最近在竹北找房子, 因為大家心知肚明的剛性需求.
不過我也不急, 家裡還住得下, 沒真的鬧翻前繼續住著也還好,
所以我比較傾向買新成屋或預售屋, 可以按照自己的喜好裝潢跟買家具,
anway
我從頭前溪看到豆子埔溪, 從中華路看到高鐵特區.
我發現一件事.
就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉價)
或是房型(套房,2,3,4房)之外,
原來地段對價格的影響可以這麼猛烈,
豪宅每坪單價貴, 我能理解, 用料、格局裝潢公設都高檔,
小房子比大房子單價高, 我也能理解, 低總價的流動性高, 需求多, 自然拉高單價.
地段有價差我也不是不明白, 像是中華路跟自強南路, 一邊是舊竹北一邊是新重劃區,
有些價差我也能理解,
但是我不能理解的是, 有些地方才差沒幾百公尺, 為何價差能這麼大?
1. 例如 高鐵站+中央公園周邊, 幾個建案都要賣35 up, 甚至還有40萬的,
但多走兩、三百公尺過了文興路或靠近光明六路, 就很少看到有30萬以上的.
這三百公尺的距離為啥可以影響房價這麼大??? 當然有些可能是建商的關係.
2. 遠百預定地周邊, 有個建案開價33-35萬, 叫世紀X館, 我是不知道他會打幾折賣,
就算打八折, 也要26-27萬左右, 但是往北走一點過豆子埔溪, 也才不過300來公尺,
很多建案光開價就不到25萬, 成交可能20附近, 格局也差不多是兩房或小三房,
像是巨X(好難聽), 國賓大X(也怪怪的),
才差300公尺耶! 幾個建案格局、定位都差不多, 為什麼能有這麼大的價差呢?
我以為這種距離了不起每坪差個1-2萬已經夠了, 卻都可以差到5-6萬