文長與標題下的不好先說聲抱歉
小弟剛出社會沒多久但之前已經有買過兩筆房屋的紀錄
每間賣方大約都出200左右但我硬殺兩間都以170左右成交
買的地點是桃園龜山一間大學附近
租客都以學生為主 租金都是7500左右
家裡本身就有店面跟3間的套房跟我自己的房客所以還房貸可以說非常快
最近有聽到母親的朋友有在買整棟套房然後整層打掉做隔間的小套房租人
我自己以後也有往這方面走的打算但礙於現在手頭上沒錢跟對這塊還不是很熟
房產投資我都是跟母親學習的
我媽那邊最早都是買房置產現在都是靠著收租過日子 台北 桃園都有置產
我們都是買了就放著抱著反正別人會替我們繳房貸我們自己也有房子這點在買
所以我們不怎麼管房價是好還是壞 看到喜歡的地點不錯生活機能好有閒錢就會想買
只是現在就會思考這樣買到底是好還是不好
很想做其他投資 但現在又覺得投資房產算是比較穩定的一塊了

投資房地產比較穩這種想法是過去，未來不適用了，基本上，過去只要有錢在房地產的，很少有賠的，現在有賺的是少數了

看管理，量大的話可以用管理維護壓費用例如自己養工班自己想吧你如果要知道更多的話就翻文章勒，其實很多人有分享

打掉我看是違法喔。不要這樣喔

問ceca啊

買透天隔套房房門外弄分電錶 每一層樓台電電錶各一顆 省電費

被檢舉違法你就卡死在那好幾年 別賭

包租現在不好幹別急著進 我才剛走

其實部分資金也可以拿來存股 配置的好股利收入也是相當穩定

拿去債券還是其他東西目前比較多人選啦

這種 不是這總…

這就是一種投資，但是槓桿也高，要是利率起來，或是房價走跌，都會變得很危險我也有朋友是一樣這樣搞的，後來槓桿太大稱不起來要賣房

推文是都沒看到原po買的是啥價格和租金多少嗎？租金都比貸款的本利和還多到底是要怕什麼...

去看一下教育部推估的大學生人數就知道了 租金又不是20年維持不變

你租金不會永遠不變，也不會永遠租的出去，還有很多其他的花費、修繕的費用，租屋也不是一年都出去12個月還有你自己的時間，你有多少的時間顧這些房子？當你越來越多的時候你人力根本顧不來，聘仲介不見得划算

170萬比一台車都可能更便宜欸，買車還不如買房

你這樣做是對的，只要租金-房貸能製造正的現金流就對了。管理房客就當作是兼差。

活用地比較好 改停車場之類的 或蓋鐵皮租給人開店 倉庫之類的 套房沒啥價值

我之前出租房都找附近看起來閒閒的鄰居幫忙帶看，租出去再包個紅包給人家，比仲介便宜多了

龜山那間大學目前還ok啦 但過幾年會不會受少子化波及就不好說了

聽起來槓桿不大租金又補貼了房貸，很ok啊

現在大學生入學25萬 逐年下滑到117年就只剩15萬了 學區要慎選不然這市場是萎縮很大的

桃園龜山是體育大學嗎？

看不出要問什麼

龜山是銘傳吧？

你其實可以跟你媽討論就好

這個版現在有實戰經驗的都被搞掉了…你自己就是有實務經驗的人了，你不覺得來這裡問一堆投資其他東西都有超高投報的人怪怪的嗎？

你媽那麽厲害，你上來問網友？

違法敢做？不怕糾紛就去做？

為什麼都不擔心跌價？要是之後跌到150、130，租金根本補不回來啊

看客群榮衰 學校招不到學生你就慘 一直有你就爽

租房賺的其實是房產本身的增值財不是租金，所以點好不好要仔細評估，免得賺了租金但賠了房價，這一塊老實說比任何投資都穩定

7500我是不會租拉...當私立都盤子?

租賃專法6／27正式上路，建議可以評估一下影響程度

未來不看好尤其利率又要生政策又會改跟股市比投報率不高...萬ㄧ租客出問題容易gg

屋齡？假如租個十年未來脫手價格會不會剩一半，20年屋齡的套房有人要接手嗎

銘傳租金就一直是那樣 機能也不是特別好 蠻詭異的