2018/06/10 19:52
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內文：近幾年房價下跌，不少自住客考慮進場買房，今年第1季買氣逐漸回溫，不動產賣賣件數
成長1成。只是預算不高的小資族買房仍要注意，並非全台的房子都可以貸款到最高8成，
若非6都精華區地段的房子，貸款成數最恐只有7成。
根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A
級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。
被歸類到A級的地區除台北市之外，還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台
南市、高雄市共8個縣市的特定地區。
全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級，其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣
、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法
貸款到8成，如果想買在這12個縣市置屋，就要多準備些銀彈當頭期款了。
澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上，最多也只能貸到7成。而新竹市房屋價值只有分
為A級與B級，不動產比其他縣市值錢。
除了銀行內規評估貸款成數的原則之外，想買房還要考慮近幾年房價下跌，可能影響銀行
鑑價，銀行估算的不動產價值恐會低於買房的總價，也會連帶影響貸款成數。另外，貸款
人年收若沒有百萬以上，恐怕也無法貸到最高成數8成。
有一對年輕夫妻喜歡宜蘭靠海的老房子，預算在500萬以內，但是因為地區偏僻，銀行貸
款成數太低，只好打消購屋計劃。
上海銀行主管解釋，除了地點會影響成數，貸款人的條件也是評估關鍵之一，比如沒有年
薪百萬，想貸到8成較不容易。
中信金個金處總處長楊淑惠則說，觀察近來民眾未必貸到8成。
除了地點與民眾的年收入會影響貸款成數，若民眾之前也申請大量信貸，也會佔用房貸額
度，等到要申請房貸時，成數也會降低。
現在是否是買房好時機? 住商不動產企劃研究室主任暨集團發言人徐佳馨說，對自用住宅
來說，現在不會買在高點，相對低點。貸款要注意的是若坪數小、地點鳥，貸款成數一般
無法太高。（林巧雁／台北報導）
心得：
六都裡只有桃園沒A級貸款
新竹市東區 北區 竹北市
彰化市 員林市 都是A級
奇怪了 怎麼沒青埔呢?