小魯最近啊 在幫好友看房子，因為看都就是租屋處附近的房子，所以蠻常陪著一起看
順便幫自己以後買房累積經驗 前前後後看了也快半年，終於看到一間想要下手的房子
(以上是廢話，可自行略過)
目前的狀況是準備要下斡旋，屋主的底價在可以接受的範圍
(但是當然想再殺低一點，不知道大家有什麼心得沒，不過這不是重點)
這房子條件很好，價錢合理，屋況好，但是屋齡偏高，再加上從天花板到地板
都裝潢的很漂亮，油漆也是很新，讓人擔心會不會是海砂屋才賣這個價錢
(另外一提，地下室去看過，看起來很正常，完全沒有崩落的跡象，不知道這樣
可以解除海砂屋的疑慮嗎?)
「海砂屋」的檢驗部份
跟據仲介轉敘，屋主說這間不是海砂屋(屋齡37年，屋主說雖然沒檢測過，但是
住了這麼久都沒事，保證不是海砂屋啦)
據仲介所說一般做法就是過戶完，你愛怎麼驗都行，如果真的氯離子超標是海砂屋的話
這房子就是瑕疵品，只要在簽約時註明條件，那屋主就必須原價買回。
雖然google一下似乎買到海砂屋提告都是屋主敗訴(但是有些只判減少價金也是棘手)
但是即便原價買回那也曠日費時。
房仲說氯離子檢驗報告這種東西只有新成屋才會有，中古屋就是過戶完自已驗
全台灣沒有屋主會給驗的 目前提出 提高斡旋金，或是簽約完再驗都被拒絕
小魯目前有三個問題
一、有沒有哪個前輩是有在過戶前讓屋主同意驗氯離子的嗎?(或是您是屋主，有人
會願意讓買方驗嗎?
二、台北市政府推薦的海砂屋檢測單位似乎價差很大，多個公會二字幾乎是三萬到六萬
起跳，其他SGS或是學校實驗室的價位就65000-9500價格低很多，坊間4-5千的就更多了
那價錢會影響品質或是公正性嗎?有沒有推薦或是相關的經驗可以分享?
三、如果屋主最後仍是不給測，那會建議不下斡旋嗎?反正雖然看房很辛苦，但是安心
較重要，或是海砂屋比例很低啦，過戶再測就好，沒那麼衰(因為問了我和朋友很多買房
的長輩他們沒有一個人做過海屋檢測，他們也都住的好好的，根本就沒事)
打了落落長一堆字，如果各位前輩能看到這邊還沒跳出，小魯真心感謝
要是還能夠給予任何的經驗分享，先在這邊跪謝各位了m(_ _)m