作者:
alaga (alaga)
2018-05-28 09:40:28今年40歲，兩個小孩，預計兩年後要小換大，目前房子無貸款，市價約2000萬左右，因為
小孩大了，想換60坪四房的新成屋或預售屋，但是對購屋預算一直猶豫不決
目前資產如下
家庭年收（約650萬，我570+太太80）
銀行存款550萬
股票1100萬
基金1100萬
投資型保單現值450萬
雖然年收高，但一年稅也要百來萬，加上家庭開銷，所以實際存下的，大概350-400萬左
右吧。原本購屋預算大概3500萬（不含另外300萬裝潢跟家電家具），等於賣了現有房子
再準備1500萬，以60坪加車位，等於房子一坪預算55萬左右。
但這預算北市買不到，永和新店板橋也買不到條件很好的新成屋（目前看上的房子有公園
近捷運至少都60萬以上），所以再考慮要把購屋預算拉高，看有無機會買到北市或新北條
件
好的房子。
問題來了，以我現在資產分布，如果把購屋預算拉高到四千多萬，等於房子佔了我資產比
例的絕大多數，以現在房市情況，感覺風險很大，高總價的房子以後脫手也相對不易。不
知各位建議這樣情況的購屋預算應該怎麼抓比較理想？
如果三重有考慮,綜合運動場旁的敦仁可以考慮..但真的貴貴der~聽說60可以買到,但坪數好像比60大?點燈率超低這棟滿多人喜歡,但貴貴der+坪數大,沒幾個人能負擔...不用拉高到4仟多,光您原本要的60坪,就不是市場的大眾
作者:
kentpo (kentpo)
2018-05-28 10:22:00650萬，狂狂der
作者:
vava5566 (發發5566)
2018-05-28 10:27:00這收入狂狂der.....狂狂der, 以住的舒服為主吧...
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-28 10:35:003千多在新北比4千多台北還難脫手..買4千多很輕鬆 重點是股票基金別縮水了.找高點放掉
年存400十年買4000萬 感覺非常輕鬆阿QQ之前看過自稱年收100W 一個養四個 都敢買1000萬的房
作者: mopigou (mopi) 2018-05-28 10:59:00
年收570就隨便買拉,問心酸的
作者:
vava5566 (發發5566)
2018-05-28 11:08:00蒸的狂狂der....a大是狂狂der醫生嗎？
作者:
tingchan (suzuna)
2018-05-28 11:10:00這收入也要煩惱哦XD
作者:
Csir (張胖胖)
2018-05-28 11:19:00根本可以閉眼買的上來問...
你走錯板了，本板不管年薪30，300，還是600萬都覺得買房很貴浪費錢，租屋才是正解，好了，你可以左轉出去租屋板了。(大誤)
作者:
kentpo (kentpo)
2018-05-28 11:38:00張飛岳飛傻傻分不清楚
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2018-05-28 11:45:00這個年收 隨便買吧 年收40萬的一堆買千萬 槓桿開很大
作者:
yaya29 (yaya)
2018-05-28 11:50:00很想噓～～～下一位
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-28 11:59:00你這價位還想追保值很難，都是剛需才考慮買，買了要換或是變現在小家庭的年代很困難。老實說這價位在台北租房超級划算啊，真的沒考慮租房子嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-28 12:02:00如果買到滿意的話，應該要五千左右了，在加裝潢五百到六百，一買一賣的價差都可租房子五年了，就你自己也不看好大坪數的未來房市的話，租房子資產配置比較合理一點，頂多打個長約就好啦而且你中途如果看一看不對勁想改租為買，頂多賠點違約金而已，小case
作者:
McKing (wake up)
2018-05-28 12:06:00租房子啊，廢話
認真回，二年後你應該又多500萬現金，加上原屋2000萬有2500萬自備，買4000萬應該沒問題。考慮保值的話，可以看10年內屋，這一波有跌，可以慢慢看撿便宜
作者:
jai166 (榮耀 尊絕 不凡 台科)
2018-05-28 12:35:00或許要看你收入穩定度，這種水準有沒有專門的CFA幫忙呢
作者: KoBeWaNnAbE 2018-05-28 12:46:00
都四十了買房來房版問鄉民XD
作者:
onedozen (onedozen)
2018-05-28 12:50:00這裡夠格能解答你問題的人應該少少少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-28 12:51:00年收570~~就不要來這問鄉民了
作者:
Mei5566 (5566)
2018-05-28 13:06:00這年紀這年收，需要來這問？
你一個收入前千分之一的來這裡問是希望得到什麼答案啦XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-28 13:18:00這個還要問= =？
作者: allen1014 2018-05-28 13:19:00
文山北投有機會吧
作者: keptrule 2018-05-28 13:41:00
外商科技業收入好高啊…有缺人嗎？
作者:
protoco (QQ)
2018-05-28 13:41:00你不覺得你很矛盾你ＰＯ的地區這價位買不新房一坪55-60只能買到中古 除非你縮小坪數了XD
作者:
cwttt (cwt)
2018-05-28 13:58:00頂溪河岸那排都不用60吧
作者:
livic (.....)
2018-05-28 14:15:00這有什麼好問的，收入這麼高，喜歡買下去就對了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-05-28 14:16:00好慘～家庭年收600多萬 在台北買房還這麼吃力喔
作者:
tp53 (好運到)
2018-05-28 14:34:00最近南港大坪數跌蠻多的，新成屋實價登錄有4-50
作者: povin (無法理解的世界) 2018-05-28 14:42:00
民生社區附近平安、健安新城，有車位學區也不錯。
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2018-05-28 15:02:00你想買的大概要五千萬。如果想住一輩子當然換屋買下去爽爽過。如果只是想過渡到小孩成年離家，這種房子租金房價比是非常划算的。
作者:
lovine 2018-05-28 15:03:00一坪55新店永和板橋怎麼會沒有 之前去看的新建案差不多都這價格
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-28 15:07:00簡單說，這種坪數又在這個年頭，保值跟住的爽是相衝突的，只能二擇一，想要兼顧只會四不像，住不爽又賠更多
作者: saosin (Saosin) 2018-05-28 15:19:00
佩服大大 祝您找到理想好屋
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2018-05-28 15:36:00這個煩惱不錯
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-28 15:37:00能接手你房子的人很少啊 縮小坪數 放寬屋齡 更換地點 加高預算 只能在中間做妥協了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-05-28 15:45:00文山區應該有吧每年都這種收入真令人羨慕
這種收入買房還這麼辛苦 就知道房價多扯 高總價跌得快 再等五年看看 一年百萬租房 住得舒舒服服但每年百萬房貸 台北只能買鳥籠 高下立判
作者: Lawlight (羅萊特) 2018-05-28 16:20:00
年收破600上來問年收60的？
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 16:56:00小弟找房條件跟您一樣，有看了蠻多永和新建案，可以討論。
作者:
jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)
2018-05-28 16:58:00買完房子馬上變窮光蛋....
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 17:00:00捷運新都心 開75 大坪數玩AB約 車位只剩機械旁邊仁愛101剩鳥條件，對面永和苑格局也很怪我目前住四號公園星巴克這，同棟4房開4500萬 都笑了台北大安案子動不動就8000、上億的，很傷腦筋，差別在我還在為孩子的學區煩惱小弟年收較不穩定，珠寶業景氣好壞差距大，老婆也沒有上班，好的時候可9位數，不好的時候可能200多300，扣掉開銷跟買貨不一定能存到錢。可動用資金差不多就4000，和您一樣。目前在考慮新莊副都心的潤泰峰盛大坪數，因為和老闆熟識，但便利性真的有落差，出入幾乎都是開車。
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 17:18:00我都還沒確定要買，對人家不好意思啦我是打算下手72坪，再看一陣子，真的沒喜歡的房子再說囉
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-28 17:53:00570萬問不知道收入有沒有50萬的....
作者: povin (無法理解的世界) 2018-05-28 18:05:00
升主管就是這種薪水阿！
或許有可能，但是如果我是他的話不會買這種價格因為沒辦法保證能幹到退休科技業猤是醫療業等有國家認定license 的行業不是
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 18:23:00不是在討論買房嗎......
作者: mopigou (mopi) 2018-05-28 18:24:00
他有辦法領到這薪水,就不用擔心他能不能幹到退休了
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 18:24:00alaga大哥有看到喜歡的案子麻煩推薦我，我也想參考
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2018-05-28 18:31:00這些金額和需求，上591可以看到一大堆案子沒事，我看錯了，你要新成屋或預售屋
作者:
ddey (gre)
2018-05-28 18:46:00我覺得你太保守了 收入資產都只有你一半多一點點我在看3000-3500的房子
敦仁是不錯啊~只是口袋不夠深,不知三重給人那麼糟的印象..還好也是這樣才沒漲比其它地方高,不然交通超便利.
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 18:56:00怎麼我看到的潤泰敦仁不在三重
作者: povin (無法理解的世界) 2018-05-28 18:57:00
jo0903大，法國臻品不好嗎？為何換屋？
上591看三重區的"峰景敦仁"據說價格非常的硬,算是比三重其它新建案高不少
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:01:00仁愛特區三輝新蓋的那個呢 仁愛保生口仁愛特區是目前永和收入最高的里
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 19:02:00不是不好，想換更大坪數。因 爲 我 岳 父 希 望 我 生 三 個我媽也是，只好..
賺錢不就是拿來花的嗎，住的好住的喜歡比較重要吧，不要當做投資
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:21:00喬治五世呢，坪數很符合，而且我看點燈率越來越高
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 19:22:00漢皇蓋的，老闆我客人，你喜歡我幫你問
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:23:00福氣、新都心感覺都離公園太遠了，你可能住不習慣喬治五世有喜歡啊，但我們年收就450買不起
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2018-05-28 19:46:00這裡問不到什麼 有房的很多不看這版 到時沒房 看得很勤這年真的猛猛der
作者:
newycc (N/A)
2018-05-28 20:08:00建議租，買不划算
作者: povin (無法理解的世界) 2018-05-28 20:10:00
jo0903大有看過香里園嗎？近公園捷運，巷子也不吵
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 20:21:00香里園一坪75耶..
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-05-28 20:29:00.....01也1篇類似(同帳號?)這樣算好了.4房(1人一間)權狀大多新成室內最低是30以上...然後大多綁定車位(坡平200).30最低室內+車位附屬公設.最少也要55坪以上.那.......你需要的是.改變個想法......
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 20:33:00supa專業幫算
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-05-28 20:34:002000要找到4房10年內有啦.法拍...........<=永和不回是因為.......我目前住處附近就是仁愛系列+砸下來的......我想不熟行情更難.又何況朋友先前在附近當保全如果不在意環境真要新成屋.板橋有.2500以內.不過打槍也準備好了(美捷市
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 20:41:00supa 今天給你3500萬 你會買仁愛特區的哪一個案子
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-05-28 20:46:003500............我不會想住永和啊OTZ真要買的話.恩......我會跑去仁愛富都吧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-05-28 20:59:00(然後小聲.....3500上新莊的話.可以買到4房2車位........
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 21:19:00我知道，所以我才會考慮潤泰，而且能拿到好價格所以supa會考慮新莊副都心 ，雖然現在很像鬼城
作者:
puta (我是豬)
2018-05-28 22:16:00好像買台北市三房比較好吧！內湖/南港新成屋都有在預算內喔～生三個，三房還是夠吧！
作者:
yungfup6 (Polymer)
2018-05-28 22:35:00房貸利息每年有30萬可以抵所得喔因此建議可以買間3000的 台北市來說三房差不多啦！算是主流喔！
永和仁愛特區有你要的條件，不要選保生路上高的那棟的會吵死
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-28 23:10:00那棟我看過頂樓，是樓中樓，剛好看到廟的屋頂，難怪乏人問津
作者:
terry66 (999)
2018-05-28 23:39:003500不含裝潢很緊蹦了
作者:
yuchz (風)
2018-05-28 23:52:00找到你要的地點的大樓先去租跟管委會還有警衛混熟就會有機會找到理想的房子，萬一住不習慣就找下一家另一?點起馬不用一下就被套住了
作者:
kabadada (dadaism)
2018-05-29 04:13:00還以為跟我同行...XD 你太太幹嘛還要工作不工作顧家給你扶養生活品質比較好喔我同事是買50坪4000左右在北市 你參考看看怕跌的話地點更重要 大小差一點沒關係不考慮賣的話就沒差啦 爽就好
作者:
damper 2018-05-29 07:12:00賺這麼多的人就是要買一間房來炫富阿，租房幹嘛，買個5000的房子跟本沒差
作者:
Miaol (魔法の扉)
2018-05-29 10:59:00奇怪，收入比你高，年紀差不多，為什麼資產加起來比你少?難道是我太會花了??算了一下原po的動產+不動產價值5200，應該有別的收入來源
自己都知道現在房價過高，發文只是想叫網友阻止你買房吧？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2018-05-29 15:10:00羨慕推
年收570萬，我以為是精英中的精英；為何還要上來問，收入沒破百的鄉民？你的年收建議買大坪數的透天或豪宅，議價下來每坪的單價比較便宜。
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2018-05-29 17:13:00不是年收高就沒顧慮，鄉民朋友的意見比一堆業者實際啊
這所得也沒那麼誇張啦....不過永和過橋就公館，新莊總覺得離市區還是比較遠。當然永和滿擁擠也是沒錯