【哭哭片】賣房被騙1600萬 屋主控代書買家聯手搞詐
https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1350602
（更新：內容、律師建議、網友說法）
新北市三重一名莊姓男子，今年初PO網賣屋，沒想到就在一名買家付了2成頭期款後，莊
男因誤信買家找的代書，交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款，並未透過履保專戶進行。未
料買家最後未付清餘款，還在過戶完成後迅速將房屋向民間借款並設定抵押，讓初次賣房
的莊男蒙受1600萬元損失，怒告買家與代書聯手詐騙房屋。律師廖芳萱提醒，買家行為已
涉及詐欺，被害人應立即提告以維護權益。
莊男控訴，因想要購置坪數較大的房屋供家人居住，今年1月2日將原本居住的舊屋PO上房
屋交易網站，欲以2200萬價格出售。1月7日時有一名邱姓男子與他接洽表示有意購買，還
陸續到場看屋2次，經過電話討價還價後議定以2010萬元成交。邱男此時向莊男表示自己
認識一名沈姓代書，希望能由沈代書協助辦理房產買賣，莊男不疑有他，同意邱男要求，
雙方於是在1月22日到沈姓代書位於台北市的事務所簽約。
不料雙方準備簽約時，邱男卻突然表示因為自己身上還有貸款，向銀行申貸可能無法通過
，要求用家人陳姓男子名義購屋以方便申辦貸款，並表示因向銀行貸款需要時間，要求延
至4月底交屋時再付尾款。莊男當場向沈姓代書提出質疑，但沈姓代書卻說這種狀況很常
見；而莊男提出雙方應簽訂履約保證書時，沈姓代書也表示履約保證是保障買家權益，對
賣家沒有任何影響不需要簽訂，且邱男也會簽下本票做為保證，要莊男不要擔心。莊男在
沈姓代書勸說下，於是放心地與邱男簽下房屋買賣契約。
邱男簽約當天立即付了10萬元現金，隔天還匯了200萬簽約款給莊男，2月5日又付了第二
次完稅款200萬元，莊男於是依約給付印鑑及所有權狀供邱男過戶。直到上月20日，莊男
致電邱男欲聯繫尾款1600萬交付事宜時，邱男卻不接電話且失去聯繫。莊男驚覺事有蹊蹺
，直接到沈姓代書事務所詢問邱男是否有申辦貸款，沈姓代書才表示邱男已向民間公司借
貸1800萬，房產並設定給民間借款公司了。
莊男表示，自上月20日起就聯繫不上邱男，但透過沈姓代書後卻可以立即得到邱男簡訊回
應，而此時又有一名自稱邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有變故，因此
無法依約付款及出面處理。洪男向莊男表示會居中協調，讓邱男儘早付款，但直到上月30
日付款日截止，邱男1600萬元尾款仍分文未付。
本月2日莊男直接到沈姓代書事務所欲取回邱男簽付本票時，卻驚見洪男就穿著與代書事
務所員工相同的襯衫坐在裡面，而沈姓代書卻稱交款拖延是財務糾紛，為避免影響邱男權
益無法交付本票，除非莊男直接提告。
莊男氣憤控訴，他將舊房出售後，立即簽約貸款購買新房，原本寄望舊屋賣掉後能直接還
款，不料卻陷入詐騙陷阱。讓他現在不但舊屋已賣出收不到錢，剛買的新房每月貸款因超
過他月薪，新房也可能因面臨繳不出貸款而遭銀行收回。
《蘋果》前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所許姓法務出面表示，沈代書不在
所內也連繫不上，要求記者留電會請沈代書回電，但至截稿為止皆未接獲沈姓代書回應。
律師廖芳萱表示，買家邱男已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所
有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科
50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方再做
協商，以免演變成財務糾紛致無法提告詐欺。
另針對受害人指控代書恐知情，廖芳萱建議受害人，可以自行舉證該名代書有無涉及幫助
意思，倘若代書明知道有異，仍協助代辦過戶就是幫助犯，若有一同朋分金額或是有犯罪
聯絡，那代書就有可能變成是共同牟利，依刑法339條就會構成共犯。
有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、
毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法律就
是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。
也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說
， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派
的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導）
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手法：私下成交，買方帶代書來，等屋主交出權狀後，房子拿去超貸給原屋主揹。
(這中間不知道簽了啥文件，讓銀行同意貸款給這位買方)
跳過房仲私下成交，省下了80萬，但還是有風險在。