最近看了一間新北的大樓，
有一些小缺點(客廳暗房，
低樓層窗戶外面離對面鄰居很近)，
但大體上價格，格局，位置，
學區都還不錯，
屋主已經托售一年多，
之前開價太高，最近降價求售，
感覺屋主有售屋的壓力，
按照一年前的實價登錄總價應該1050左右，
但也曾經有成交在880萬低點紀錄，
我考慮房子要整理，加上一些小缺點，
加上一年來房價應該有跌
(只是因為這大樓沒成交，所以沒有近一年的實價登錄)
我只想出1000萬。
因我第一次買房，請問應該
下斡旋金開900萬保留加價空間，
還是直接開實價登錄的低點850萬，
或是直接出滿足點950
(但是最多加一千萬，沒買到就算了)，
請各位先進解惑，謝謝大家