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2018-05-10 10:41經濟日報 記者游智文╱即時報導
圖／台灣房屋林口特區加盟店提供
圖／台灣房屋林口特區加盟店提供
市調統計，北台灣今年上半年指標重畫區，以機捷A7站重劃區推案量最大，達255億、
2,700多戶，其次為土城暫緩重劃區約165億、1,400戶。二重疏洪道重劃區最少，僅兩個
建案、約35億元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，A7推案爆量，主要是建商土地取得成本低，房價可壓在
2字頭，成為機場捷運台北車站到A9林口站唯一2字頭的站點，有利搶攻台北輕移民。不過
，對A9林口站房市恐怕影響很大。
何世昌分析，A9站周邊目前推案35~40萬，由於有較佳生活機能，還具一定支撐力，但距
離捷運站較遠的林口後段，和A7一樣生活機能缺乏，目前建案一坪也要25、26萬元，相較
之下，A7不僅有捷運，距離北市還比較近，近來不只吸引新莊、桃園民眾購屋，價差誘因
下，不少林口人也轉往A7站買房。A7站推案增加，對林口房市將形成一定壓力。
台灣房屋林口特區加盟店店長盧彥騰也認為，A7周邊機能尚未成熟，但因二字頭房價和周
邊新莊、迴龍、龜山長庚一帶價差明顯，會有一定影響，不過，A7重劃區三年後預售交屋
時，正好A7合宜宅可以轉售，當初合宜宅買價都約在16萬元左右，A7周邊供給量增加，市
場競爭也將加大。
北台灣近年推出新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩，以及機捷A7等五
大新興重劃區，市場原認為今年以新店央北、土城暫緩、江翠北側推案最熱，但根據住展
統計，推案量最大的是A7站重劃區，今年上半年就有鴻築金捷市、樂捷市、富宇敦峰、翡
翠、奇幻莊園、富御捷境等案，預估推案量達255億元、2,745戶。
上半年推案量第二大的是土城暫緩重劃區，預計有璞真仰睦、東運御光、清水湛、金城舞
都心花園、弘暉大苑、有富正旺等進場，案量達165億元、總計約1,392戶。
新店央北重劃區推案量也是165億元，但戶數約1,100戶，排名第三。何世昌表示，新店央
北先前標售土地，吸引大批建商搶地，但推案動能沒有想像那麼強勁。今年上半年僅四案
，由波爾多搶頭香，其他包括國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽。
近期買氣不錯的板橋江翠北側重劃區，今年上半年推案持續開出，包括興富發大悅、歡喜
市、遠雄江翠，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約125億元、共計988戶。
推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有國泰悅、捷運京
典，案量約35億元、共計242戶。
何世昌分析，二重疏洪道重劃區推案疲弱，主要是建商取得土地價格高，現在開發效益不
足，建商多把開發時程往後延。
北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭
【中央社／台北10日電】
房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然
是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。
住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠
北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣
255億元、預計興建戶數2745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「
翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。
何世昌分析，機場捷運沿線各站中，A7站房價最便宜，是唯一相對低價2字頭房價的站區
，雖然A7重劃區推案規模龐大，若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不
逾每坪30萬元，距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元，買氣應該不差。
推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等，案量均為165億元，但戶數分別為
1392戶和1100戶。何世昌指出，土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不
變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。
至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地，建商熱絡搶地，但推案動能似乎不如想像
中強勁，總推案戶數只有1100戶，雖然推案量不算少，但仍低於原先預估的200億元。
今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，預計公開的新案只有2起建案，案量
約35億元、共計242戶。
他分析，二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外，推案量能少的關鍵，主要是建商取得土地
價格過高，目前開發效益不足，建商只好延後開發時程。
心得：新北重劃區已進入推案潮，房市將有不小賣壓，
個案條件將更形重要，
戒慎恐懼，小心為上。