大家好 小弟目前還在尋屋中
周末本來約了房仲要看中古屋 看的是5F 網站上的總價約1700
然後吃飯前打給房仲確認一下週末的約定時間跟地點
講一講房仲突然自己跟我說樓下4F前陣子成交了 價格大概1460
這我就搞不懂了...我也沒問他他就自己跟我報...雖然我知道房仲說的參考就好
但他報的價格比網站上的開價差很多 感覺似乎也不是太唬爛而是有一點參考價值
然後查了一下他們家網站的成交紀錄也沒搜到 實在是蠻疑惑
小弟菜鳥一隻...請問有什麼要注意的嗎?

講你不信 不講你又會說隱瞞

幾個月後查網路上就有了，也沒什麼好隱瞞的

讓你有底最近實價也沒啥不好

恩 仲仲想給一個定錨價吧口說無憑 都要看實價 雖然實價也是假的 XD

本來要打給賣方 結果打錯了

看你反應 1400萬如果嫌貴 表示你這次的帶看是無效帶看，心裡有個底

暗示你開1460以下就別來了 浪費時間 我建議你開1470如果直接沒回應就算了 要是有回應 再殺到1450看看

姑且聽之 可信可不信 反正之後都查得到 如果馬上就賣掉也代表這物件不是你的條件範圍 直接略過就好

哪裡的五樓開1700啊

我有個客戶要求一堆條件，幫他找到100%符合的，又找理由不買，之後就直接放生了，業務員只是投個球給你評斷你是不是值得經營的客戶

底價1460正負十趴要你開這個價格看看，有沒有真的喜歡不要浪費大家時間真的很喜歡的聽到就下了

經營客戶很多看不到的潛在成本，看忠誠度，看價格認知，看到底有沒有下定決心，到底是真有錢假有錢，帶看數年都沒買的多的事情，仲介大部分的時間都在浪費時間，篩選出A買是很重要的。

那就明天也請仲介帶你看看1460成交4樓的屋況，也讓你好參考一下你這間5樓的屋況，要如何出價。即使同社區，屋況 座向 採光 還是有差別

噓樓上，仲介又不是神，四樓屋況要怎麼帶他看

推樓上 成交了怎麼看? 都簽約甚至過戶了 誰要給你看

成交怎麼給看 搞笑喔

意思是要你開1350，因為頂樓比較便宜

開1020實價七折

告訴你心法:他強任他強，清風拂山崗；他橫任他橫，明月照大江

跟他說你要問5樓的鄉民開多少

嘛.板上買得很多問一次就沒下文.常常這樣就很習慣了(菸1300.然後要新成屋.2房+車位.又要純住.好吧(放生

不用管話術 自己放慢步調別急 你就不會被噱了

起手式不是先砍7折嗎，落在1200萬差不多啊

如果房仲還不錯就小心應對吧，如果被認為來看爽的(我懺悔我常這樣)，通常就會被打入冷宮，沒人要看的案子才拿來問你

實價登錄又不是馬上顯示

你問的問題讓人感到危險....感覺就是完全沒做功課，包括開價、成交價、實價都不懂

嗯感覺很菜 要多小心

改行通靈比較好賺