請教各位大神
家中父母買房陸續貸款了820萬
期限都是15年期
本金+利息一個月約8w多元
已繳了6～7年
但其實每個月都透支壓力很大
最近有考慮要把房貸延長
但我上網爬文後說利息會很重
所以想問問看
若是我跟我父母購屋
自己去重新貸款用首次購屋方案
會不會比較不會多繳那麼多利息呢？
還請各位版上大神給點意見，謝謝
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問父母清楚了～打約金額1300萬
裡面有220萬是二胎貸
無任何信貸或其他非法借貸
總共是買3間透天的貸款
全部都是15年期

銀行估價可能也不會太高? 我猜銀行也不會讓你貸太多

大約是20年1，2F透天，17坪左右，地段中和捷運站旁邊

現在繳不起當然就重貸啊

當時沒有準備頭期款嗎？房貸那麼高到讓你們壓力大，槓桿開很大喔？

當時買房是真的便宜，當初父母買時450w,1，2F透天又是主要道路旁，說實在他們當初是沒頭期款買的，一間貸一間所以金額累計起來是真的有點高，但是我很感謝他們，至少他們買起來了，不然依現在房價我們真的買不起但其實如果他們做20年期的應該不會這樣累，但是做15年的真的壓力太大了

450萬，貸820萬？加上每個月含利息還8萬多，等於15年1400萬多？是否利息太高了= =你可以去銀行詢問青年首購業務承辦人比較清楚，現在利息比較低，幾乎跟軍公教房貸1.68%左右，很低了

買450,貸820,裝簧370?

話說15年期又繳了6、7年，還掉很多本金了吧

應該是總共貸了820 每個月要交的有8萬 可能是4間的份量?如果是這樣 直接找一間抵押重貸不就好了?這樣應該可以直接還掉一間的房貸

問目前銀行可否轉為20年期房貸？否則有閒錢的話，就多還一些本金，這樣子壓力比較小。至於你向你父母買房子，要考慮土地增值稅、契稅、贈與稅、舊制房屋之財產交易所得稅，還有將來房地合一稅，甚至資金流程的問題，這實在是太複雜了，為了省一點利息，我是認為沒必要這麼做。　而且你們家是有繳信貸嗎？因為我用820萬算每個月繳8萬塊貸款好了，一個月要繳9756元耶，那個利率超高的。本金820萬，15年期，每個月繳8萬塊貸款，利率約8.35%，你們如果有繳信貸或二胎的話，應該看原銀行可否借新還舊，用較低的房貸利率，不然看其他銀行可否轉貸？建議找有經驗的地政士協助你們。我用兩個網站試算過，一個講8.35%，另一個講8.50%，真的太誇張了，應該有用二胎或是信用貸款。

數字有點怪，看不太懂

7年前的利率有那麼高嗎？

這利息也太高了吧！

我是用每個月繳8萬塊左右計算，原PO說8萬多應該利率更高。

陸續買+一間貸一間 = N 間

光看就很辛苦

屋價450萬，貸820萬，還1400萬以上，真的非常辛苦

槓桿很大吧？還有沒說的吧？6~7年前一般利率也差不多2%而已

一定有沒講的…

這金額不對吧，貸20年期2千萬一個月才九萬附近，這案子肯定一堆細節蓋起來沒說

「陸續貸款」猜有增貸or二胎

*陸續*貸款820萬 大概820*N吧 看來貸至少2000

820貸15年利息2趴的話每月還不到6萬好嗎！8萬怎來的?

其實正確金額真的還不確定～但這是父母跟我訴說的～這幾天我會跑銀行一趟問問看，如有後續問題會再請教各位，謝謝

這是房+信的貸款吧

820/15年 一個月8萬這利息真的頗嚇人...繳好繳滿的話利息都快本金8成了...

二胎增貸吧

二胎有這麼高喔？換算下來利率9～10%欸！

建議延長貸款天期，降低短期金流壓力，後續思考上也會清楚一些有時候已經不是利率問題，是現金流周轉考量

連你自己什麼都不確定就發文XDDD

拜託！請自己先做好功課，再上來PO文。不要浪費大家的時間及心力。

貸80020年每個月本利大約4萬吧

你家需要3間透天？還是其中有投資的？如果投資的，那就賣掉不就好了？還有，為什麼需要2貸？

3間透天...租出去不就好了?而且建議重新談貸款然後把2胎先還掉，那個利息應該比較高

要問就先搞清楚家庭狀況 比較能得到有用的回答，也許是房貸加信貸加信用卡循環利息一個月才要八萬多

全部轉成20年期房貸，先降低每個月支出的現金流貸800萬20年本利攤差不多5萬/月 會輕鬆許多不用怕銀行賺利息，現在利率這麼低根本沒差

不夠就賣掉一間還啊