小弟出社會５年多了
因女友在台北上班
不想每個週末都遠距離奔波
故兩年前調職到台北工作
沒意外的話大概也會在大台北生活圈定居
有感於天龍國的房租真的是貴到靠北
小小一間分租套房
租金就要10000元起跳
電費一度居然還收６元......e04！
為了不想再幫＿＿房東繳房貸
故從去年５月左右
開始關注大台北地區的房市
因自覺能力有限
即使工作一輩子不吃不喝
也買不起天龍國內像樣的房子
故把範圍鎖定在天龍國外圍的新北市各區
(小弟在士林區上班，女友在中山區上班)
一開始設定的預算上限是1000萬(不含家具、裝潢...etc)
故初步搜尋的結果
發現符合需求的區域有：
三峽、樹林、下新莊、淡水、汐止
因三峽北大特區通勤時間估計超過一小時
所以就先排除在名單外
而樹林因為搭火車通勤較方便
但女友不喜歡搭火車
所以也不考慮ZZZ
下新莊(輔大～迴龍一帶)有搭捷運去看過附近的環境
感覺有點工業區舊舊的氛圍
尤其迴龍因位處新北跟桃園的三不管地帶
感覺治安比較有疑慮
所以幾經評估後也不考慮
淡水則是離市區太遠＋冬天太冷
所以也不考慮
最後就考慮往汐止那邊看看
(一) 汐止區
上網搜尋有關汐止的相關資料＋研究估狗地圖後
發現汐止大略分為四個區塊：
汐止火車站＋汐科站周邊、樟樹灣、社后、橫科(靠近南港生活圈，太貴不考慮)
其中汐止火車站周邊跟社后地區
應該是汐止比較熱鬧的地區
樟樹灣估狗後發現環境有點混亂，所以就不考慮了
把目標放在汐止車站與社后這兩區
決定目標後，週末就實地去路勘當地環境
也看了幾個物件(早安清境、長堤...etc)
但實地路勘後，發現汐止通勤到天龍國
還是有一段不近的距離
除了搭火車外
汐止車站這邊只有一條大同路可以到南港展覽館
社后更是只有一條小小的康寧街到東湖
如果不塞車的話
大概15分鐘以內就可以到台北市了
但據汐止板鄉民的現身說法
如果上下班時間下雨的話
塞車真的會塞到想哭
保守估計30分鐘以上才會到台北市
尤其汐止又是這麼潮濕多雨的地方
如果路上再發生車禍
恐怕一個小時也到不了市區.........
所以幾經考慮之後
就決定放棄汐止了
但同樣的預算
似乎無法再考慮更靠近天龍國的地區了
所以只好忍痛把預算上限拉高到1200萬
(在591設定的條件是開價1500萬以內，想說開價可以再砍...)
可以考慮的地區就變多了
幾乎新北市所有的行政區
都有機會可以看看
一開始是考慮三重、蘆洲、新莊
但女友說三蘆跟新莊的宮廟密度很高
路上８＋９很多
雖然生活機能很好
但治安跟噪音問題感覺很嚴重
所以這三區也不考慮了ZZZ
最後可以考慮的區域
就只剩板橋、土城、新店、中永和了
而這幾區的房價
土城是相對較低的
尤其靠近永寧站、頂埔站的區域
可以買到屋齡較新的物件
但女友說那一帶是工業區
空氣品質感覺很差
也覺得那裡已經很邊陲了
後來我就找學府路與金城路一帶
符合預算的物件
但女友仍然對土城的空氣品質有疑慮
所以最後連土城也ＧＧ了
只好再往房價更貴的區域看.......
最後篩選到剩板橋、新店、中永和可以看
女友突然又說：其實文山區她也ＯＫ
於是我就上５９１搜尋文山區
條件篩選：
1500萬以下、屋齡20年內、2房、3F以上
果真找到一些物件
不過87%都是在福興路或政大附近
用估狗地圖看了一下地點，發現.......
福興路附近就是墓仔埔
政大那一帶太偏僻
唯一符合需求的只有：
萬芳Villa(13年)、試院若隱(2年)
於是就跟仲介約週末去這兩個社區看房
(二) 文山區
首先我們先去看萬芳Villa
雖然出發前已從估狗地圖得知
地點在萬芳路上
附近的生活機能→０
唯二優點是：走路到萬芳社區站10分內、很安靜(吧？)
但想說畢竟也是天龍國的其中一區
這個預算真的只能找到這種條件的物件
所以還是去現場看一看
一到社區門口
覺得外觀有點舊舊的
不太像是屋齡只有13年的社區
而社區裡面更是昏暗
物件內部看起來也小小的
尤其次臥房大概放張床就快塞滿了.......
不過也不意外啦
畢竟主建物＋附屬建物坪數不到15坪
開價也要12XX萬.........
看完之後就決定放棄這個社區了
第二間試院若隱
地點在世新大學後門的小山坡上
當初會發現這間
根本就是被仲介騙了！
仲介在網路上刊登的價格是：1360萬
結果一去到現場
仲介一直強調1360萬是參考用的
試院若隱每坪單價差不多60萬左右
他說就算再怎麼殺
最低也不能低於50萬
而且還強迫一定要買一個160萬的機械車位
印象中權狀坪數最低的大概是23坪左右
就算用最低單價50萬去算
至少也要50*23+160＝1310萬元
而室內坪數連14坪都不到.......
而我們有興趣的那一戶
大概是27坪多
室內大概是17坪多一點
最低總價也要1500萬元以上.......
加上那邊的戶數很少，只有15戶
所以管理費每坪就要100元
雖然女友表示這個物件是目前為止看到最滿意的
但這個價格真的讓人望之卻步........
但最不爽的還是仲介了
故意用低於行情的價格騙人過去看
看完才說這邊最低一坪不能低於50萬
根本就在浪費大家時間!!
唔......不小心打太多了＠＠
本來想用一篇就把它解決
但邊打的過程中
腦海中一直想著這段期間看房的甘苦
不知不覺就打了一堆廢話
所以只好先在這邊富奸一下
下集再把後面看房＋買房的經過補完.........
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-19 21:42:00推
作者:
jecko (振作....)
2018-05-19 21:44:00推~
作者: abiggun (大支) 2018-05-19 21:47:00
推
作者:
itsleena (itsleena)
2018-05-19 21:49:00所以最後買在...?
作者: Terry698 (98593955) 2018-05-19 21:51:00
期待下集
其實汐止區內3個火車站附近可以再多繞繞，不過我猜原PO選新店，XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-05-19 22:02:00選內湖公寓不就好了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-19 22:07:00恭喜畢業
作者:
Csir (張胖胖)
2018-05-19 22:08:005年就買臺北真的猛!
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-05-19 22:09:00讚 恭喜
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-19 22:16:00高手 這樣要貸多少
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2018-05-19 22:18:00
1個電表分租太多間,就會1度6元
作者:
vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„å派角色)
2018-05-19 22:19:00一個士林一個中山怎麼沒考慮社子那附近不過還是恭喜就是XD
作者:
amury (快馬加鞭)
2018-05-19 22:22:00樓上所言甚是。
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2018-05-19 22:22:00依原PO女友到處打槍的個性 最後我也猜是新店XD中永和一定會被嫌很雜亂吧XD
作者:
lynchen (guan)
2018-05-19 22:24:00其實可以買內湖或板橋
作者:
toyokawa (japan)
2018-05-19 22:25:00恭喜 祝未來一切都順利
作者: justuce0516 2018-05-19 22:33:00
葫蘆堵、社子不錯呀 也是台北市門牌 新成屋1200-1500
作者:
Combatant (o(＞＜；)o o)
2018-05-19 22:34:00預算一直追加的感覺XD
作者:
jecko (振作....)
2018-05-19 22:35:00我猜買淡水紅樹林附近
作者:
mayko (mayko)
2018-05-19 22:51:001200萬，北投/新北投/關渡應該可找找
作者:
haydou (haydou)
2018-05-19 22:55:00先恭喜你,仲介目的是為了媒合買方賣方,不過在鬼島似乎...
作者:
enzor (r.r)
2018-05-19 22:56:00感覺加預算好像很輕鬆我預算也是1000 不過很想下修
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-19 23:01:00家人幫忙真的很重要
買在太偏遠的捷運不會比樹林火車站好，1-2站就到板橋3鐵共構
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2018-05-19 23:12:00推 很詳細 我需要 真心感謝
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-19 23:13:00覺得你女友根本是....又要馬兒好又要馬兒不吃草.....本來就不可能有一個條件十全十美，自己取捨就是了
作者: chiataan 2018-05-19 23:41:00
1500萬其實中永和跟板橋可以買新房
作者:
aw038 (GuanY)
2018-05-19 23:41:00推 又要馬兒好又要馬兒不吃草
推，但是覺得人生好累，活了30年後，要背30年房貸，加油！！你不孤單！！
作者:
bitch (畢取)
2018-05-19 23:46:00其實買竹圍紅樹林對你們是最好的位置
作者:
bitch (畢取)
2018-05-19 23:47:00不像淡水那麽潮濕，竹圍生活機能又好，離北市也剛好避掉塞車路段
作者:
gin0118 (熱奶大王)
2018-05-19 23:48:00推，期待下集！
作者:
af2486 (War Traveler)
2018-05-19 23:51:00好奇 買房登記誰的名字？
作者:
josh0114 (small)
2018-05-20 00:01:00期待ing
作者:
cocozon (cocozon)
2018-05-20 00:05:00推~好詳細 期待下集
作者:
flexin ((喘))
2018-05-20 00:16:00結果最後預算捏到2000，買了，黑人問號
作者:
Armuu (阿ㄇㄧㄨ)
2018-05-20 00:22:00推
作者: Primk (品克) 2018-05-20 00:25:00
文中 樹林那邊女友說不想坐火車 怎麼又去看汐止
作者:
mayko (mayko)
2018-05-20 00:34:00其實淡水的氣候不同點還是有差，竹圍ok,價格不可愛捷運復興崗or忠義?竹圍就塞關渡橋呀，有蓋橋前的舊路與繞竹圍國小自強分校的路避塞車，詳情要問當地老人沒捷運前碰過公車開舊路，超猛
女友是好對象，真的幫你慮掉很多不適合的: 新莊三蘆宮廟區無誤，工業區旁住空氣差也是真的硫磺現在沒以前強了，壞處是傷外露的金屬，尤其冷氣管線之類但北投離市區不近，不過相對空曠離山近
女友要求滿多的,宮廟也嫌的話,應該要準備更多銀彈XDDD看推文有大大說新店都沒反駁,應該是買新店了吧
作者:
jecko (振作....)
2018-05-20 00:49:00新店宮廟較少 8+9也比較少
作者:
shuiyi (忽快忽慢)
2018-05-20 01:05:00推
作者:
shter (飛梭之影)
2018-05-20 01:23:00汐止原本想搭公車去轉捷運的，這幾年陸續換火車轉捷運了不塞車速度差太多了，八分鐘到南港 VS. 三十分鐘到南港
作者:
mayko (mayko)
2018-05-20 01:56:00其實葫蘆堵還不差耶,比較荒涼應該是那邊靠高速公路或是延平北路六段,社子國小那一帶或更裡面.
作者: mxmxm722 (轉圈圈!~) 2018-05-20 02:00:00
推！
難道是回頭看樹林！？ 那邊搭公車到亞東醫院跟板橋車站其實還算方便的
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2018-05-20 02:23:00
內湖的話安泰街是個房價凹陷區，有三字頭的物件，只是知道的人很像不多交通不便的程度大概也比汐止的社后好，而且隧道出來直接是大湖公園
https://i.imgur.com/oXv1Isu.jpg原PO女友篩掉宮廟熱區真的是對的，8+9遊街真的超崩潰
作者:
fortinet (fortinet)
2018-05-20 02:38:00環境，總價限制，屋況。我也猜林口
作者: akchen (ak-chen) 2018-05-20 07:12:00
我猜是文山區吧，你文山區的心得寫的蠻多的。
你說不想幫房東繳房貸 小心某些買不起憤世嫉俗的會跳腳
作者:
l23l23 (喔)
2018-05-20 08:49:00竹圍剛好避開塞的那段 其實很適合
作者:
aowen (...)
2018-05-20 08:51:00其實台北房東根本佛心來的 報酬率有夠低
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-20 08:53:001500萬，新店市區也是沒有甚麼太好選擇，中和兩房有點東西可看。
作者:
NoCool (夠帥.不夠酷.)
2018-05-20 08:55:00後面小山坡 聽起來就很鄉下 ，房價好像都沒什麼跌啊？
1000萬出頭，可買在士林區中央社區那，到士林捷運站和大直捷運站各有一班公車，其實很方便
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-20 08:58:00最後應該在買在中和一帶吧，1500萬新電梯兩房或是舊三房有選擇，其他地方很困難，1500萬能買到的地方都是一般人不喜歡的
作者:
jjroad (JJ路)
2018-05-20 09:51:00推 等下集
作者: Galaxy5566 (G56) 2018-05-20 09:53:00
千萬不要竹圍,大型社區目前問題一堆,市區腹地極小又沒發展性,採買只有頂好全聯,當地的排隊美食是因為這裡沒什麼選擇,所謂機能好根本只是跟紅樹林那種荒漠比而已,如果你不喜歡淡水就真的別被影響,這裡的幾個市區沒有一個是真正適合長居的
作者:
Run0717 (Run0717)
2018-05-20 10:17:00推 有種既視感
作者:
oiea (阿一)
2018-05-20 10:34:00猜府中
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2018-05-20 11:03:00請問女朋友要出錢嗎？沒有就閉嘴吧接下來可能要求過戶給她才能結婚，因為媽媽有交待XD
作者:
gpee (watch)
2018-05-20 11:20:00*無良房東* 違法板規囉。
作者: Primk (品克) 2018-05-20 11:40:00
謝謝原ＰＯ解釋我的疑問 ～期待下集
作者:
mi924 (mi)
2018-05-20 11:41:00推！
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2018-05-20 11:44:00恭喜~*
作者: plpil (該振作了!!!) 2018-05-20 11:45:00
感謝分享！
作者:
piedraj (要努力)
2018-05-20 12:01:00感謝分享 期待下集
作者:
sheetingyi (ChickenFeather)
2018-05-20 12:28:00下集下集
女友不知道有沒有出錢 ㄎㄎ林口也可以考慮 但應該會太潮濕被女友打槍
作者:
jecko (振作....)
2018-05-20 12:40:00這篇果然爆了，大家都期待快出下集
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2018-05-20 12:47:00跟有些女生買房子很累，你看的是坪效價格，她看的是感覺裝潢...有些都還不出錢只出很多意見
作者:
newycc (N/A)
2018-05-20 12:59:00富奸
作者:
mema (fireinsidetheman)
2018-05-20 13:54:00汐止東勢街開車還行，但是潮濕無解
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-20 14:22:00中永和吧.在意素質很多會挑那邊.可是擁擠度跟交通
作者:
zusuki (小建建)
2018-05-20 14:24:00婚前買登記你名字，婚後女有一起付貸款，女友真偉大
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-20 14:27:00有人推中社路 真的屌 世外桃源XD
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-20 15:43:00坐火車明明就比公車安全也準時啊
樓主跟著女友把工作換到台北根本就是錯誤的選擇，有時候沒那屁股就不要吃那瀉藥，如果你女友在台北的薪水不到10萬，事實上反而應該是她換工作到別的縣市來遷就你，怎麼反而是你調職去台北跟她瞎起鬨，在這個房市地獄然後把工作搞到那邊了才在那想買不起，又要買周圍的地方，又要嫌東嫌西，堅持不離開台北的理由是？
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-05-20 16:30:00每個都寫排除 很多區沒你講得這麼差
作者:
enzor (r.r)
2018-05-20 17:00:00會不會 最後是家人贊助1000買在天龍國
作者:
Barolo (Barolo)
2018-05-21 01:59:00比較好奇既然工作在士林中山區的話 不是該去三蘆八找嗎?怎會跑去看汐止文山??
作者: imtaku (taku) 2018-05-22 22:24:00
火車很舒服啊，為啥不喜歡
妳女友跟我好像XD 一直打槍地點，有些地點真的無法但好地點又買不起QQ 期待下集