大家好
本板首Po
請大家多指教
目前手頭上有一戶極老舊的獨棟透天
位在桃園 中路重劃區附近
地坪約60坪 住宅區
建蔽率60% 容積率200％左右
因為是老祖厝
故沒有打算售出
計畫自地自建做出租套房用
附近剛需市政府/地院/地檢
初步規劃如下：
1.貸款1500萬 整棟砍掉重練
2.1F 做挑高店面+庭院出租
3.2~4F 隔6~8間套房出租
租金評估 店面18000/套房8000
每月收益約60K 每年70萬
IRR約4.8%
1000萬做為建築成本
400萬裝潢家具成本
100萬擺著以備不時之需
不知道這樣的規劃
在各位前輩看來是否妥當？
請各位多指教了
謝謝！
作者:
hotanger (a feng)
2018-05-30 18:46:00真好 包組公
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-05-30 18:52:00可行不過 建築師設計那邊要多一筆費用裝潢或許可以再多花心思 便宜又實用的如果自己有可能要住 裝潢與家具要考慮盡量低毒害的當然也是可以佛心 給租客無毒家具與裝潢這種土地大小 是否有需要強制作停車位 妳要問建築師看看若需要作停車位 可能會影響妳原來的規劃
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-05-30 19:17:00中路有社宅好租嗎？
作者:
ciswww (Farewell)
2018-05-30 20:45:00店面的廚房位置要注意，正上方那間套房會超臭
作者: pokpok2 2018-05-30 21:04:00
先算一下地價稅和房屋稅 一年可能會超過十萬18-24間套房 代表同數量的衛浴電表 更多窗 建築成本不低而一百萬的預備金 說白的 是不夠的你沒有自備款 而光貸款就不容易 何況最少1.5年的建築期如沒有外力幫忙 光本息就壓死人了最後一句 樓主三思
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-30 21:51:00
包租公風險很大 少子化、青貧化好的房客 越來越少 租不出去就算了如果租到問題房客 甚麼事情都會發生
作者: pokpok2 2018-05-30 21:55:00
房客報稅 無關地價稅和房屋稅 和租賃所得（綜所稅)有關當然以上說明是以合法為前提（其它不論
作者:
zxcas (打噴嚏)
2018-05-30 22:35:00一個人趴在裡面整棟會空空的喔，風險高
作者:
guohwai (阿鬼)
2018-05-30 23:10:00桃園房子不好租，供過於求
作者:
suii (傻咩)
2018-05-30 23:39:00部分出售 甚至預售做現金流留1.4樓 賣2.3樓
作者:
mfcke (drive)
2018-05-30 23:52:00直接改建就好 打掉重蓋沒必要吧 租屋又不是自住
作者: x1434 (rain) 2018-05-31 00:07:00
直接改建+1。
自地自建現金壓力大 然後中路旁邊有社會住宅但那附近還不錯租 我附近一棟32間的平均7500/月但社會住宅好 不知道有什麼衝擊就是了而且合法蓋 很劣勢 我建議賣掉直接貸款買
作者:
timk7 2018-05-31 00:24:00是靠中路的哪邊?
作者:
chenghan (好像很震撼)
2018-05-31 02:47:00貸出來直接買6%套房
消防法規沒過會被拆出事再加一條過失傷害或致死現在消防法抓很嚴
桃園這邊應該還好啦。科科有關係就是沒關係看背景夠不夠硬而已。藍綠都要保持好唷。科科
作者:
onedozen (onedozen)
2018-05-31 10:24:00公務員也是什麼人都有阿
我覺得可以耶！我在旁邊桃園市府旁的信義房屋，一直有剛調任來的新人公務員說要租套房......蓋好跟我說，我可以義務\免費介紹租客過去XDD
作者:
linbala (7788yaya)
2018-06-01 01:43:00問過銀行了嗎 感覺不好貸
你的租客群是公務人員，也就是說你必須遵守所有法規包含稅金，消防法規等等，這些東西都會是成本你要轉嫁到房客身上就比別的房東多兩成的租金要走差異化就代表你的裝潢和設備要比別人好，成本再多兩成，同樣的大小和位置，你租8000別人租5500就有了對房客來說花8000租5500的套房，倒不如找整層的更好多想想吧，蓋不難，管理才是麻煩的
傻了嗎?租公務員才不好!白牌流氓,私底下弄你,租技術員才