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-06 21:52:00說到有名誰比得上凱文~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-06 21:54:00不過你這樣寧可說謊也要逞強的回應,你果真非常在意你買的價位,超級怕跌過你買的價錢,你其實是最好的範例,就是自住根本有差的範例,而且買的人會超級怕跌,看你這個例子,我們看空者,等一下果然是對的你上面的推文,真的讓你變成一個笑話了,哈哈買房其實是美事,不要說謊什麼快繳完啦,真正開心買房的,才不會像你這樣專門上來酸人,你的動作,透露你嚴重的恐慌,調整好自己的思緒吧,你真的跟半年前差太多,這對你和你的家人,可能不是好事,我這些話出自善意,你就不用回應了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-05-06 22:50:00誰2012買房?幻想症發作?懶得再回應 zzzzz
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-07 01:45:00反正凱文被自己的話打臉不是第一次了一堆打過的都會忘記 不知道老了記性差還是沒好過~~~
作者:
kevinhon (kevin)
2018-05-07 10:00:00總比某些人老了還要幻想hen有錢租得到房要強,顆顆~
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-07 14:42:00會存有存還需要幻想嗎? 邏輯也太差了 XDD對你不用某人啊 講的例子常都無法舉證的幻想檢舉王