作者:
gin0118 (熱奶大王)
2018-05-17 02:19:15最近看了一個物件（在台北市捷運站500公尺內）
是兩間套房打通，
打通完是20出頭坪，
有兩個門牌，所有的權狀都有兩份，
下斡了想先請銀行評估，
才知道有兩個門牌的物件在貸款時，
有可能會被銀行認定是投資兩間小套房而貸款成數及利率條件會不像買一般物件那樣的優
惠（我是首購）
想請教：
1. 遇到這種情況，可否在但書上加註更細的貸款條件？如貸不到8成，利率1.6以下，還
款年限30年，便無條件解約
2. 除了上面的但書，還有無其它地方需要注意？或是還需要加註任何事項在合約書內來
保障自己？
3. 考慮到自住10幾20年後也許還是會賣掉，是否建議一定要把門牌合併較好？因為申請
合併這一部分也是會有多出來的成本，是否能在議價時也放進來談呢？
謝謝！
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-17 06:58:00
好奇兩間打通 跟 買個2房/3房 的價差
看過小套房打通 客廳還是沒有一體感 但如果整面牆打掉感覺又危險不過電費分兩間算 感覺比較便宜
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-17 08:36:00這種可以8成@@？
我媽最近買在桃園市區也是兩件小套房打通，可以貸七成左右，可是利率不低就是了...也在想要不要合併門牌，怕會不會有奢侈稅的問題
作者:
any1206 (安妮醬)
2018-05-17 10:56:00我覺得你可以跟仲介討論一下屋主的底線在哪裡，畢竟1.2點不是每個屋主都可以接受，更別說把合併門牌成本加在議價範圍內
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2018-05-17 11:21:0020出頭是室內坪還建坪？室內不到成數還是拉不高。
我們銀行只要權狀大於15坪（不含車位），就不算套房，看財力可以做8成喔～2戶打通超過15坪一樣^^
作者:
losh (007)
2018-05-18 04:41:00先去辦併戶，不然以後難脫手