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擁有寬限期的房產，恐成房市引爆彈？日前立委施義芳在立院財政委員會指出，2019年將
有5萬戶住宅寬限期到期，對照銀行局公佈的數據，房貸寬限期今年將有5429億元將到期
，約佔全體住宅貸款放款的8.1％。不過，專家分析，央行近年仍有針對房屋貸款管控相
對嚴格，房貸逾放比應該不會突然暴增。
先前永慶房產集團在第1季末統計指出，全台7都在2016至2017年使照核發戶數統計交屋量
，約有18.2萬戶交屋，若2016年陸續交屋的屋主使用3年寬限期，預計將於2019至2020年
進入還本期，屆時將可能出現委售潮。 根據銀行局日前統計，2018年整體銀行房貸放款
餘額為6兆6294億元，房貸壞帳達165億元，為近5年來新高，而今年房貸寬限期將有5429
億元到期，約佔全體住宅貸款放款的8.1％。假若金融市場利率急升，不僅影響一般房貸
戶，對於寬限期將屆滿的屋主，也是龐大壓力。 不過，台經院副研究員劉佩真分析，房
貸逾放比雖然有上揚的趨勢，但央行近年信用管控相對嚴格，目前逾放比仍在可控制範圍
，不過，也必須觀察市場後續新增供給及餘屋消化狀況，另外，央行下半年升息機率高，
也將考驗貸款方的還款能力及市場未來變化。
心得：5萬戶 5429億 寬限期將過~委售潮將至~還要升息
亂寫? 明明有無限寬限期的~無限轉貸~ 而且台灣升息機率是0
沒事兒