各位大大好，
小妹有一老父６５歲，單身，有房有機車，每月月退俸，但是花錢如流水。
最近因為聽覺喪失，想要裝設電子耳、需要一筆錢，
由於退休金花光、月退不夠用，平常亦無存款習慣，
所以現在想要把房子賣掉，去買小一點的，然後還有一點錢可以用。
但是他又獅子大開口，將房價要求的很高，
房子賣不出去就到處跟親戚借錢。
小妹想得比較遠，因為我是獨生女，
如果他還能活２０年，那我往後的日子，
不就是要等他破產，然後我就必須盡法律上的扶養義務幫他付錢。
老父房子市價約４５０～５２０萬元，
二房二廳有車位，離台北約半小時路程，
公告市價或許會更低一點。
小妹現在的想法是，是否我可用公告市價價格跟老父購買，
然後他可以繼續住、甚至不用再買小的房子，也有一些錢可使用，
但是這些錢是控管在是他名子的帳戶，但存本在我這的狀況。
這樣過戶的話，是用買賣還是贈與較好呢？
假設我想用３００跟他買？是否可以適用每年贈與２２０萬的額度？
這樣贈與稅的問題、和增值稅會繳納很多嗎？
其實稅額多少較不是我最在意的，
重要的問題還是想要將這個房子及老父的資金運用更確實。
但是我身邊的朋友都認為不要理他，反而認為給他錢後，
他會食之有味，一直源源不絕的來亂，
但小妹認為放任不管，並不是可以長久解決問題的方法，
希望有好心人可以給點建議。