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全台首季房屋遺贈數量走高 北市繼承數量突破2000棟
鉅亨網記者張欽發 台北2018/05/09 13:12
大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第 1 季跟去年及前年同期相比，不論繼承
或贈與的移轉量都走揚，全台繼承移轉年增率 5.5%、贈與移轉量年增 1.8%，較 2016 年
同期繼承及贈與移轉量來看，全台 2 年來繼承與移轉量一路走升，而台北首季繼承數量
突破 2000 棟，創近 3 年新高。
針對此現象，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，利率維持低檔
，因此房價修正幅度有限，買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長
輩贈與繼承；另一方面，遺贈稅新制在 2017 年 5 月中旬上路，遺產淨值 5000 萬元以
下、贈與淨值 2500 萬元以下稅率依然 10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有
220 萬元免稅額，房地產採取現值計價，淨值要進階到高稅率者可能不多。
就全台六都的繼承及贈與量，今年第 1 季繼承移轉量只有桃園市下滑 0.2%，其他五都繼
承量都增加，以台南市 11.7% 最高，台北市 10.5% 居次，而贈與移轉則各自表述，六都
中台北、新北、高雄市增加，其他三都則是下滑，以台南下滑 7.2% 最多，其中桃園市是
唯一繼承及贈與量都下降的區域。
郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母都會把房產留給後代，而
繼承可免課土增稅，節稅效果佳，贈與稅率 10% 的淨值為 2500 萬以下，又有日後買賣
產生高稅金，造成各區域增減量不一，全國增加幅度小，而桃園市是北北桃房價相對低者
，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減
少。
雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上
路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方
式達到節稅效果，因此想要讓兒女擁有房產的父母，可多加評估，並預先規劃。
http://0rz.tw/mkjoz
心得：
這篇新聞只有一個重點 繼承取代購買 的趨勢正在慢慢擴大
所以才需要注入其他活水
鬆綁永久居留限制就是一種方法
http://img5.cna.com.tw/www/WebPhotos/800/20180515/40005334.jpg
立法前提是 不影響國內就業機會及薪資水準 可是...誰知道會怎樣
例如:實價登錄等大數據到一定程度後 勢必會用來當做稅基標準
簡單整理兩大類永居條件移民
◎中階外籍技術人力
1.在台工作滿6年，雇主願支付合規薪資，再連續居留7年，就可取得永久居留權
2.合規薪資：雇主願支付薪資分別達 4萬1393元 及 3萬2000元
(分別為 受聘僱產業 及 社福/看護 )
3.連續居留7年期間，平均每年需在台待滿183天
◎投資移民
1.投資營利事業新台幣1500萬元並創造5個台灣人工作機會的條件滿3年以上，
可取得永久居留權
2.投資政府公債及其他金融商品達3000萬以上
(舉債過高的部分要靠外來投資分散風險 前瞻?)
(金融商品只限政府核准有利國家發展者)
至於條件是否嚴苛 自己參考評估吧