端午假期閒閒沒事去鶯歌看了最近的新建案
看了一間叫陶哲的(國中街)
建設公司是寶佳集團的子公司協和建設
鎖定的是兩房一聽一衛30坪的物件
權狀不含雨遮是30.16
加上雨遮是30.63
格局很方正 若要隔2+1 房間也不會太小
比較有興趣的是面山的頂樓
視野的確很開闊 今天去看還能看到101
開價是22左右 不過那也是寫爽的 業務有直接給我一個價格560
不算雨遮的話 單價是18.5
後續就一直叫我去領10萬現金來談
總之十萬擺在桌上後
他說該店經理會連這週的另外五案(我是第六案)一起去跟業主談
他給的價格是508 單價是16.84
有點無言 因為前面一直說17也絕對不可能
雖然16.84沒有保證會談成就是
最後我仍然沒有下訂
原因有以下
1.價格不對盤 因為是預售屋 心中所盤算的價格是16萬
2.公設只有大廳跟交誼廳 其他健身房 KTV通通沒有~~那我公設比的30%到底去哪了
他的大廳也沒有特別大 戶數也有80幾戶 但是旁邊的易居邦就有健身房 KTV
3.網路上目前沒看到任何行銷 跟我說已經賣很多了 我覺得這有點唬
詢問了親戚之後一直叫我離開 他說這都是代銷或業務的技巧
我也覺得16萬買預售屋不過分吧 拿一些成屋的價格跟我說別人也是這麼高
說實在鶯歌行情真的滿亂的
今天的決定會後悔嗎?

會。

不會

哈！會不會後悔自己才知道吧，每個人對房屋的價值感都不同

堅持住自己的價錢阿 能賣他過幾天就打給你了不過每間房子都是不一樣的產品 搞不好價錢你喜歡的格局你不愛 沒有十全十美的房子 有的話 價格也不美

已經成屋了啊，怎麼是預售屋？我還進去看過誒

覺得你還沒有覺得自己看夠房子

公設比 跟你享有的公設 本來就不是正相關

今年底才會蓋好喔 目前是有實品屋可以看總不可能都是小公吧...樓梯電梯走道都沒有特別大阿

沒公設，沒一戶一機車位，只挖2卻蓋到15，我就沒考慮了基本上鶯歌兩大塊就鳳鳴重劃區跟尖山路那，尖山路比較便宜，但機能較差而且他蓋的格局有點卍字型，我覺得頗怪

另外現在車位都不給殺價的嗎?完全不二價耶

因為房屋的單價降給你了，所以要從車位撈回來，我買的建案也是車位不二價陶喆是基地小，故沒啥公設

我想建商應該是把車道平均分給每戶了 所以才會沒設施但對於沒買車位的人會很虧

我身邊有人買峰x首x3房含車，一坪23-24左右，當然跟你看的案子不一樣就是了，他那個案子走到車站約2-3分鐘我覺得鶯歌價格是蠻亂，但是細看也還好，就分靠山區跟靠車站那，價格差很多，其他的倒還好

不會！寶佳漏水房

不會, 因為建商實在太有名了.

而且「低價」，更是漏水房保證！

以台灣標準 寶咖咖是優良建商ㄟ XD而且 版上都說 台灣新房子漏水是正常的 哪間不漏? XD頂新都是優良企業了 XD

寶佳......你是不是高估了這家產品的價值這家產品少說也要比週圍低個2萬不過份好嗎

你不懂公設去google啊

記得問漏水保固幾年總價500以下就可以了 超低總價還全新

請問一下所以是有去領十萬放但沒下訂嗎？

現在看房都要領十萬現金放桌上才可以談喔？

沒有 下訂的話十萬就要放在他那邊了 我十萬拿回來了他說訂金是誠意 但可能看我小屁孩 測試我是不是來亂的

30坪扣除公設 你還要隔2+1 說不會太小 自欺欺人

請問一下談價格要先帶一些訂金過去嗎？因為先帶錢過去太衝動。怕太衝動下訂

不好意思我是看房新手，請問十萬是會扣除未來頭期款嗎？謝謝

訂金尾款會扣除 不會多付 請放心至於看房是不是要帶現金，這我倒是沒聽過

謝謝原po回覆

請問大家覺得鳳鳴的菁英薈如何 剛好今天也有去看

菁英薈感覺不錯，但價格很硬。

請問一下議價是否要帶現金呢？

議價當然可以不要拿現金出來，如果他要你拿，你就跟他謝謝再聯絡我是第三次去看時，已經自己知道底價在哪，業務的主管，也就是經理，給了我一個比時價登錄更好的價格，但還沒到我最理想底價，最後剩6萬在僵持，我就說，整數！6萬去掉，我馬上拿十萬來下訂之後這十萬就算在總價款內，態度很跩的建商就別鳥了吧，現在是買房市場，還怕買不到嗎說自欺欺人的有必要這樣講話嗎？你去現場看過嗎？

因為開的價錢跟我心裡所想的價格有差距，所以是怎麼議價的呢？

還有，什麼拿你的案，跟其他人一起談，這也是話術啦，大家樓層，格局都不同，一起談個鬼喔議價絕對不要自己一個人去~容易被牽著走~覺得不到你可接受的價格~直接說:還可以再低一些嗎?當然~這時候代銷就會開始演：真的很低惹balabala然後就換你裝可憐~說:我很有誠意~但是真的差了xx如果可以用xx價賣我~~我就下訂那個xx價自己衡量~離行情差太多~人家也是覺得你來亂的代銷或建商真的不讓步也沒差~你就下周再去談或是說，不降價的話~那可不可以讓我高一個樓層每層樓大概一坪會差2K~3K不等~越高差越多我也是買寶咖咖啊~因為沒錢~預算就這~所以我避開邊間哈

可否貼個格局來看看?

嗯，之前去別的新建案，但是想要的樓層都說賣完，剩二樓，然後就說二樓有露台比較貴

房價緩跌買預售 付完房價剩8折

預售屋問題一堆，拿客戶清潔費當自己公司費用。建材二流，公設問題多達300多項，車道設計差，還派黑衣想掌控第一屆管委。建議離開。

現在很多這種很鳥的公設比建築

寶x 面山 預售 嗯...pass

新聞說空氣品質要注意鶯歌不知那個位置

8x戶很少,你要健身房KTV這類的..中大坪數也得兩百戶才有小基地小坪數,按法規要的公設就差不多30%....

隔壁慕嵐也沒幾戶，公設用的超級豪華，以後的公用電費應該很可觀

16萬，好便宜