※ 引述《KirkSynder (Be good @[email protected])》之銘言：
: 小魯最近啊 在幫好友看房子，因為看都就是租屋處附近的房子，所以蠻常陪著一起看
: 順便幫自己以後買房累積經驗 前前後後看了也快半年，終於看到一間想要下手的房子
: (以上是廢話，可自行略過)
: 目前的狀況是準備要下斡旋，屋主的底價在可以接受的範圍
: (但是當然想再殺低一點，不知道大家有什麼心得沒，不過這不是重點)
: 這房子條件很好，價錢合理，屋況好，但是屋齡偏高，再加上從天花板到地板
: 都裝潢的很漂亮，油漆也是很新，讓人擔心會不會是海砂屋才賣這個價錢
: (另外一提，地下室去看過，看起來很正常，完全沒有崩落的跡象，不知道這樣
: 可以解除海砂屋的疑慮嗎?)
: 「海砂屋」的檢驗部份
: 跟據仲介轉敘，屋主說這間不是海砂屋(屋齡37年，屋主說雖然沒檢測過，但是
: 住了這麼久都沒事，保證不是海砂屋啦)
: 據仲介所說一般做法就是過戶完，你愛怎麼驗都行，如果真的氯離子超標是海砂屋的話
: 這房子就是瑕疵品，只要在簽約時註明條件，那屋主就必須原價買回。
: 雖然google一下似乎買到海砂屋提告都是屋主敗訴(但是有些只判減少價金也是棘手)
: 但是即便原價買回那也曠日費時。
: 房仲說氯離子檢驗報告這種東西只有新成屋才會有，中古屋就是過戶完自已驗
: 全台灣沒有屋主會給驗的 目前提出 提高斡旋金，或是簽約完再驗都被拒絕
: 小魯目前有三個問題
: 一、有沒有哪個前輩是有在過戶前讓屋主同意驗氯離子的嗎?(或是您是屋主，有人
: 會願意讓買方驗嗎?
有
我曾經買過一戶
斡旋是這樣下的
簽完約給完訂金以後,買方找人驗海砂屋
如果驗出超標(海砂屋標準有兩個要講清楚是哪個)
屋主付檢驗費用無條件解約
如果驗出正常房子,檢驗費用買方出
最後檢驗正常我買了這間房
不過二手屋一屋一屋主
所以就算全台其他屋主都願意給驗
你這屋主不給驗也沒用