※ [本文轉錄自 ask 看板 #1R0Yju63 ]
作者: waiyu129 (吱吱貓) 看板: ask
標題: [請問] 買房遇到糾紛要到哪一個版求助比較適合？
時間: Mon May 21 10:14:14 2018
如題，但我還是在這裡先敘述我的買房狀況，文有點長......
今年一月底，找了一間頗有名氣的房仲業者簽約買房，在簽約時，
因為該物件是在死巷內，而對外道路只有一條，但地權上分成兩段，分
別是A段(建商私人土地，是水泥馬路)B段(是附近幼兒園私人土地的柏
油路)。在簽約時，我曾提出質疑，這樣以後出入會不會有狀況，路權會
不會有問題？當時房仲店長的回應：以往的經驗，這種路權沒有問題啦
！很好申請的！我第一次買房，也沒啥經驗想說他們應該是專業的，就
選擇相信他們的話。
接著就要準備申請銀行貸款了，我個人是公教身分，也沒有貸過款
個人信用良好，所以找了中信銀的公教貸款，所有的問題，就是在銀行申
請貸款過程，才讓我了解這物件的路權根本就是大問題！因為中信銀要求
我提供道路養護證明，他才敢借貸，這個狀況也請該房仲業者的特約代書
處理。
就這樣過了一段時間，直到某天我要去房仲借鑰匙丈量內部整修，這
時後店長走出來說：ㄟ~那個道路養護證明里長不敢開，所以幫你找下一家
銀行喔！我心想：什麼里長這麼蝦？於是，我親自去找里長問這件事，里長
說：他完全沒說"不敢開"，這個東西要去請區公所來認定是否能開證明，他
沒有這個權限，如果區公所認可，他當然是能蓋章開證明。我把這樣的對話
內容轉述給代書，代書也回應他會再去處理這一部分。
又隔了一、兩週，代書說他找到A段路地主簽到"路權同意書"了。也送去中
信銀，但是最後中信銀依舊不給貸，理由是這個同意書中信銀不認為可以完全
保障物件的價值，除非請地主去設定A段路的"地役權"，問題是這個東西，對
地主來說是很麻煩的是，所以地主也拒絕去做這個東西。所以中信銀的房貸，
我是注定無法申請了，只能去找下一家......但是因為申貸需要時間，這個時候
，已經超過當初簽約的4/10交屋，所以有和賣方出來簽契約展延的同意書，將交
屋日延到5/2，同時代書也說：下一家應該有八成的成功率，應該不用太擔心！
就這樣換了第二家是華南銀行，這次還是被打槍，華南說他對A段沒意見，對
B段有疑慮，希望我們可以也簽到B段的路權同意書，但是問題來了，B段地主拒絕
，所以也拿不到同意書，這表示我要找第三家銀行，而交屋日又已經超過了5/2，
這時候賣方也開始拿我超過時間有違約，要求我不要只找一家，他介紹我另一家
保證一定能貸，但是銀行利率是4%且10年要還完，再不快點交屋就要寄存證信函
要求我繳超過交屋日的罰金(契約書的條款)。
因為路權問題，拖延到交屋日，但是我是照著代書給的程序步調走，卻變成
好像都是我的責任，但問題是，申貸這麼不順利不是我個人狀況，是房屋路權問題
，整個買賣過程，房仲的態度就是消極，說話也不誠實。房仲費早在簽約後兩日
就要求我付完，他就是看準我沒經驗，拿了錢又愛理不理，真的讓人很生氣，我可
以透過什麼方式來討些公道，請各位大大給點意見，並且希望大家以後簽約買房前
真的要先把契約書帶回家好好研讀.......不要像我一樣被欺負到底Q_Q......