大家好
有些問題想跟各位請教
希望大家可以分享一些經驗幫忙
2017年底買了一家中古屋約25年屋齡
交屋後一直未入住
201801月份我們裝潢整修廁所
四月份開始油漆
發現牆壁漏水
立即通知房仲
但房仲態度說是交屋後產權就是我的
所以房子漏水就是我自己要處理
當初房屋買賣時
屋況的部分房仲說沒漏水
在屋況部分勾選無漏水
他當時跟我們說
如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理
現在跟房仲也是鬧得不太愉快
因為他說屋主主張房子沒問題
他不出錢也不出面解決
請問我們現在有什麼方式可以解決
是否直接走法律程序了呢
謝謝各位幫忙
作者:
leoth (小貓)
2018-06-20 19:05:00最近好多漏水屋的文章
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-20 19:17:00
加油 最近真的好多漏水糾紛 新的舊的都一樣ㄟ
如果賣方用民法第356條抗辯的話，買方準備怎麼應付？一間房子過了三、四個月才發現有漏水，賣方也可以說是
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2018-06-20 19:33:00房仲敢勾無漏水，這就是證據，然後請第三方鑑定
作者: yulun1984 (郭寶) 2018-06-20 19:45:00
法院自有定奪
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 19:49:00356...QQ
作者:
leoth (小貓)
2018-06-20 19:54:00356?是看明牌嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 19:55:00買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。上面t大也有講了了@@
作者:
leoth (小貓)
2018-06-20 19:56:00哈哈，了解
舉證之所在，敗訴之所在既然你提了356，我就加個365吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-06-20 20:59:00裝潢整修過就比較容易扯不輕，漏水的點附近有做啥工程嗎
作者:
pk0943 (.)
2018-06-20 21:05:00直接走法律程序？你要對方賠多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 21:08:00其實356有講了，看內文他應該有去講了，我是覺得一般來講賣方應該不會理他，如果金額不大要不要上法院就看原po了
作者:
boopann (尋找方向的人)
2018-06-20 21:20:00建議可先向地政局申訴房仲，同時存證信函發給前屋主跟房仲，順便可提地方調解
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-06-20 21:37:00
公布哪一家房仲 給他壓力
插座看起來是新的,有沒有敲牆拉或換線路?有的話你怎麼證明不是施工造成的
這個面積很大耶 當時看屋應該沒有吧 其實很可能是近期樓上漏下來 不過如果是保固內 確實也是前屋主該跟樓上談
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-06-20 23:07:00那家房仲啊 超嚴重的耶
別做夢啦 扯說當初沒漏水是你自己造成的 之類巴拉巴拉
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 00:16:00你現在說有施工了，不管你做啥就很難「揮」了
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:28:00這個可以直接公佈了啊 為何還要保護房仲？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 00:32:00原po自己有施工過了，就算真的不是原po施工的問題好了，也是要有辦法證明不是，這樣要公佈房仲幹嘛= =？
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:35:00板上房仲也真是挺多的 ...
哈哈 意見不同就把人打成仲介 拍拍手你買了一間房子 半年後來說漏水 誰知道這半年發生什麼事 漏水到底誰造成的誰知道
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:49:00房仲為虎作倀，協助前屋主隱瞞造成的。
看起來比較像是最近新增加的漏水點，不然下面的塑膠地板應該早就會翹起來，有可能地震弄的，或施工不當之類
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 01:13:00哈哈哈，沒差啦！反正他覺得不同意見就是房仲，這種論點我也是笑笑他自己腦補開心就好了
信義有漏水保固一年 買中古屋不一定遇到雨季 算多一層保障 自身經驗
作者:
rfv4217 (無語問蒼天)
2018-06-21 07:45:00要注意裝潢敲管線是否有破裂造成漏失，把水塔關掉水漏光試試
我只是黏塑膠地板牆壁磚塊都沒打，當初四月沒動的時候就反應給房仲了。他們叫我用電風扇吹濕氣，不是這幾天才這樣的
作者:
j90261 (arjo)
2018-06-21 08:11:00這個我有經驗，反正告下去你家就毀了，前後處理要最快半年，然後你身心俱疲，光這種代價你想到就累了
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-06-21 08:19:00那你4月的時候就應該要處理掉了啊=..=
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-21 08:28:00
時間拖太久 有點不利
房仲就是跟我說沒漏水只是濕氣，一開始他叫的水電叫我自己上防水漆補強就好，後來要我吹工業風扇吹兩個星期，後來他要我把水龍頭封死，結果一步一步照他的步驟做沒改善
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-06-21 08:33:00房仲手上案件一大堆, 他自己本身根本不一定了解房子狀況 .根本不應該相信他 ....這好像你買二手車, 結果放著都沒開, 半年後變速箱掛了 ..你覺得你有辦法灰嗎?
作者:
maxmaster ( Corleone)
2018-06-21 08:44:00說一個不相關的 沒有房子真的不漏水 程度大小 另我相信這前屋主 是知情的
作者:
shinysaku (El Cumbanchero)
2018-06-21 08:45:00樓上Max大 QQ
唉 幫QQ. 廚房水龍頭後面的房間通常都會遭殃還看過房間牆壁漏水，牆壁的另一側是隔壁家的廚房，更慘……連修都無法自己修
作者:
tbs7398 (FOX)
2018-06-21 09:32:00之前也是和信義買的，過戶完4~5個月後，經過一個颳風發現有漏水，反應給房仲，房仲就幫我處理，買方不出一毛錢，我記得契約書有提到半年內如果有漏水屬於賣方的責任
作者:
ranny (要去哪玩好呢?= =)
2018-06-21 11:03:00契約有寫中古屋半年內漏水，賣方負責。
這插座安裝的時候內部的鐵盒子有生鏽嗎?可以用來判斷漏水時間的長短，如果知道是廚房龍頭漏就從這側打牆修理這房應該賣一陣子，賣房期間水應該是關掉的所以看屋的時候沒發現漏水，也可能是關掉後水漏光重新放水的時候水壓太強瞬間衝擊管路導致漏水
作者:
boopann (尋找方向的人)
2018-06-21 11:41:00當初交屋隔天下雨就發現漏水問題，而現況當初是勾無漏水的，透過仲介向賣方反應多次後沒結果，最後諮詢律師及代書後，才決定先申訴。直到仲介收到地政局函文跟存證信函後，才打電話來說可以約三方出來談，見面後最氣的是前屋主表明有多次和仲介說過，但仲介直接回是小問題，而且最後仲介還是不承認賣方跟他說過這件事，只是要花費的時間成本真的很長
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 11:50:00b大你那是交屋隔天漏的，這比較沒啥好爭的吧？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-21 12:11:00
恩恩 辛苦了 買屋真是人生的試煉 XD
作者:
boopann (尋找方向的人)
2018-06-21 12:26:00當初如果知道房子有漏水問題，根本不會碰！事後發現就是在隱瞞的情況下而成交。加上等待期間也有發現他處有狀況，透過仲介反應後，賣方找的廠商來，都已經估價了，仲介卻回復現況無漏水，不處理！直到最後見面後詢問賣方，賣方表示都是由仲介處理的，並不知情 該是自己的權益就看自己要不要爭取了