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房仲：利率走向成為今年房市最大變數
2018-06-22 01:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示，六成買方認為房價與高點相比，至少要下修15%
至20%才願意進場購屋；另外，高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內；永慶房屋
業務總經理葉凌棋表示，國內是否升息成為今年房市最大變數，認為第3季房市不宜過度
樂觀。
依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%減少
3個百分點至41%，呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚，第3季占比為38%；永
慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多修正，已擺脫急跌期，房價趨勢
由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂，不過整體
而言仍看跌，接下來市場成交量能否擴大，屋主讓利程度將是關鍵。
葉凌棋指出，美國聯準會6月14日宣布升息1碼，同時表示今年升4碼機率提升，讓市場嚴
陣以待，也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示，82%買方及73%賣方能承受升息上限僅
3碼，顯示升息將是影響今年房市最大變數。
心得：
重點一直都是房價 而非升不升息
升息只是創造房價變動的誘因
唯有市場接受的房價 才能轉換成交易量