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跟著信義房屋去日本買房 日圓大跌28％買方慘賠？信義大賺佣金？
好房網News記者楊欽亮 / 報導
台灣利率頻在低檔盤旋，為了打敗定存，讓資金獲得更好的回報，這些年國人流行到海外
購買不動產，冀望行銷廣告上動輒5%起跳的高投報率美夢成真，然而前幾天自由時報報導
指出，從2011年6月到今年5月底，台幣對日圓就升值了27.92%，台灣販售日本不動產量體
不小的信義房屋，自東京設點至今累積成交2500件，超過1600億日圓，即將近台幣440億
元的不動產，導致投資人帳面價值縮水將近3成。 投資人荷包瘦了，但是反觀信義房屋卻
賺了豐厚的仲介佣金。投資人因為信義房屋是上市公司而賦予信任，跟著去買遠在2100公
里以外的東京不動產，但是卻可能因為沒有被告知匯損與租金投報下降風險而慘賠一屁股
，午夜驚醒時，他會不會一而再，再而三自問: 「到底是怎麼一回事」、「信義房屋不是
深耕日本九年了，怎麼還會這樣」呢？
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一味吹捧投報率外，代理業者是否也如實告知了匯損風險，與日本少子化的「國難級危機
」？(好房網News記者張聖奕 / 攝影)
根據財團法人台灣經濟研究院調查，國人赴海外購置不動產規模在2016年時突破台幣1000
億元。數字大幅成長的主因是台灣房地產景氣自2014年底之後反轉直下，投資誘因大減，
加上利率頻創新低，錢長不出錢，只好把資金移去海外買不動產。由於台灣人對日本有
特殊情感，加上信義房屋、群義房屋、JPHOME等代理業者招攬，很多人因而去東京，去
大阪買房子，不過估計買來自用的買家只占少部分，大部分買家著眼的是不動產業者標榜
的穩定投報率與租金收益，這些說詞如今卻像一個個氣泡，陽光來了就一個個被戳破。
穩定報酬的第一個挑戰是你抓不住它的匯率，第二個就是少子化。少子化是全球共同趨勢
，台灣如此，日本也是如此，日本少子化惡化的情況已經嚴重到被日人稱為「國難」，
日本國立社會保障暨人口問題研究所發表的報告指出，30年後全國人口將減少4000萬，
三分之一的房子可能變成空屋，加上日本租屋市場健全，持有房屋的稅賦很重，不買房
子不會像在台灣一樣承受莫須有的壓力，「日本人不買日本房子」成為流行語，在這種情
況下侈言高投報率是容易砸鍋的。 也因此，未來如果你的日本房地產想要脫手，就會是
個傷腦筋的習題。名作家劉黎兒的文章裡就直接挑明了一件事說: 「台灣人或華人購買的
房產都在華人圈裡打轉，而不受日本市場歡迎的物件，如中國人群集的塔層大廈、住家一
樓、面北無日照、繁華鬧區等等，只好等專仲介華人的房產業者賤價去找下一隻華人小老
鼠接手。」
而根據工商時報報導，由於地價跌跌不休，加上脫售乏人問津，兒女不想繼承，不少日本
地主被迫選擇任由土地閒置荒廢，這個現象與銷售日本不動產業者口中的美麗遠景相比對
，是殘酷的反諷。 為了促銷不動產，這些禁忌與已經發生的事，台灣代理業者都會一一
揭示給買家嗎？ 另一個沒有揭露的是「實價」。日本的實價登錄已經上路二十多年，
完全仿照歐美房價透明機制，但僅有合法仲介業者可以付費查詢房價、租金價格乃至於銀
行估價，一般消費者能上國土交通省網站找到簡易版本，但因都是日文，看不懂日文的人
也沒輒。在不熟悉的土地上遇上資訊不對等的待遇時，信義房屋等代理業者有沒有跳出來
保護投資人呢？
如果日本不動產買主極幸運地沒有買貴太多，出場時又賺了一點，還不能跟你說恭喜。
第一，你算過持有不動產的這些年裡繳了多少房屋稅、地價稅和管理費嗎？
第二，如果五年內脫手，你的讓渡所得要面對30%的所得稅，賺來的說不定
都賠回去了。 這些年不少台灣人購置日本不動產，再當成民宿或民泊經營，但2018年6月
15日新民泊法上路後，若未經登記並通過消防檢查等查核的民宿或民泊將被重罰。這件事
茲事體大，你還敢抱著到日本經營民宿收租的大夢嗎？請千萬慎思！
原文網址: 跟著信義房屋去日本買房 日圓大跌28％買方慘賠？信義大賺佣金？ | 好房
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https://news.housefun.com.tw/news/article/310520198738.html
心得：
在當年房地產很夯的時候 不止信義 一堆私人仲介公司都在辦日本房地產的投資業務
本魯當年也去聽了日本的房地產說明會 東京練馬區老房子只要450 北海道函館只要50
沖繩海景套房什麼的 好便宜 收租都划算 日本人喜歡租房 不過本魯去晃晃後 就覺得算了
因為日本的房子持有成本很多名目 加上地大物博 鄉下沒啥人
改民宿這條路現在也被日本封了
另外這幾年地表最強貨幣台幣 使得持有美日元資產的幾乎都賠了匯差
扣掉匯差因素 有沒有投資日本的大大能現身說法實際情形
還是真的只有仲介公司賺到錢XD