除了多空，另外PO一點有關房地產的知識好了。
希望大家在戰多空之餘，可以多吸收了解一下知識XD
要戰的時候了解一下知識再戰，要不然有時候真的不忍直視某些推文(汗)
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買房的時候，千萬要記得要注意地下室停車空間有沒有「灌水」！
過去老建築車位普遍登記的面積約10坪左右(這個面積是含停車位以及地下室車道面積)
，現在停車位則多半只登記約4.5坪的下限面積，如果是這樣的登記方式，很顯然的是，
建商把車道坪數灌給樓上住戶全，當成權狀面積，當成「公共設施」了，建商把地下室
車道面積用住宅價格賣給消費者，這中間暴利有多大？
大家自己想。以1個車位建商可以偷5.5坪計算，100個車位就多出550坪，若以每坪
100萬元計算，等於建商可以多賺5.5億元。對於沒有買車位的住戶來說，這就是
「不公平」要跟建商爭取，你又沒有用到停車位以及車道，憑什麼花錢買那些公設。
對有買車位的人來說，已經花錢買公設(車道坪數)另外又叫你付大錢買車位，剝你兩層
皮。
另外，回應到前陣子討論很夯的實價登錄中的實坪制。如果政策沒變
目前是頃向把公設扣掉，但是沒有把車位扣掉，直接除以總坪數。
以版友之前討論的大直某案來說:
建物權狀： 51.06坪
主建物 ： 18.60坪
附屬建物： 7.77坪
共同使用： 10.22坪
車位 ： 14.47坪
如果單價用4600萬/51.06P，單價為90.06萬/P
把共同使用扣掉，4600萬/(51.06-10.22) = 98.2萬/P
把車位扣掉的虛坪制單價為:(假設車位300萬)
(4600-300) / (51.06-14.47) = 125.71萬/P
但是最正確的實坪制算法，應該如下:
(4600-300) / (51.06-10.22-14.47) = 163萬/P (我知道，貴的嚇人)
(這也是在台北市，為何公寓還是有人買單...實坪制算下去公寓CP值真的頗高)
一間房子單價，因為公設和車位的不同，居然有四種算法
更別提有些建案沒有把車位坪數清楚的列出來，或者公設灌車位坪數這種招數了
實坪制的實價登錄，算是有些許進步
但是每次要查實坪單價時，還得把車位坪數扣掉有點麻煩
而如果沒有登記車位坪數，還得自己注意是坡道車位還是機械車位
然後先自己抓車位坪數(正常來說大概8~12P，我自己是抓10P)
希望政府在這方面能夠再進步一點，每次看實登的時候要一直按計算機記錄單價
然後再比較價格，很不方便QQ