鳳凰花開了，雖已遠離校園，但在今年的此時，我以另一種型態畢業了，正如版友想像一
般，本魯入手了人生的第一間房，畢業總是令人傷感並且對未來充滿了期許，我也
不例外，鑒於在房版上獲益良多，所以我也發個心得文，希望在多空交戰的房版上帶來一
點不同的文章。
小弟看屋的時間大約八年左右，從出社會就希望能有自己的空間，但是年輕時存款不多，
加上對於工作未來地點的確定性，一直在打怪練級，增加自己的經驗值，不敢說打了多少
怪，但是保守估計至少也看了60間以上，預售、透天、公寓、華廈、套房，新屋、舊屋，
0 ~35年的房屋全都有看過，平鎮、中壢、南崁、桃園、青埔、蘆竹也都有我的足跡，也
許因為看的多了，已經抓到自己要的是什麼，後期看屋的速度都蠻快的，採光、通風不好
馬上就直接下一間，本來想說能看到自己覺得有80%滿意就可以出手，意外下看到一間120
%滿意度的房子出現，因此從看屋到簽約的過程只有短短的一周，那麼先來分享我的一些
小小心得。
回想一開始，只是有個要買房的想法，但是不知道自己要的是什麼，只好什麼都看，看久
了開始就有自己的想法出現，我的第一個冒出來的想法就是和公設比有關，因為看下來發
現新成屋佔了35%以上的公設，權狀大小和實際室內的差距讓我覺得落差太大，因此第一
個市場區隔就先出現了 "不要新成屋"，後來也是看多的關係，冒出了如上的想法，分別
是
a. 不要小坪數。
b. 採光、通風一定要好。
c. 公設比不高。
d. 要有車位。
e. 交通便利。
f. 每坪單價要在多少以下。
g.總價一定得在多少以下。
h.附近不得有嫌惡設施。
i. 可以的話，要有公園。
j.可以的話，要有學區。
k. 可以的話，要離公司不遠。
l. 可以的話，同層戶數不要太多。
m.可以的希望頂樓，但是又不能太熱，因為我怕樓上惡鄰居。
n.未來有發展性區域。
.........諸如此類的篩選條件出來後，能符合的物件就不多了，a g是我的必要條件，h
~n是加分條件，這樣的苛刻條件下，居然也讓我剛好碰上完全符合的一個物件，甚至沒有
想到的條件都符合，如附近有便利商店、樓下有ubike...之類的。
再來說到房子來源和價格的部分，由於我三不五時都會滑一下591、實價登錄，剛好滑到
這間，就和仲介聯絡了，到了現場之後，心中馬上就跳出 "就是它"，於是開始了房屋檢
查，價格討論，我拿該區域附近的新房，以及實價近一年該區域的平均價格開始討價還價
，也遇到了仲仲很多不同的反應，例如：屋主價格很硬、價格開的太低、屋子有裝潢、不
能拿近年價格比，今年房市不同.....等諸多理由，但是我也緊抓著自己的底線，但是態
度都和房仲們維持的不錯，當然過程中，價格難免也稍有提高，但是也在三方可以接受的
範圍，所以快狠準，免得有變數，我就直接下斡了，一來我上網查過這間屋主賣了三個月
了，二來我知道屋主換屋可能需要錢，仲介是說未達屋主要的成交價，所以我就和仲介說
，那我在該案附近繞繞，看看有沒有其他物件，在繞的同時順便打聽周圍，和鄰居套套消
息，和警衛打打屁(重要)，確認自己出價還在行情範圍內，然後就下斡了，這邊要分享一
點，我對警衛鄰居聊天都當作是交朋友，請些咖啡飲料什麼的，對我來說就是很平常的事
，但是一些小舉動也換了了不少情報，不是說別人貪小便宜，而是用什麼樣的心態去對人
，人家也會用什麼樣的心態對待你。
最後說到下斡之後的事情，由於對於這方面經驗不足，因此這時就轉往有買房過的朋友討
教，並且上網搜尋文章，也因為把需求攤開，遇到很多熱心的同事協助，包含簽約、對保
、印章等注意比較事項、提供他們合作銀行主管資訊等等無法一一列舉的協助，最後拿到
不錯的利率1.61%，才落槌定案。
來分享交屋後的心得，說實在我覺得自己算是的奇妙的人，買屋的過程中一直都謹慎又興
奮，但是在交屋後反而覺得沒有什麼情緒，比賽最精彩的總是在過程，而不是結果，或許
我是很享受在這個過程中的，也因為一些主線任務之下的原因可以說是衝動，又可以說是
謹慎的考量下買了，有些支線故事避免文章過於冗長，我都在此略過，不過也是剛好支線
任務影響的關係，而達到了我那麼積極的原因，有機會的話再另外一篇再分享，不免俗的
要感謝很多人事物，因為這些缺一，都無法達到目前的目標，過程中有難過的、開心的，
最後都一一化為我買房的動力，謝謝房版的大家、謝謝努力的房仲、謝謝傷害你還有噓你
的人，最後還要感謝那個為了目標努力不懈的自己，那麼初心者就要先二轉了，我沒有登
出，而是會在房版一直陪伴著大家，謝謝。
手機排版請見諒，打字打到快脫窗。