大家好
最近小孩快滿1歲
開始為了育兒考慮要換房還是更新屋況
而且未來很有可能再有二寶
目前家人留下了一間新北土城區34年公寓二樓 26坪
3房2廳1衛 附近行情約800萬
現在在猶豫
A.支出200萬全室翻新
而且想增加0.5衛或1衛...我真的很無法接受1衛搶來搶去
或是
B.賣掉後找1000萬出頭(3房2廳2衛) 屋齡新一點的房子
但這價格坪數可能會變小一點或是要離現在生活圈遠一點
或是
C.房子處理掉走租屋派
應該可以找到條件符合
生活品質也不會降低的物件
未來如果財力可以再考慮買房
有沒有過來人可以提供良心的建議?
謝謝:)

我覺得30年的公寓可以處理一下,畢竟之後掉價 我選B或C或是原屋租人去租電梯的大樓

本魯 會賣掉舊公寓 因為以後舊公寓 沒人要啊.....而且 新北幾乎不可能都更因為你有小孩 租屋不方便 可能買新房會比較適合了

雙北都更很難 其他縣市更難 上看七十年

換屋，省得日後煩惱

現況如果土城30多年的公寓都能賣到800的話（約30/p），你就算再貼個200萬未必能找到你想要的，因為你說屋齡新一點，現況這間約30年，你應該不會找個20年左右的吧？差10年應該不用大費周章，那可能就更年輕的新房或新古屋了，這兩個真的很難讓你多個2-300買的到「喜歡的」，還有內文看起來也知道現實所以有打算看遠一點，但是遠一點是遠到那？內文沒說明、這會不會卡到工作跟遠一點喜歡的就一定能負擔，能住的習慣嗎？妳以後家庭人口更多，然後如果選2的話變成空間更小？這...3個看完我是推1，相對之下較好的選擇，3的話有小孩租還是比較不方便，而且要考量問題很多，2的話上面講了而且妳現況土城這間才2樓，也不用爬太高，花個200萬整理完，屋況（室內）好，空間大（相對2），再來又在算是比較市區（一樣相對2）說真的丟個200萬下去，全家人再住個20年跑不掉吧？這200就當租金就好了，還不用看人臉色

如果能用行情價賣，我會建議就賣出，公寓以後真的沒價

然後再補充一點，現況房市前景不明，但要再噴或大漲的可能性不大，現在買還要承擔這些風險的話，選1是相對安全的，以上

公寓賣好價，然後找喜歡的地方或建案先租1-2年，住的習慣這段期間就拼命看房，然後之後就買房老實說，現在年輕人吸毒的太多，政府卻沒認真掃毒，以後一定會是嚴重社會問題，所以我認為不管租或買，都該往有管理員的社區選擇，大多在暗巷的公寓，可能不是未來居住的好選擇

花200整修，其實佔了屋價不少，加上屋齡考量，個人也建議800賣出，若是熟悉地方可直接換，不熟悉不妨先租，習慣了確定可以再買

賣掉 然後等到新大樓跌到800萬再買

我個人也有公寓 真心覺得爛透了= = 還是大樓好唯一的優點大概只有實坪高 其他沒了

建議老公寓早脫手

當然是賣掉，舊公寓只剩土地價值，房子的價值都是負的

b很難吧 要被洗到多遠去或是一樣老房子

1000萬買到桃園去也不用將就，老房子是越久價越差，拖不得

覺得老公寓還2樓還新北，還有價值就趕快賣掉但1千萬的預算你去看過了？覺得不見得找的到你滿意的

賣能脫手趕快脫手

賣掉買桃園生活品質好很多

30年換20年意義不大吧，還變小，以實際需求來看花200裝潢最符合。然後新北的老公寓怎麼會沒價

換屋+1

如果換屋預算內有三房兩衛再換，萬一換兩房二寶和大寶不同性別會想哭

先看過一陣子房子再來決定吧

要是我就不會考慮1…不喜歡住公寓

一寶2y正在懷二寶 我會選1 養小孩真的很需要錢 光是二寶產檢+作月子費用就已經噴超多了 而且小孩大了很需要空間現屋室內26坪住2大2小應是剛好 選2的話空間小現金變少不優選3 還得找房跟房東磨合

B

噴200W住20年後,房子價值 ?

房子建物都是一年比一年不值錢，剩下看的就是地段而已了

三個方案都不要， 花20萬針對廁所做處理就好

養小孩真的還是多留點錢在身邊會好一點

一千萬買三房，在新北，要稍微正常的size買不到吧？

老公寓出租，再拿租金收入貼錢租新的社區。

看這間貸款付清沒 已付清的話賣掉就會有800現金 購屋預算其實不用掐這麼緊 預算加到1500 選擇多很多頭期付300 裝潢200 還剩300 貸款1200分30年 月付大概四萬多 其實很寬裕土城1500找三房應該可以找到不錯的物件

1000三峽鶯歌能找到不錯的

賣公寓 + 租屋 身邊很多買房的朋友 已揹房車貸就不會想生第二個了

800在桃園可買到很+好的房子 但是遠

土城公寓哦，那建議先找時間逛逛三峽啊，看看能否接受那裡的環境跟交通，可負擔的房子大概如何等等，再來決定要不要賣啊。我自己是覺得土城跟三峽距離不算遠