千戶老國宅身價噴2倍 但最低單價不到14萬元
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房價高漲，但仍有便宜貨可撿。台灣房屋便統計近1年台中市破千戶的「國宅城」，最低
單價由國安國宅奪冠，每坪均價僅13.5萬元，不禁令人大呼便宜；最高價的是位處捷運綠
線的「文心經典」，每坪均價17.4萬元。
台中超大型國宅城都是位處西屯，自1990年代後興建，當初配售價每坪都不到10萬元，而
如今身價都至少翻了2倍，但以整體物價通膨來看，仍算超低單價。包括「文心國宅」、
「國安國宅」及「大鵬新城」，社區戶數都至少上千戶，遍布市區精華地段。太平洋房屋
大業加盟店人資長劉奇欣指出，過去以「文心經典」漲幅最驚人，加上有捷運利多，價格
高居不下。
文心經典國宅於1997年開始配售，規劃39~47坪、3~4房，以每坪9.2萬元出售，當初已是
台中市每坪配售價格最高的國宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，早期國宅社區現
況屋齡都已20年左右，加上品質不一，住戶組成多為中老年族群及榮民居多，向來指名度
不高，價格也略低周圍大樓產品1~2成。唯有「文心經典」因擁有學校景觀或未來捷運機
能，保值性極佳，主力單價15~20萬元，價格甚至直逼一般大樓產品，算是中部最貴國宅
。
逢甲「大鵬新城」緊臨逢甲商圈，且面對水湳經貿園區，生活機能便利，是台中最新國宅
，每坪16萬元。其中最低價國宅仍是「國安國宅」，1996年11月配售時每坪6.2~6.5萬元
，總戶數逾2000戶，目前每坪仍不到14萬元。陳炳辰指出，國安國宅位於台中市最西側，
過去詢問度並不高，但中科進駐後帶來大量就業人口，國安國宅交易也變的熱絡，但仍有
超低單價優勢。（王鈞生／台中報導）
台中3大千戶國宅近1年單坪均價
國宅 文心經典國宅 國安國宅 大鵬新城
單坪均價(萬元) 17.4 13.5 16
資料來源：內政部不動產交易實價查詢網、台灣房屋智庫彙整製表
註：排除一樓、特殊交易
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實際案例：
幾位客戶需求，想以公寓價格的預算，買到社區電梯大樓
但端出國宅 (還附上平面車位) 物件的推薦
又是不置可否或不屑的回絕
其實管理好的國宅，基地大、活動空間大，地段若又有加分效果，其實是好的選擇