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聯合報 記者陳美玲整理
這一波房市進入修正期，不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況，主要原因包括，第一
、建商沒有資金缺口，換句話說就是口袋很深；第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐
，加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩，接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」
這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不
少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，不過在我看來，「整體市
場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」。
這波房市向下修正至今，已見到底部，不過底部要走多久，沒有人知道，關鍵指標要看買
賣移轉棟數，如果交易量超過卅萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地
段、價格、規畫都對了，建案才會熱賣。
在我看來，這波房市谷底可能會走很久，以長虹建設來說，已經在購地腳步上放慢動作，
不過推案上卻面臨不得不推的壓力，第一、長虹建設是上市公司有業績壓力，必須對股東
交代，因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約，簽約不推的話是違約
，因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。
不過，若是沒有業績壓力的未上市櫃同業，最好採取減量經營策略，市場餘屋才能逐步去
化、供需漸趨平衡，房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。
若以區域來看，就要看當地市場供需狀況，以台北市來說，供給量就相當有限，在區域買
盤需求穩定，加上換屋客頻頻出籠，認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點
，新案順銷不是難事。 （本文由李文造口述）
心得：
1.低利率時代，目前價格已走底，利率不升，價格難再降
2.房價谷底走勢未到盡頭，建商利潤低但又不得不推案
3.大建商能撐，小建商要怎麼辦?