作者:
hhcis (hhcis)
2018-06-05 02:20:06最近看了一間新北的大樓，
有一些小缺點(客廳暗房，
低樓層窗戶外面離對面鄰居很近)，
但大體上價格，格局，位置，
學區都還不錯，
屋主已經托售一年多，
之前開價太高，最近降價求售，
感覺屋主有售屋的壓力，
按照一年前的實價登錄總價應該1050左右，
但也曾經有成交在880萬低點紀錄，
我考慮房子要整理，加上一些小缺點，
加上一年來房價應該有跌
(只是因為這大樓沒成交，所以沒有近一年的實價登錄)
我只想出1000萬。
因我第一次買房，請問應該
下斡旋金開900萬保留加價空間，
還是直接開實價登錄的低點850萬，
或是直接出滿足點950
(但是最多加一千萬，沒買到就算了)，
請各位先進解惑，謝謝大家
作者:
deeder1 (deeder)
2018-06-06 09:27:00以我的經驗，出850，有機會成交在900～950
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2018-06-05 02:29:00直接出1000，然後不再加
作者:
Narok (Narok)
2018-06-05 02:47:00我的話會先出900再分兩三次加…，畢竟看你的說法這物件是有一些缺陷的，要知道最高的實價有可能是高樓層沒缺陷的，不過上限還是取決於你多想要它你可以把880假設成最爛的那一戶…XD
作者:
light1d (光浪)
2018-06-05 05:24:00900+1
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-06-05 05:38:00客廳暗房是大缺點，請直接不要買，拜託
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-06-05 06:05:00看你多急，很急就肯定價錢會被拉高被出貨，不急慢慢磨價錢好很多
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-05 06:15:00當然是先880往下開價
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-06-05 06:30:00出到一個仲介願意勉強收斡旋的價格就好，然後再慢慢退到自己能接受的價錢
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-06-05 07:03:00賀喜成交
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2018-06-05 07:25:00當然是照房版教的實登打七折開始出啊（誤？
作者:
sacrum ( )
2018-06-05 07:41:00當然從越低越好啊對方願意收斡至少代表有譜 你何必把底價先拉高
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-06-05 08:06:00當然是最低的800萬那一筆再打七折開始喊啊，版上空空有教所以是616萬開始喊，仲介不鳥你就不要買，對吧？（噗
我出過不再加的，還是被房仲盧叫我加，而且後來沒買到我心得是，買家喜歡享受殺價快感，可能屋主也喜歡加價個人經驗，給你參考
作者: happyonly (谷野) 2018-06-05 09:04:00
租過客廳暗房，不要啊...
之前880成交不就是從800左右開始喊 那你為什麼要出到1000呢？800斡旋看看 都低樓層了
作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-06-05 09:29:00開1000 仲仲表示：真爽～一次就達底 不過狀況還是要做
作者:
PttAmy (Am)
2018-06-05 09:31:00我的經驗是,我心中會有一個價錢,這個價錢差不多是實價登錄的中間值,但是開價時開一個低於實價登錄的價錢,不是口頭開價(我也賣過房,那種口頭開價我都是不理的),而是下了斡旋金支票,這樣如果真給你低於實價買到,不是很棒,如果沒有就是見面談,最多談到我心中原來設定的價錢
作者:
MeeToo (迷途)
2018-06-05 10:26:00想撿便宜700 想出誠意800 不在乎錢900 腦子浸水1000
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-06-05 10:35:00我會出850，態度放軟但是價格要硬
作者:
pp02358 (衍空)
2018-06-05 11:18:00880
作者:
pipigy (榴璉)
2018-06-05 12:50:00反正你出多少仲介也不會直接回報屋主，重點是看仲介的反應去判斷屋主的空間，再來考慮你買到機會大不大
作者:
airmoto (G.G)
2018-06-05 13:14:00我個人會先出890斡旋 然後加到950 就不加了
作者:
HolyMilk (腦部傷害不可逆。)
2018-06-05 13:32:00自住的話別選客廳暗房，嚴重影響身體健康
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-06-05 13:55:00花錢買了之後忍耐力會五級跳 放心
作者:
yxwchen (努力追夢)
2018-06-05 14:02:001000絕對會成交，可以開低一點
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2018-06-05 14:37:00出1000很危險啊 會不小心成交
作者:
foxher (狐狸)
2018-06-05 15:13:00買房子自住，第一要件住的安心，你覺得客廳暗房算缺點，就算屋主降100w你買了也住的彆扭，何苦。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-06-05 15:40:00新北除了永和有甚麼學區好的?
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2018-06-05 21:27:00你開1000他還是叫你加價，不如880起價，沒買到你也沒損失
作者:
schrei (太癢拉)
2018-06-06 18:00:00客廳暗房一回家心情就開始阿雜 建議放
作者:
gpee (watch)
2018-06-09 16:58:00五折出價