※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 買房,通常是人的一生當中最大的一筆支出,至於房價為何會愈來愈高?
: 我們不妨討論影響房價高低的因素
: 房價成本=地價+原料成本(如鋼筋水泥)+人力成本(薪資)+裝潢成本+其他成本
: (如都更拆除地上權等)
: 地價絕對佔了成本相當大的因素,假若房市走多,建商搶地積極,
: 造成標脫的地價狂漲,便會墊高地價取得成本,這也是為什麼有塊地
: 若是大幅創新高得標,往往房價漲勢會更大的緣故
聽說目前地方政府賣地精華區兩拍都賣不掉了
EX：美術館
: 原料成本就是鋼筋水泥等建材,人力成本就是薪資,若是原料與人力成本皆提高,
: 建商也可能反映成本漲房價
一個模板工一天是1800~2500，這價格20年沒改過
鋼筋? 除了08年漲破一噸3萬元以上
自2012年後就再也沒超過一噸2萬元
2015年更糟，一噸1萬2
台泥的水泥價，從2012年到現在沒有調過
: 裝潢也會影響房價,像是高級裝潢與一般裝潢就有差
: 其他成本比如都更,由於需考慮補償與拆除地上權問題,與直接標地相比成本也會高
: 成本算完了,再來就是看用途,店面可以做生意,通常最有價值,高樓層景觀最好,
: 也會比較貴
: 另外,附近若生活機能變好,例如捷運通過,或是綠地增加,乃至新設明星學校..等,
: 再不然就是名人進駐,千金買鄰效應下,也會助長房價
: 最後,當然就是景氣與資金,若是景氣佳,資金氾濫無處去,以房地產的保本
: 卻又有潛在大幅資本利得性質下,便會吸引大量資金投入,連帶讓地價帶動房價一漲再漲,
: 而房價上漲會有輻射效應,比如某區標出異常高價的地,或是天價案快速完銷,
: 附近的房價也會跟著被帶動,就像台北蛋黃區改寫天價,蛋白區與新北也會跟漲,
你講的這些，就是2011年~2016年的歷史
2018年的現在，好像不是這樣
林口那個國家首席解釋一下?
: 另外便是國際市場,這幾年亞洲房市多頭出現兩個主中心-上海與香港,
: 三個副中心-台北北京新加坡,往往是主中心急衝帶動副中心大漲,進而擴散出去,
: 香港與上海的房市若漲勢不止,勢必吸引地產對沖基金進入台北北京新加坡來套利,
: 大量資金去搶有限的房地產供應量,你想房價壓得住嗎?
人家靠高薪資才能吸引人才進來，漲高的房價才有人去買，才有本錢墊高
如果新加坡、上海、香港學台灣開價22k NT，是要吸個鬼?
5000rmb這種薪資去昆山、常州就一堆了，誰跟你去上海
新北吸了一大堆移工進來，前陣子才爆料兩棟老舊透天，蓋成容納上百人的女工宿舍
吸這種人進來，台灣房價有沒有漲?
台灣中高級薪資工作不斷流失外移
自2012年起來的高房價，幾乎榨光了每一戶兩代人的錢
還想要衝下一波新高? 看兩岸統一有沒有機會
高雄新屋估算均價20萬 NT/坪就好
折合大陸行情為1萬3 RMB/平方米
在大陸這是四線城市的價格
二線的沿海省會級或是指標城市，如南京、廈門至少是高雄的六倍
他們如能用公積金制度在台灣買房，保證把台灣炒到任一城市都是5萬rmb/平方米