大家好,小跟我老婆都是36Y
目前跟爸媽分開住,並且都是租屋,租金也都是我在付,大概快3萬
目前有一位小孩1y5m,老婆8月即將生第二胎
需要跟爸媽一起住,這樣也比較輕鬆照顧,所以有購屋打算
月薪分別為72K , 40K, 年終分紅加我跟老婆加起來年收2M ,
目前有看一間屋齡32年工業住宅3F離捷運200M,
仲介說屋主開價990 ,仲介說目前租客出900屋主不賣
仲介說上個月她也成交一間930 , 但以上物件都沒增建
原本我們打算出1098*0.8 ~=880~920 斡旋 , 但是仲介說不可能,後來有找另一位
仲介,他願意用930去談,且是第一個斡旋第一順位,所以我們也真的下斡旋,
之後房仲說請我們去詢問貸款是否OK
因為工業宅貸款利率跟成數跟普通住宅有差異,
問的結果跟鑑價大約也落在1坪30左右,跟斡旋出價差異不大
且貸款額度也還可接受
玉山: 1.65,可貸7~8成,年限20~30,可貸950~1000萬,是薪資戶,銀行說可能可以再低
華南: 1.56,可貸75成 ,年限20~30,老婆同事幫忙試算
還有其他銀行,但不優就沒寫出來
頭期款;約為200M ,打算貸25~30年,假如成交,
月還款約為3萬以內,壓力比較沒那麼大
打算有多餘的錢就會先還
仲介費:2%
假如成交 930*0.22 = 204.6 + 雜費5萬 = 210 剛剛好極限
1.仲介說930,屋主不願意,希望我們能加價,我們該加碼嗎還是堅持
2.是否可以跟仲介談 950+1%仲介費,這樣成交機率是不是比較高?
3.因為是第一次買房,根據大家經驗,這樣會吃力嗎?因為之後還有小孩要養..
房子格局跟狀況家人認為都可以接受,只是樓下一樓是輕工業,還在接受範圍
因為第一次買房所以想很多,有點煩
希望版上大大能給小弟一些意見
感謝大家~