大家好,
最近看了幾個預售屋,
但是戶數都好少,都不到70戶,
我算一下一個月管理費大概收不到13萬,
以現在基本薪資,
如果要請24小時保全加一個清潔阿姨都很勉強,
總幹事就更不用說了,
以後大樓所有事包括帳務,管理費收取及修繕
不就全要靠那個倒楣的主委
然後管委會還存不了錢來應付未來的一大堆修繕
如果說,
早班請一個便宜總幹事當保全,負責帳務修繕收付款等事,
然後晚班及假日就沒保全,再加一個清潔人員,
這樣社區是否可以順暢運作?
晚上沒保全影響會很大嗎?
不知是否有人有經驗可以分享一下, 謝謝.

我住的大樓39戶，管理費管理員收打掃阿姨每天來下午2～6點順便倒垃圾管理員12小時單班制，一個月付5萬多給管理公司

買方不少會CARE晚上沒人顧，晚上沒保全，進出一定要有磁卡感應比較好

沒有總幹事一樣運作如常，該做的事都有人做，每個月還盈餘不少

管理費收80-100/坪

感應磁扣我們做很多道，所以不擔心安全問題管理費一坪50元

簡單講要有一個很認真(苦命？)的主管下來做才會好

每戶坪數35上下

很好奇那種阿公級的管理員晚上能做什麼？

單講保全這個，這個剛好有點經驗分享，家族有人也是買這種案件白天有保全幫忙收信，晚上8點過後就沒人了，由住戶磁扣管制進出，住了約15年左右，有經歷過颱風淹水沒人廣播，車子來不急移，還有一次為了應付消防安檢，更換發電機的零件，但是換完沒兩天整個被抽走，監視器有拍到但是抓到後很像是毒蟲還啥也是沒錢賠，我只能說保全這種東西，跟買保險一樣沒事就沒事，有事就...QQ或許有人會講有的保全素質怎樣怎樣，這不可否認物業公司等級跟妳花的錢有關，但是這就跟妳家的縮只要贏你鄰居就好了是一樣意思，小偷要偷一定找最快得手的，一個沒保全一個有你是小偷你選誰？「你家的鎖」而且會發生一些鳥毛的事，從比例上來看還是晚上比較多

肯定每戶管理費要增加

我家這邊的三班保全加車庫保全一個月就要付20萬了..這種小社區的安全性跟住公寓沒啥兩樣 只贏在有人收掛號

你當義工不就好啦？

基本上這種價位，要再請掃地阿姨，也是一星期來兩天吧

管理費提高不就好了???

付比較高的管理費，所以我後來找100戶左右的XD 口袋不深

小社區不用總幹事，我父母家的應該是財委作帳，保全沒有二四小時，清潔也可以兼職

cka大，家的保全好便宜這樣才20萬@@

車庫保全沒有三班 只有晚上一班

這種大小的社區 真的蠻尷尬的

有保全很重要嗎根本是多餘的

白天要有保全才能幫忙收掛號 差非常多 沒有很麻煩

反正最後一定會提高 不然就擺爛

那種專精顧管理室的老人保全當然是多餘

戶數少，管理費一坪80-100很正常呀

一坪100 50坪一個月要繳五千 蠻痛的

70戶哪裡算少了....70戶足以請24小時*1+8小時*1了

管理費一定要拉高，錢先放著總比哪天大樓急需的時候大家又不拿錢出來

管理費一坪多收點～該有的都有

看你會不會覺得一坪135 165的管理費繳起來很痛阿要花的錢就是這麼多 照樓地板在除的嚕...

我家這棟32戶，管理費1200，日班保全一名含清潔倒垃圾，今年剛被選上當主委，哭哭

我這邊也是70戶左右,每戶一個月5000出頭管理費. 管理員一天2班,一個掃地阿姨,有總幹事,一周來幾天而已. 社區運作8年,存的社區基金也滿多的. 好處是人員簡單,缺點是沒甚麼可用公設..在別的社區也是繳同樣管理費時,別人有游泳池/圖書館/撞球桌/兒童遊戲室,而我們只有小健身房,連冷氣都管得很嚴...... 寫到這,還真的放棄小型社區吧!

建議大型社區，管理費較便宜，共享經濟，居住有保障～

20多戶 一個月8000左右 感覺社區基金很窮 =.=

總幹事+24小時保全+清潔 南部一個月最少17-20萬

保全沒24小時根本跟沒有一樣

預售風險之一:無法了解管委會是否運作得當，保全,打掃..

管理費還有公設施的保養修繕更換ㄚ！最近我社區的電梯開始出現故障,廠商建議更換鋼索,一條就八萬塊ㄝ！還不只一棟的電梯出問題！