2005年起,台灣房地產開放外資投資,也可以說自此台灣房地產市場
不再是純內需與自住主導房價的封閉型市場,特別是現在資訊,大數據發達,
每個國家的房價都能從網路上一目了然,這也讓台灣的房市不可避免
跟上全球脈動,當然也不可避免吸引投資型資金進場.
打開信義房價指數,2002年北市房價指數100,最高時的2014年達到320,
這代表著12年的房價漲幅高達220%,換算複利年報酬率高達11%,
以現在利率只有1%,實質所得倒退,又是微利年代,一個準保本型商品居然在12年中
有著11%的複合年報酬率,這不叫亮麗什麼才叫亮麗?
重點就是放著你也不去管它喔,你買股票也很難12年獲利220%吧,
巴菲特都很難辦到,你找理專幫你理財好了,如果12年搞出220%獲利的話,
這應該叫神級了吧,若是打開1971年就更不用講,1971年台北房價一坪1萬,
如今是一坪71萬,47年漲了70倍耶...
這樣的房價表現,加上高投資門檻,手中具有龐大閒錢的人想也知道若要理財
第一件事不是找銀行理專,也不是買賣股票,更不是定存債券,絕對是往房地產砸,
而且近年來全球化下,台灣的房價已經不是跟自己比,而是跟同屬兩岸三地
附近的香港,上海,北京去比了,這些地方的房價暴漲,往往台灣房市也會吸引大筆投資資金
進而驅動上漲,現在股市本益比跟鄰國比,都會區房價所得比也是同樣的道理,
其他國家都會區買房難度都很高,台北的房價所得比也不會低,
你我當然也希望房價不要一直漲,問題政府打房打得了台灣,打不了其他國家,
假若全球房價還是如此強勁,充其量打房也只是延緩下一次漲勢爆發的時機而已.