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台灣房屋：5月房市價量拉鋸
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年5月七都價量變化，價量都比上月增加，其
中以新北交易量增加最多，12.8％，其次為台南7.1％，高雄6.5％；而價格台中漲幅最大
6.5％，台北4.9％，七都平均量增2.2％，價格增0.8％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示
，520檔期帶動購屋氛圍整體帶看量和出價意願持續增溫，不過各都價量出現盤整拉鋸戰
，價格微升的區域就呈現量跌，反之價修區則明顯買氣增溫，其中新北最為明顯，受外圍
新案低價策略影響，低單低總交易量持續增加，平均單價下探，凸顯目前買盤趨向理性，
自住型買方不願追價，價格仍是成交唯一關鍵。
永慶房屋：5月全台量減3％，買賣認知不同調
國內經濟表現穩健復甦，景氣燈號連三綠，而2018年以來房市交易，部分屋主樂觀看待後
市，加上房價已有一段大幅修正後，讓價意願減，降價幅度也收斂，但買方仍沒有追價意
願，買賣雙方價格認知差距無法有效拉近，讓5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮
3％，若與2017年同期相比則成長10％，顯示2018年房市交易量小幅回升。根據永慶房產
集團研展中心統計內部交易指出：與4月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量縮7
％，新北微減1％，桃園交易量縮8％，新竹縣市減少1％，至於中南部三都交易量，台中
是唯一成長的都會區，交易量略增3％，台南與高雄則分別減少8％與6％。
住商機構 5月買氣，新北爆發，高雄衰退
時序進入2018年第二季，五月表現仍相處於穩健，住商機構統計2018年5月份全體系內部
交易量，和2018年4月份相比，全台表現持平，成長約1.9％，與2017年5月交易狀況相較
，增加了10％，各區域表現上，北市月增加達9.3％，年成長也有22.1％，其餘各區表現
互有消長，新北月增32％，年增40.8％；桃園月衰退6.6％，年減10.9％，台中月微增0.6
％，年增33.6％；台南月減4％，年增25.7％；高雄月減8.3％，年減18.2％。住商不動產
企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年5月份延續買氣多較2017年強，特別是雙北，推估是
觀望已久的自用客戶轉進，為買氣帶來力道所致。
信義房屋：雙北市5月交易量年增逾18％
信義房屋統計2018年5月全台門市前29日交易表現，全台交易量月小減約5％，但年增達12
％，2018年5月的房市買氣比2017年好，其中雙北市買氣持續回溫當中，台北市交易量年
增逾3成，新北市則年增約18％，雙北市的買氣都明顯優於2017年同期，另外，高雄也見
買氣逐漸回籠，交易量呈現年、月同期比雙雙增加的表現。信義房屋不動產企研室專案經
理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣方雙雖不認為房價會反轉向上，但對於價格
看法也不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量能萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩
後，買氣回籠帶動交易量明顯回升。
心得：懶人包：房市目前價格完全沒變，量增。還是以租代買為上策
。